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10月16日，国家相关报告提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，增进民生福祉，提高人民生活品质”。这表明将继续发力完善住房供应端制度政策，并大力推动住房租赁市场发展，完善“购+租”“市场+保障”的住房体系。
而长沙早在今年5月就发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，被众多业内人士点赞，称这是个“一举两得”的政策，既盘活了存量房、加大了租房供应，又放开了一部分限购。![]()
简单来说就是“盘活用作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。”究竟如何通过长租房获得购房资格呢？住房套数如何认定、是否能享受相应的贷款政策？离异后又是如何规定的呢？小编为大家做了一张表，具体如下所示：![]()
相较于之前，长租房换购房资格政策有了更新，部分细节更明确：【1】唯一住房长租后再买，无需符合长沙限购政策，即便你是外地户籍、没交社保都可以，只要你的唯一住房长租后都可以买下一套；【2】3套及以上的家庭也可以通过长租房购买，只要你长租房核减套数后小于等于1套，此前暂时按一户仅核减一套；【3】2套及以上的通过长租房核减再买，需要符合长沙限购政策，且不能享受首套或二套贷款政策；【4】离异后（2022年8月4日前）、两年内未再婚的情况也做出了细分，分为3类，更加人性化，具体如上。另外，长租房也需要符合相应条件，并不是租出去就行，需要签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》，且运营年限时间不低于10年，租金流水要通过租赁资金监测专户和企业的监管账户，租金不得低于最低标准等。
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总之，该政策主要是为了加大租房供应，为长沙提供更多优质的租房房源，降低租金标准，让更多人实现住有所居，贯彻中央“租购并举、提高人民生活品质”的倡导。与此同时，也放开了一部分限购，让那些在长沙有房却不能再买的人，可以通过长租来换取购房资格。
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黄志杰2022-10-28 16:07:04来自北京市
