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这些二手房,要注意了!

钱钱聊房 2021-01-15 17:41:19

这几年,长沙二手房市场一直不怎么景气。和北上深那种以存量住宅为主不同,长沙是一个以新房为主的市场。2017年的时候,长沙很多片区都有明显的一二手房倒挂——二手房价格比新房价格贵,现在,随着新房价格的上涨,二手房长期横盘,很多片区的一二手倒挂已经不明显,甚至已经消失。小青蛙在以前的文章中反复强调过,一套房子的真实价格,是由二手房市场决定的。接盘者愿意出多少钱,决定了你房子的价值。从目前的情况来看,长沙二手房市场只有表现较为抢眼。由于教育新政明显有利于存量,因此最近不少二手“小学+初中”双已经出现了一些行情,我们一起来看看。

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组八方小区:市实验小学+长郡双语中学钰龙天下:麓山国际小学+长郡双语中学?旭辉臧郡:博才卓越小学+长郡双语中学这一组的三个楼盘是目前长沙二手房市场中当红炸子鸡。2020-12-28,八方小区A区成交一套125平的三室两厅,单价31600元/平,目前已经有二手房挂牌价格达到了40000元/平。现在八方小区二手房挂牌及基本上都是30000+的水平。钰龙天下挂牌价格大多在22000-24000元/平之间,相对于八方小区,价格变动相对平缓。旭辉臧郡最近出现了一批挂牌价很高的二手房,有的甚至达到了24000-25000元/平左右的水准。数据来源链家APP

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第二组合能璞丽、和泓梅溪四季、梅溪青秀:岳麓区实验小学东校区+长郡梅溪湖旭辉御府:岳麓区实验小学西校区+长郡梅溪湖梅岭国际:长沙市实验小学梅溪湖学校+长郡梅溪湖除了组的楼盘,这组楼盘是目前长沙“小学+初中”双学区盘中表现最强势的,涨价很快。尤其是岳麓区实验小学东校区+长郡梅溪湖中学组合,被认为是梅溪湖片区最强的学区组合,现在二手房价格并不便宜。和泓梅溪四季,2020-11-29、2020-12-02、2020-12-23分别成交三套房子,成交价全部超过19000元/平!相比2020年4-5月份,涨了约4000元/平!现在二手房报价很多都超过20000元/平。数据来源链家APP除了以上组合,其它的学区组合,现在也处在涨价状态。旭辉御府,2020-12-29,成交一套95.53平的三室两厅,成交单价为15891元/平;2020-12-23,成交一套98平的三室两厅,成交单价13960元/平;2020-12-13,成交一套119.54平的三室两厅,成交单价为15969元/平。相比2020年6月份,涨了约3000元/平。现在二手房报价多在15000-17000元/平,看来看涨的业主不少。

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第三组湘江世纪城:清水塘二小/清水塘江湾小学+北雅中学北辰三角洲:清水塘北辰小学/清水塘北辰实验小学+长雅中学这一组,可能因为二手房数量较多,目前没有像一二组那样出现价格快速拉升的情况,价格变动很平缓。湘江世纪城价格约11000-13000元/平之间;北辰三角洲在16000-18000元/平米左右。不过,据了解,现在湘江世纪城的热度已经明显上来了,毕竟学区实力摆在那里,价格也是这三组里的。北辰三角洲D4和A2还有住宅,估计有不少购房者在等新盘,新盘价格如果设定的不高,对于二手房价格也有抑制作用。等新盘卖完后,二手房价格应该会有变化。

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第四组雅致名园:雨花区实验小学+南雅中学?雅致名园,2020-12-5、2020-12-3成交的两套房子,成家单价均超过17000元/平,相比2020年4月份,涨了约2000元/平。现在二手房报价约16500-18000元/平。数据来源链家APP

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第五组江山帝景:博才白鹤小学+师大博才南校区江山帝景,2020-12-28,成交一套三室两厅,单价11489元/平。比2020年五六月份的价格,涨了1500-2000元/平米。比目前在售的高层住宅(毛坯均价约9000元/平),贵了2000多元/平。

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第六组五矿万境水岸:砂子塘万境水岸小学+雅镜中学目前报价变动不大,没有出现明显的涨价现象。其余二手房较少的学区组合,比如博才梅溪湖小学南校区+师大附中梅溪湖中学;周南梅溪湖小学+周南梅溪湖中学?等组合,不列入统计。从目前的情况来看,以上二手房,会在长沙楼市中走出一波独立的行情。备注:本文的数据来源链家APP;观点仅代表小青蛙个人观点,仅供参考,不构成任何买房建议。

保利天汇:洋湖新城,双名校旁,保利天字系产品,有洋房和高层住宅;滨江府1913:长沙一环内,正江景,双正地铁口,双名校旁,建面约118-230㎡户型即将加推;蓝光雍锦府:南城纯板洋房,容积率仅约2.0,地铁口,价格惊喜;中海阅溪府:梅溪湖一期低密住宅,西雅中学旁,近地铁2号线+6号线;珠江四方印:二环内,浏阳河畔,毛坯限价10900元/㎡,周边配套完善。

 

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