滨江爆品!地铁口+山姆会员店!这个临江牛盘,价格有惊喜!

2021年的长沙楼市，一改前两年的温水煮青蛙，前有公寓异军突起，后有洋房、大平层改善类房源供不应求。

5月底的争抢开盘，这两天的土拍大戏，直接将热度冲向高潮！

论吸睛度，一是南湖新城048号地块，是截止目前，长沙楼面价的天花板！

参与摇号的的都是大佬，绿城运气不错，中标！

另一宗嘛，见仁见智，老周觉得045号杉木村地块估计有人会选。

毛坯限价12800元／㎡，开拍前一天就有25笔出价，触发熔断机制，最终29家房企参与摇号！

两宗地块，共同点不少：河东，板块内出让的住宅地块不多，且临江／河！

江景盘，尤其是一线江景盘，作为城市甄稀资源的占有者，一直备受购房者的追捧。

即便放眼乃至全球，豪宅区都离不开一条河！一如伦敦泰晤士河，一如巴黎的塞纳河，一如上海的黄浦江！

而在长沙，毫无疑问，湘江才是“主心骨”！不管过去还是现在，一直都是主城核芯！

从现状看：

随着城市开发的脚步，主城区湘江两岸的土地，基本已开发殆尽，更不用提一环的城芯地段＋一线瞰江的土地了。

刚刚集中出让的36宗地块，临江土地仅有上述的2宗，都在河东，河西是一块没有！

不过，今天要说的保利天禧，估计楼市老口子相当熟悉！

一线临江，正对着滚滚湘江水！

项目位于滨江新城这艘超级母舰的舰首位置，扎根老城区！

人气、配套成熟度都是板块的，属于一环内的核芯地段！

目前在售的三期地块，总建面约48万方，是河西少见的大体量临江商业综合体！

由商业街、购物中心、山姆会员店以及平层、跃层、loft公寓和办公楼组成，商业业态齐全，河西难寻对手！

对这种地段的房子而言，景观价值叠加资源价值，金融属性瞩目，不火才怪！

在出炉的长沙内五区商务公寓10的排行榜上，保利天禧不论销售金额还是销售面积，都位居河西D1，全长沙第二！

销售套数远超其他在榜项目，是第三名的两倍还多！

在红海市场中杀出一条出路，真实力担当！

一环的地理位置、日渐甄贵的江景资源、金融中心的定位以及政府政策的多种利好...

使滨江新城的投资属性，比梅溪湖、洋湖，高上一头！

Ps：最近两年中，开盘即热抢已成为滨江板块的传统！所以，别再问能不能买，问题是，能不能买得到！

而项目正处滨江南片区，更是坐享主城成熟配套红利！

1、地铁口。项目与已开通的地铁4号线六沟垅站，直线距离约300米！

就在项目楼下，规划的还有地铁出入口！

而且地铁6号线（在建）也将在六沟垅站交汇，预计今年年底就能在此黄花机场！

出行便利！更重要的是：

输送的是源源不断的客流，为公寓提供了大量的潜在租客人群！

2、一线湘江景观。

整个三期地块与湘江一路之隔，在售的公寓产品，部分房源推窗就拥有一线江景，是不动产重要的附加值！

在滨江新城C位的江景公寓，真的不多。

3、周边高净值人群庞大！

平安银行、浦发银行、民生银行等各大银行湖南总部就在项目周边；

还有约150万㎡的G端金融写字楼、约3万㎡的基金小镇滨水生态办公区、约6000㎡湘江金融科技孵化器！

这不仅仅是金融大鳄，随之而来的更是庞大的高净值人群，消费力高，对租金承受力也更强！

项目附近还有麓山国际滨江实验学校（初高中）、滨江小学，师生也是公寓的主力人群，陪读、教培需求量相当大！

4、商业牛X。

项目西侧有奥克斯广场、王府井，北有凯德壹中心、渔人码头，俱已运营多时，人气旺盛！

当然，项目本身还规划自带约12万方的商业！

包含已经试营业的河马汇、在建的约8万方的保利商业mall、约2.1万方的山姆会员华中旗舰店以及滨江天街、步行街等！

特别是山姆会员店，对地段、人流、周边人群消费能力等都有相当严苛的标准，选址基本都在人气旺盛的核芯地段。

辐射范围何止几公里，而是全长沙！

是检验地段价值的“验孕棒”，可以作为买房的参考工具之一！

众多商业聚集，对于公寓来说，简直自带流量：客流＋激发大量的“空中商铺”需求！

比如私房菜、花艺甜品、高定服装、美体美容、音乐摄影工作室、咖啡厅、民宿、私人影院等。

租金不是一般的公寓产品所能比的！

在长沙，并不是所有的公寓，都不能买！

要选核芯地段，附近有学校、商业、写字楼等年轻人聚集的区域！

若同时拥有地铁，尤佳！

对公寓的出租率更有保证，在二手市场的流动性也更强！

项目目前在售3＃、4＃、5＃栋公寓产品，货量不多，想要的要抓紧了。

外立面全部采用金色LOW-E玻璃环幕窗、全景落地。

保证调性的同时，又提高了公寓的采光与通透，部分房源还可俯瞰湘江！

3＃、4＃栋，在设计上采用了“双采光天井”，通风与采光更胜一筹！

其中1-2层作入户大堂，挑空式、约10米高，据说精装标准达到3200元／㎡，远超江对岸的某项目装修标准！

3-5层为架空层，规划为会所，健身、书吧等休闲娱乐生活配套，供全体业主共享。

居住体验相当棒，也是项目区分于普通公寓产品的一大特点l

户型方面：

平层、跃层、loft都有，基本囊括了市场上常见的公寓产品形态，不管你倾向于哪一种，在项目都能找到！

另一方面，面积段都集中在建面约30-40㎡内，属于市场主流，总价不高、入手门槛低！

客厅、卧室、厨房、独立卫生间等功能齐全，完全可满足生活所需，也比较适合单身或者小两口作为过渡房源！

另外，梯户比更低！平均5户共享一部电梯！

这对公寓来说，太重要了！

上下楼不太要方便哦，挤爆电梯的现象，在这里估计不会有！一卡一户的设置，私密性也更强。

布局上来说，全部为“回字型”，避免门对门的尴尬！

↓标准层平面图：

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尤其是5＃栋loft公寓，交房后，业主可自行装修搭板，二层可利用过道面积作为室内面积！

也可改造为双钥匙公寓，一层、二层独立入户，利用率高，租金也更可观。

最后，说一下价格！

长沙市场上，同项目的住宅与公寓，一般情况而言，公寓价格往往高于住宅。

公寓能不能买，其实还有个重要指标：

就是价格！如果低于同地段、同品质住宅的7折，而且没有其他明显缺陷！

你又有需求，一个字：买！

滨江板块出让的8亩小地块，毛坯限价14000元／㎡，容积率仅约1.6，届时新房价格肯定低不了！

以正在认筹的某项目新房为参考，均价在1.6w左右！打个7折，什么价？

别找计算器了，老周算好了：11200！

↓再看一眼，保利天禧公寓的成交均价——11120元／㎡！