2021年下半场,长沙楼市有了这些变化!购房者怎么办?

整体来看，长沙新房市场比其它城市要好很多，没有随处可见的打折、甩卖和降价。

虽然二次土拍遇冷，但这并不是长沙独有现象，而长沙楼市依然在自己的节奏中有序进行。

不过，其中一些明显的变化也不得不注意，毕竟楼市向来就是一个闻风而动的市场。

、供需的转变

今年的“金九”行情，并不如往年般火热。

供销量均低于今年的月均水平，早前供不应求的新房市场，近两个月也开始转向。

近两年长沙供销走势，图源湖南中原研究院

数据显示，目前长沙新房去化周期仅5.5个月，去化压力不大。

但随着6月次集中土拍的新盘入市，购房者的选择也将增多。

预计今年底到明年季度，新房将供大于求，压力来到开发商这边。

去化周期图，图源湖南中原研究院

鉴于第二次集中供地开发商的集体“躺平”，以及未来第三次集中供地无法预期。

明年第二季度开始，市场上新房可能会相应偏少，届时供需端将再起变化。

第二、开发商面临存活压力

受到“三道红线”政策影响，开发商无序扩张的日子一去不复还，“活下去”才是最重要的。

于是就出现了，长沙住宅价格依然坚挺，但是公寓却开始纷纷打折销售。

无论是哪个地段的公寓，几乎都开始跳水，甚至于大热的滨江、梅溪湖、洋湖等都出现了5字头、6字头的公寓。

近期公寓降价海报

公寓降价其实是必然的，毕竟长沙的公寓去化率一直很低，库存巨大。

以往同一个项目，公寓的价格往往高于住宅，这次降价更像是价值回归。

至于部分城市出现的住宅大面积降价现象，在长沙话短期还是比较难的。

毕竟长沙已经跃升千万人口大城，且每年都有持续的人口净流入。

随着年关将近，不排除一些远郊盘，以少量低楼层特价房作为噱头。

这只是正常的营销手段而已，部分销售一般的楼盘可以趁着年底迅速回款，购房者也不必太过敏感。

长沙某盘降价促销广告

第三、户型越来越大，产品开始分化

最后一个变化，则是长沙自开启限价房时代以来最为显著的。

1、刚需户型越来越大 

从前还能在市场上看到的90㎡左右的小三房，如今几乎销声匿迹。

一方面“70/90”政策的取消，另一方面则是“房票”珍贵，购房者也倾向于一步到位，优先选择大户型。

今年1-9月，长沙新房住宅成交面积段比例的为建面约130-140㎡之间，占到24%。

今年新房成交面积段，图源湖南中原研究院

而建面约120-130㎡户型也占到了20%，两者接近一半。

这也意味着，“买大的”已经成为了刚需购房的共识。

2、优质地段的大平层越来越多

今年以来，长沙新房市场上的大平层越来越多。

有的楼盘，甚至整个项目都是大平层产品，特别是周边带稀缺山景、湖景、江景的，面积动辄200㎡以上。

像今新晋的“天王盘”，如旭辉铂悦湘江、华润长沙悦府、万科臻湾汇等均是如此。

3、开发商开始做品质产品

近几年，长沙新房WQ成了普遍情况。

购房者越来越明白自己想要什么，对于楼盘品质也愈发在意。

开发商慢慢意识到了，如果不拿出足够给力的产品，是难以吸引到购房者的。

于是你会看到越来越美的展示区，越来越多标榜品质的项目以及越来越优质的户型和产品。