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原来月供是这么算的!房贷计算器都OUT了!(收藏)

黄志杰 2018-10-21 14:47:45

数据|观点|政策|资讯|土地|导购|踩盘

有很多 “小白” 看到身边的人都在考虑买房,自己手头上也有一些闲钱,但是不知道到底够不够。

看到大家对长沙买房银行贷款概念特别模糊,事儿君特意帮大家整理了一下,我们分别计算一下首付、等额本息还款月供计算方式(最简单的方式)、各银行利率上浮情况。

新房贷款比例计算方式

首套房贷款

首套房贷款70%,首付就是30%

例如100万的房子,首付就是30%*100万=30万

二套房贷款(首套未还清)

二套房贷款在首套房贷款【未】还清的情况下,二套房的首付比例为45%

例如100万的房子,首付就是45%*100万=45万

二套房贷款(首套已还清)

二套房贷款在首套房贷款【已】还清的情况下,二套房的首付比例为35%

例如100万的房子,首付就是35%*100万=35万

二手房贷款比例计算方式

首套房贷款

首套房贷款70%,但首付不等于30%,这是为什么呢?

二手一般不是按成交价格来计算贷款的,银行会委托评估机构进行房屋价格评估。所以我们一般是先算贷款金额(比例与新房一致),再拿成交价格减去能贷款的额度就是我们的首付了。

例设该房屋的成交价格为100万,实际银行评估为85万。

那么我们在银行贷款的额度为:85万(评估价)*70% ≈ 59万(取整)

那么首付=100万(成交价)-59万(贷款金额)=41万(首付)

二套房贷款(首套未还清)

二套房贷款在首套房贷款【未】还清的情况下,二套房的贷款比例为55%(具体算法与首套房贷款算法一致)

例设该房屋的成交价格为100万,实际银行评估为85万。

那么我们在银行贷款的额度为:85万(评估价)*55% ≈ 46万(取整)

那么首付=100万(成交价)-46万(贷款金额)=54万(首付)

二套房贷款(首套已还清)

二套房贷款在首套房贷款【已】还清的情况下,二套房的贷款比例为65%(具体算法与首套房贷款算法一致)

例设该房屋的成交价格为100万,实际银行评估为85万。

那么我们在银行贷款的额度为:85万(评估价)*65% ≈ 55万(取整)

那么首付=100万(成交价)-55万(贷款金额)=45万(首付)

通过对比,新房计算贷款额度是很简单的,而二手房要稍微复杂一些,但对于专业中介经纪人来讲,通过比对周边二手房的成交价格和评估价格来计算,基本上用房子多大面积,就知道首付要多少钱了。

长沙买房银行利率上浮情况//长沙:首套房普遍上浮15%

根据统计,目前长沙首套房贷款利率普遍上浮15%,上浮20%,的是建设银行,上浮10%;而二套房方面普遍上浮25%,的是交通银行,上浮20%。

拿贷款50万和100万计算,与基准利率(4.9%)之间,贷款20年、等额本息计算,每个月到底要多还多少钱?怎么最快速计算月供呢?

基准利率还贷(4.9%)

50万,月供:3272元/月

100万,月供:6544元/月

等额本息还款方式

告诉大家算月供的方法(按基准年利率4.9%算):

贷款10年,基数:94.7 例如:贷款50万,月供=50万/94.7(基数)=5279元

贷款15年,基数:127.3 例如:贷款50万,月供=50万/127.3(基数)=3928元

贷款20年,基数:152.8 例如:贷款50万,月供=50万/152.8(基数)=3272元

贷款30年,基数:188.4 例如:贷款50万,月供=50万/188.4(基数)=2654元

基准利率上浮15%还贷(4.9%*115%=5.635%)

50万,月供:3479元/月

100万,月供:6958元/月

等额本息还款方式

告诉大家算月供的方法(按年利率5.635%算):

贷款10年,基数:91.6 例如:贷款50万,月供=50万/91.6(基数)=5461元

贷款15年,基数:121.3 例如:贷款50万,月供=50万/121.3(基数)=4123元

贷款20年,基数:143.7 例如:贷款50万,月供=50万/143.7(基数)=3479元

贷款30年,基数:173.4 例如:贷款50万,月供=50万/173.4(基数)=2883元

基准利率上浮20%还贷(4.9%*12%=5.88%)

50万,月供:3548元/月

100万,月供:7095元/月

等额本息还款方式

告诉大家算月供的方法(按年利率5.88%算):

贷款10年,基数:90.6 例如:贷款50万,月供=50万/90.6(基数)=5521元

贷款15年,基数:119.4 例如:贷款50万,月供=50万/119.4(基数)=187元

贷款20年,基数:140.9 例如:贷款50万,月供=50万/140.9(基数)=3548元

贷款30年,基数:169.0 例如:贷款50万,月供=50万/169.0(基数)=2959元

基准利率上浮25%还贷(4.9%*125%=6.125%)

50万,月供:3620元/月

100万,月供:7240元/月

等额本息还款方式

告诉大家算月供的方法(按年利率6.125%算):

贷款10年,基数:89.6 例如:贷款50万,月供=50万/89.6(基数)=5583元

贷款15年,基数:117.5 例如:贷款50万,月供=50万/117.5(基数)=4254元

贷款20年,基数:138.1 例如:贷款50万,月供=50万/138.1(基数)=3620元

贷款30年,基数:164.5 例如:贷款50万,月供=50万/164.5(基数)=3040元

最直观的看利率上浮后月供到底差多少

如果要算总利息,计算方式为:

月供*贷款年限(年)*12(月/年) - 贷款金额 = 总利息

【版权说明】

综合整理:房子de那些事儿(事儿君整理)

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