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在长沙的各大热门片区当中，梅溪湖、滨江新城、洋湖像是“一个妈生的”，而南城片区更像是“后妈养的”。在很多长沙人看来，南城长期缺乏存在感。
不过，自从省政府南迁，南城好说歹说也发展了十几年，片区配套逐渐成熟。南城忍辱负重，再加上近期再次被炒火的融城，大南城似乎开始改头换面。如今，大批开发商进驻南城，楼盘项目如雨后春笋。
本期测评，实地走访了南城三大热门项目——龙湖春江悦茗、鑫远翡丽郡、印湘江的解析，为大家带来了实实在在的楼盘测评及详解。
交通篇：
所谓“地铁一响，黄金万两”。地铁不仅有利于房产，对于个人出行而言，也影响较大。想象一下，在“堵城”长沙，每天不是在上班路上就是在下班路上，那种滋味，相信每个人都深有体会。
从三大项目附近的地铁情况来看，鑫远翡丽郡的双地铁口优势毫无疑问最优，一期距离地铁1号线桂花坪站最近距离约400米，距离省政府站约500米，步行在5左右，且是实实在在的已经开通运营。而龙湖春江悦茗、印湘江2公里范围内暂时没有地铁开通运营。
（各项目周边交通情况）
交通方面，印湘江、龙湖春江悦茗紧挨4、134、222等公交线路，较能满足日常出行需求；不过龙湖春江悦茗项目临近湘府路高架，通达性较强，不过这也是其劣势。待高架通车后，可能面临高架噪音影响；鑫远翡丽郡附近则有21、39、125、221路等公交经过，公交站就在小区楼下，出行便捷。
从未来来看，若长沙地铁8、9号线按照原公布的规划执行，鑫远翡丽郡则坐拥1、8号线省政府站双地铁口，距离约500米；龙湖春江悦茗离地铁8号线较近，仅约400米左右距离，不过离9号线约有1公里；印湘江则更靠近地铁9号线，有约500米左右距离。
总体而言，从交通出行方面，鑫远翡丽郡无疑最优。
配套篇：
买房子就是买生活！住房除需拥有居住功能外，还必须满足所有和生活息息相关的需求，比如商业配套、购物中心、公园、医疗、学校等等。
（三大项目周边配套一览）
整体而言，鑫远翡丽郡周边商业配套、公园、文化配套较优，龙湖春江悦茗及印湘江拥则有江景资源加持，各有优势。此外，从地段来看，龙湖春江悦茗、印湘江更靠近二环，地段更佳。
品牌篇：
买房，选对楼盘和开发商很重要。一个楼盘的品牌知名度，或多或少可以预见未来的楼盘品质。
龙湖春江悦茗，由龙湖集团打造。龙湖集团，发端于重庆，位列中国房地产排行榜前十强。目前，龙湖集团已进驻43个大中城市，业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务、长租公寓，无论是品牌知名度还是品牌实力，在房地产行业皆可圈可点；
鑫远翡丽郡则由“南城大户”鑫远集团操刀，一直以高性价比俘获购房者芳心，成功打造了鑫远和城、鑫远尚玺、鑫远微中心等楼盘。近年来，鑫远大力布局浙江湖州，品牌知名度也不断得到提高；
印湘江，同样由本土房企开发，开发商为湖南嘉华地产，在长沙打造了汇金城项目，长沙屿也在建设当中，而印湘江则为嘉华地产在长沙打造的高端项目。据置业顾问介绍，该项目邀请了国内外知名设计大师余泊、叶翀（chōng）岭、唐忠汉进行景观和室内设计，打造理想人居；栋与栋之间采用连廊设计，无惧风雨；楼盘地势较湘江高数十米，轻松瞰江；小区采用高标准精装修交付，避免业主独自装修带来的脏乱差……相信随着印湘江后续面市，品牌知名度也将得到提升。
品牌知名度：龙湖春江悦茗>鑫远翡丽郡>印湘江
价格篇：
作为南城三大热门项目，价格往往是购房者最为关心的话题。鑫远翡丽郡均价9300元/㎡、龙湖春江悦茗均价9500-11000元/㎡、印湘江预计均价20000元/㎡（非毛坯）。
（项目工程进度图）
想要在南城购置一套三房，究竟哪个项目总价，负担？就来跟你算一笔账。（注：印湘江定位为高端项目，不做比较）
鑫远翡丽郡三房户型为86.83㎡，为三房两厅一卫。若按均价计算，买一套三房需花费80万元左右；龙湖春江悦茗三房户型为106㎡，为三房两厅两卫，客厅、主卧均较鑫远翡丽郡更大。若按价9500元/㎡计算，一套龙湖春江悦茗的三房总价需101万元左右。
户型篇：
买房除了价格外，一套好的户型也非常重要。
先来看看鑫远翡丽郡的户型，鑫远翡丽郡主要有86、128、133平米户型，86平米户型设计为三房两厅一卫，适宜刚需。户型方正，客厅阳台较大，L型厨房设计实用。不过书房面积较小，后期改成卧室稍显局促。133平米户型设计，不仅户型方正，主卧室带飘窗，而且为双向大阳台，无浪费面积，空间利用合理。
龙湖春江悦茗106㎡户型，把采光做到了。两个卧室和客厅都超南，就连加长版的L型厨房也是南向开窗，日照采光充足；125㎡户型主卧豪华，卧室、衣帽间、浴室分离。客厅为双向阳台，两间卧室朝南，通风采光效果好，U型厨房设计也增加了实用性。
印湘江定位豪宅项目，主推171㎡、207㎡、230㎡、300㎡、377㎡等户型，面积为171㎡。以171㎡户型为例，户型设计为四房两厅两卫，阳台设计为东向采光，主卧、书房、小孩房三房朝南。卧室、衣帽间、卫生间分离，主卧豪华，整体户型设计适合三代同堂。
点评：
从性价比来看，鑫远翡丽郡、龙湖春江悦茗作为刚需楼盘，均具有相当高的性价比。鑫远翡丽郡40%的小区绿化，2.44的容积率，13层低密度高层，9300元/㎡的均价，每次开盘均吸引数千人认筹，足以体现楼盘人气；
而龙湖春江悦茗原计划精装销售，此前置业顾问放风说卖14000元/㎡，但受调控政策影响，精装改毛坯，价格“直降”3000-4000元/㎡。无论是一线湘江资源，还是楼盘品质、物业服务、开盘价格、周边配套、学区户型，龙湖春江悦茗必将俘获不少刚需购房者的“芳心”；
印湘江更定位为高端楼盘，主打江景资源，采用台地式建造，更有国际大师操刀设计，品质感强。项目预计采用精装修销售，本月底样板间即将开放，购房者可实地探访体验。总之，买适合自己的房子才是！
【版权说明】
综合整理：房子de那些事儿（事儿君整理）
文/聂书鹏 图片及来源：腾讯房产长沙站
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黄志杰2018-10-22 14:47:41
