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没想到，在长沙，傲娇了多年的，价格也开始松动了！教育和房地产两者结合最为紧密的，已经站在风口浪尖。
，一直都是楼市里的热点。而一线城市中，长期以来被视为最保值资产之一。
但在政策的铁拳之下，正在迎来噩梦！
7月30日，深圳公布了《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，在义务教育和住房保障方面提出了一系列完善改革措施，包括要规范学校运行经费、推行大学区招生、建立教师交流制度、完善二手房参考价以及建立租赁房参考价等!《条例》明确，推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。就在今年上半年，深圳龙岗区按照大学区方法将11个街道划分为10个大学区。住在大学区里的学龄儿童，不仅可以申请对口学校，还能申请大学区的其他学校。目前深圳的中小学采用的是积分制，虽然也是多校划片，但总体而言，房子和学位的关系最为紧密，一旦采取大学区制，房子和学位的对应关系会被打破，这对于学位房的炒作来说是巨大打击。
制度的根基是所谓的名校，没有名校，很多疯狂炒作就没有基础。一所名校最根本的因素就是老师，建立教师交流制度，教学水平的均衡化会大大推进。这一招对于，无疑是釜底抽薪。简单来看，在消灭的问题上，深圳走了一条最彻底又最难的路，试图让义务教育资源均等化。曾经单校划片的时候，一套房子、一个小区对应的是一个学校，购买一套房子，房子便与学校牢牢的绑定在一起，也与教育资源绑定在一起。正因为这种房子与教育资源的绑定，导致的热度极高，北上广深这样的一线城市，动辄10万起步，北京名校的甚至达到了每平米30万，一平米的价格就能买下县城的一套房子，其中差距可见一斑。而在多校划片之后，一个萝卜将会对应N个坑。同样一套，有可能分配到名校，也有可能分配到普通学校，没人能确保你会100%分配到理想中的学校。正是这种不确定性，价格有可能面临断崖式调整的风险。而值得一提的是，今年4月30日，中央高层会议首次提及“”，明确要求：防止以名义炒作房价。只是让人没想不到的是，此次深圳跟进的动作会这么快，直接推出大学区招生和教师轮岗制度，将的根基连根拔起，直接给判了死刑！
不仅迎来变故，万亿市值的教培行业，直接从天堂坠入地狱。随着《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》的出台，直接成为了压死教培行业最后一根稻草。2021年2月中旬至今，不足半年，国内教育巨头新东方、学而思等，股价相继发生雪崩，截至7月26日，新东方、好未来（学而思）均下跌超过90%，就连互联网巨头，字节跳动都不得调转方向。2021年8月5日，一张定位显示为字节跳动的朋友圈截图在各个社交平台流传。发朋友圈的人称，“简单来说，字节跳动的教育板块，全部裁掉。”后经证实，目前GOGOKID、你拍一关停，瓜瓜龙和清北网校进行收缩裁员，其余业务暂未受到影响。也就是说，裁员的重心集中在处于政策监管漩涡中心的早幼和K12领域，智能教育硬件、进校以及成人教育等业务仍在继续。而行业教父级人物俞敏洪，在其内部会议上直接落泪 ，足以看见教培行业的间惨象，但你以为这就完了吗？
这一轮轮的教育改革，终于还是把枪口瞄向了民办学校。近日，教育部等八部门发布《关于规范公办学校举办或者参与举办民办义务教育学校的通知》。文件一出，一石激起千层浪！这份文件直指民办学校，对民办学校提出了一系列的要求，部分民办学校，极有可能因为这份文件，转为公办学校或终止办学了！公办学校单独举办的民办、公办学校与地方政府及相关机构合作举办的义务学校，应办为公办学校；
公办学校与其他社会组织、个人合作举办的民办义务教育学校，符合“六独立”可以继续举办民办，但对使用公办校名和校名简称进行清理后退出。
对于不符合“六独立”要求的民办学校，要限期整改，整改不到位的，视情转为公办或终止办学。
既有居住社区配套建设的配套建设的“公参民”学校或转为公办学校，或由政府以购买服务的方式提供学位，继续办学。
这个文件，无疑将对中国民办中小学，产生无比深远的影响！近日，河南省淮阳高级中学正式“民转公”，四川眉山天府新区嘉祥外国语学校已经被要求转设为公办学校。可以看出，这一轮针对教育的大刀正在不断落下，形成了对公平教育、公立学校的屠杀。要知道，高考总额是不变的，你那里多了我这边就少了。大家玩命般的投入，每个人都很累，但最后考大学的数量结果没有任何变化，这也就是俗称的内卷。事实上，这种内卷受益者除了培训机构及背后的资本外，其它所有人，包括学生、家长、学校、社会都是输家。
长沙的曾经多次爆出“高价”、“疯抢”等关键词的新闻。在长沙这样的房价洼地城市，普通新房二手房的价格基本在万元左右，而热门的学区二手房均价基本在2W-3W的水平，甚至更高，且居高不下，一房难求。
拿钰龙天下来说，抛开光环，是一个十分普通的小区，位置一般，所处金星路西，从家门口到麓小，是其他几个小区最远的。
但因为能入读长沙的名小+名初：麓山国际实验小学+长郡双语中学。钰龙天下从最初不到4千元/平的房价，一路上窜，到如今的接近3万/平。
8月6日，岳麓教育局关于钰龙天下佳园小区业主子女入读小学的问题，发布了明确的文件。钰龙天下学区不保。
1、钰龙天下佳园小区按照学区划片，就读于长茅岭小学招生范围。
2、因长茅岭小学暂未建设（预计2022年投入使用，校名为麓山国际实验二小），2015年6月起，钰龙天下业主子女暂在麓山国际实验小学入读。3、因麓山国际小学学位不足，2021年业主子女在博才卓越小学借址就读。4、2022年，长茅岭小学投入使用后，2021级所有学生整体搬迁；之前学生遵循自愿原则，也可继续留在原校就读。
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今年以来，关于，已有不少重要举措，从陆续的动作中就能看出，长沙早已为教育均衡化和降温埋下伏笔，预警已久！
当前，价格严重偏高，完全偏离了市场真正价值轨道，现在正处于重点调控对象，一些天价更是将成为历史，购买需要更加谨慎。
不难看出，在教育公平的道路上，长沙一直在行动，未来的不确定性在增加，的价值也在一点点的被稀释，今后会怎么样？欢迎留言发表你的看法。
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乐仔聊房2021-08-12 11:04:17
