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一直以来金九银十都是市场的销售旺季，但在今年却出现了不一样的情况，在刚刚过去的9月和10月里的成交数据都在下降，仅仅是今年的黄金周时期监测的35个热点城市的新房成交量就相比去年下降了28.33%，与此同时在重点监测中的9个城市中二手房成交量同比去年下跌了62.2%，不管是新房成交量还是二手房成交量都说明了一个事实，那就是今年的金九银十市场真的很凉凉。重要的是，楼市成交之所以这么惨淡并不是因为市场上的房源不够、房价太高而导致的，相反的是在今年的金九银十期间市场上的房价还因为房源增加而出现了下跌，但结果证明大家对此并不买账，那么为什么现在大家都意愿买房子了呢？
楼市调控以来因为信贷政策的收紧或者说是对楼市资金监管更严格的原因，市场上的开发商普遍面临巨大的资金压力，为了缓解这种压力开发商不得不加快销售速度来回收资金，所以市场上的开发商都恨不得把所有的房子拿出来卖，这也就导致了市场上的可售房源变多。数据显示，9月监测的100个城市的新房月度新批准预售面积为5608万平方米，这也是仅次于2016年4月历史第二水平！而且因为开发商对楼市预期不是很乐观的原因，导致开发商在进行销售的时候还会有一定的优惠活动，例如最近一段时间恒大、碧桂园、富力、保利、融创、中海等大中型房企在各地都陆陆续续的开启了降价促销的活动。金九银十期间明明市场上的房源供应变多了而且还有不小的优惠幅度，为什么市场却表现的如此冷淡呢？
原因很简单，就是因为现在的购房者变谨慎了，不再像以前那样疯狂的买房了，而且因为“买涨不买跌”的原因购房者都纷纷的保持观望。毕竟现在市场上的房价出现了下跌但房价还是比较高的，购房者也害怕现在买了房未来房价还会下跌，到时候自己就白白损失了一大笔钱。更何况在开发商追求高周转的背景下房子质量问题也是一个大问题，前段时间市场上不就出现很多关于建筑质量问题的报道吗！这也是购房者在买房这件事上犹豫的原因之一，当然更重要的是大家都知道中国已经不缺住人的房子了，根本就不担心自己买不到房子。
从今年金九银十市场上的表现来看，现在的楼市明显已经走上一个健康发展的轨道了，不管是开发商还是购房者都已经能感受到楼市的转变了，要不然开发商也不可能不惜降价也要加快推盘速度，购房者也不会明知有优惠也不买房。随着调控政策的不断深入，在楼市长效机制建立之前市场都不可能出现什么意外情况了，而一旦长效机制建立了那么楼市就更不可能出现意外了，总之一句话市场正在朝着健康稳定的方向发展，以后大家都可以不用为买房而发愁。
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黄志杰2018-11-02 23:08:16
