史上首例！这个城市的买房人，把住建局告上法庭！

这或许是史上首例：市民因为买不到房，而把住建局告上法院。

7月28日，这罕见一幕,发生在长沙！

根据澎湃新闻报道，两名落户长达两年的市民，因为不服买房摇号优先落户时长，导致自己落选，而跟住建局对簿公堂。

比起以往言简意赅的政府部门形象，长沙住建局在法庭上跟市民唇枪舌战，辩论的内容极为精彩，主要围绕两个灵魂拷问展开：

“96岁老人购房也算是刚需吗？”

“政策规定买房要‘论资排辈’参与摇号，政策合法吗？”

当然，这也让长沙这个“楼市调控模范生”，露出了更立体的一面：

看似幸福的低房价城市长沙，实际上并没有那么和谐。目前长沙楼市存在着严重的博弈。

新长沙人与本地人利益之争

这起官司非常典型，可以说是长沙楼市的一个缩影：

原告作为新长沙人，在落户两年获得购房资格后，认筹了岳麓区某滨江热门楼盘后，由于认筹人数过多，他们被排除在政策规定的1.5倍刚需名单外，无缘参加摇号。

具体是哪个楼盘引发了这么一场史诗级官司？

我特意翻了近期认筹的长沙热门楼盘，层层筛查后，初步猜测是复地滨江金融中心。这可是岳麓区的一个大热盘，向来开盘都是“日光”。

这个盘开盘价在1.59万/㎡，四房起步，位于滨江新城，同时处于“南、北”两个金融中心正中间，位置极其优越。

同时，项目享受当地四所名校派位，坐拥双地铁，还被四个生态公园环绕，直观江景，配套可谓顶呱呱。

最让人心动的是，这个项目由于限价，跟周边存在4k左右的价差，也就是说，只要摇号成功，起码净赚48万。

这么靓的盘，当然引来了一番血雨腥风的争夺，光是认筹名单都去到了两千多组。最后确认的摇号名单出来，让人大跌眼镜：

排名的，是户籍起始时间为1925年的老人，也就是说其现年96岁。同时，654人的名单中，建国前出生的就有40名，排名最后的落户时间也去到了25年。

瓦特？96岁老人领衔刚需，欺负我没有生活常识吗？

这也就意味着，这种热门楼盘的摇号资格，也要落户25年。原告的2年落户时间，在他们面前就是一个小弟弟。

这种排序方法让原告极为愤懑——说白了就是有户口的本地人优先呗，新落户的外地人在喜欢的好盘上，注定摇不过人家了。

无奈长沙市住建局制定的59 号文件明文规定，参加楼盘摇号的人数超过可售房源 1.5 倍的，应优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体，排名按户籍年限或工作年限排序。

也就是说，法律白纸黑字写在那儿，你不接受也得接受。

原告无奈，直接把住建局告上法庭，希望判处住建局认定原告无摇号购房资格的行为违法，且审查该政策的合法性。

住建部的回应则相对强硬：

长沙的房地产调控和管理政策取得了瞩目的房价控制效果，成为学习的标杆......客观来说，长沙“土著”在长沙住了这么多年，买房急迫性要优于来长沙年限较短的人。

图源：澎湃新闻

可以说，这场争论的核心，事实上正是新长沙人和本地人利益分配的问题：

好盘人人都想要，问题是谁有资格？

争议由来已久

结果上优先本地人。做出这个决定，长沙政府是有原因的。

2017年，为了体现留住年轻人的决心，长沙实施人才落户新政，规定在长沙只要有一个月社保就可以买房。当年，长沙市新增户籍人口去到了22.77万人。

次年，长沙常住人口突破800万，大量长沙“土著”面临新长沙人的挤压，难以买到心仪的房子，不得不向市政府提出投诉。

时值各大城市房价飞涨和调控共存的混乱时期，长沙一度面临一盘千人摇的盛况，跟现在的杭州和前段时间的深圳、上海非常相似。

针对这个情况，长沙地把炒房客定性为“阶级敌人”，这个词一出，楼市风云变色。

随后，地方政府出台了几乎是史上最严的“625”新政，从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理等多个方面全面加码，一炮打响长沙“炒房客的地狱”之称。

大量合肥炒房客被套住，至今没法翻身。

其中，新盘摇号名单为楼盘数量的1.5倍，并按照户籍年龄排序，这一政策正是其中争议的一条。

长沙现阶段买房摇号的大致顺序

当时，由于开发商明确表示选房必须客户本人到场，不允许委托办理，因此热门好盘的售楼处大多被轮椅攻陷，成为一大楼市魔幻景观。

以其中一个热盘滨江1913为例，批1.5倍名单中最年轻的是1951年出生的70岁“老长沙”！

大爷大妈为什么坐着轮椅来？就是要告诉你们这些小兔崽子：轮不到你！

有一点毋庸置疑：长沙是中国楼市的样本，也是一个大型试验场。

其首创的1.5倍刚需名单，极大程度上保护了当地人的利益。

然而，这种保护不能是建立在牺牲新“长沙人”的基础上的。具体而言，是否可以再多加完善，参考其他城市的积分摇号制度？

前有上海封堵漏洞打击“社保巨子”，后是不是也该有长沙完善规则，打击“户口巨子”？

深圳的积分规则

限价与质量

除了上述矛盾以外，长沙楼市还存在一个调控下的“毒瘤”，那就是楼盘质量问题。

长沙本地人都有一个共识：买房不要买精装修，因为大概率会是“惊装”。

一个自媒体曾发起一场关于精装的线上调查，结果显示近七成长沙购房者毛坯房。

由于房价限价之透明，开发商的利润极其微薄。人力、地价都是不得不支出的固定成本，至于建筑材料则是可以压缩成本的部分，尤其是精装修，水分巨大。

然而，2018年，长沙出台了相关政策，明确规定芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区等五个行政区域内新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于70%。

于是，部分不良开发商着手进行减配，而买房人则选无可选，一边买房，一边维权。

长沙市建设工程质量安全监督站发布了今年第二季度的全市投诉情况，发现较大比例的投诉在工程质量和文明施工方面，存在的主要问题包括：“渗漏”、“开裂”、“空鼓”等质量问题。

以建发央著为例，这个开盘价高达1.9万元/㎡的楼盘，在均价一万左右的长沙可以说是水平。然而，这样一个高端楼盘，竟然连排水层都没做！

一场大雨下来，小区就露出了真面目：地面涨水，地下车库渗水漏水严重，甚至4、5月份雨季还曾出现5栋电梯漏水无法运行的情况！

这跟当初说好的“可抵御百年一遇大雨”的说法，截然不同。

难以想象在极端天气多发的今天，遇上这样的小区设备，业主们该如何自处。

类似的事件并不少见。

北辰中央公园去年也被接连爆出植草砖、地下车库渗水严重、房屋质量等问题。

最可怕的是，在长沙一楼盘被爆出存在质量问题的文章下，一位所谓的“建筑人”这样评论：

“这个小区被曝光成这样，才找出这点在建筑人眼里不是问题的问题。北辰还算比较有良心。”

在这个社会，楼盘都可以开始比烂了吗？是哪里出了问题？

当然，长沙楼市问题归问题，但有价值的版块还是值得买入的，更别提其今年市区房价同比涨幅10%，整体还处于供不应求的阶段。

只要解决了摇号的bug，能摇到好盘，长沙楼市依旧有价值。