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迈过房地产的黄金十年，投资炒房暴富已成过眼云烟。在各项房地产政策高压下，有先见之明投资者早已将眼光瞄准在商务公寓上，较于写字楼，商务公寓在物业费用和租金占据优势。
商务公寓到底有多“火”
2018年1-8月长沙楼市内六区排行榜火热出炉，从数据上看，公寓成交面积占商品房的12%，同比增加7个点，而商务公寓成交82.14万方，占长沙楼市公寓总成交87%，可见商务公寓之火爆程度。
细分来看，商务公寓市场走势从数据上看，有种让人无法拒绝的心动。
纵观长沙公寓市场，2011年长沙温柔开启限购令，限小不限大，整体市场成交萎靡下沉。沉寂了5年后，政策放开市场回暖，2016年大量商务公寓产品雨后春笋般的冒出，投资客重新粉墨登场，商务公寓成交量直线上升。
从成交占比来看，2016年4季度破2后，商务公寓成交占比一骑绝尘，开启大幅趋势性上涨，到2018年2季度达到历史新高。另一方面是项目个数，从2016年3季度的43个项目上涨到目前的65个项目，越来越多的开发商热衷于开发商务公寓。
今天我们研究一下，商务公寓的板块如何选择、什么产品投资高以及网红产品“双钥匙户型”能带给我们什么样的惊喜。
热门板块投资属性大PK
梅溪湖以及洋湖垸规划发展完善，且景观资源丰富，居住属性明显，适合购房者自住；滨江新城作为湖南金融中心，目前已经有多家企业总部进驻其中，后期将是大型企业的聚集地；对于商务公寓而言，高桥这类自住和办公两相宜的板块后期选择性更大，且高桥板块商务公寓在售项目仅1个，奇货可居下将更加受捧。
高桥板块商务公均价涨幅75%
无论是投资还是过渡性自住，对于空间都有一定的要求，而高桥板块商务公寓3年均价上升近75%，但受商务公寓供应的缺乏，高桥板块进入2017年后成交量直线下跌。高桥板块目前仅一个商务公寓在售，在土地资源日益稀缺的情况下，高桥板块商务公寓每一个项目的推出都具有罕见性。
普通公寓VS双钥匙公寓
投资的另一方面是租金的问题，双钥匙公寓相较于平层公寓溢价高达78%，投资可观。
目前高桥板块在售项目中，仅正荣悦玺为双钥匙公寓，那么除了市场表现外，该项目有哪些优势能够支撑其优势，又有什么劣势需要注意呢？
正荣悦玺优劣势
商业配套
第三、中部专业市场
湖南高桥大市场经过22年的发展，已成为中南地区规模的综合批发市场和第三大综合性市场。市场经营从业人员15万余人，超万种商品种类的超大型综合市场，湖南高桥大市场及其衍生行业的从业人员达到了20万人以上。
交通配套
4、5号线地铁、5条城市动脉线
从自驾来看，紧邻5城市动脉干线：东靠万家丽路，西靠二环线，南靠长沙大道，北靠民主路，中有马王堆路穿过。从地铁来看，未来4、5号线会经过高桥板块，4号线设置高桥板块树木岭站，预计2018年年底通车。城市轨道交通枢纽，不仅会给高桥带来了庞大的人流量，更带来了丰富的居住与租住需求。
户型解读
一证双户 39平米两房两厅
“一证双户”如何实现？这是每个买房的人最为关注的，也是正荣·悦玺户型设计的空间魔法。
上下分层，双重入户玄关藏机密：正荣悦玺的双钥匙样板间，首先在入户上进行了考虑。通过2套入户屏障、3扇入户大门的设计。让上下2层不仅在空间上得以实现，更能保证分开入户。真正实现区分使用。
公寓居住一直被人诟病的一方面是面积小，收纳空间不足，二是厨卫并不方便。正荣·悦玺能否解决这两个问题？
收纳空间：正荣·悦玺的双钥匙产品，设计师在做户型尺度设计的时候，已经充分考虑了多达13个收纳预留空间，样板间也1:1的呈现了收纳的柜体摆放可能。
双钥匙样板间要解决的第二问题就是——如何保证2层都能成为独立生活空间？答案是通过建筑结构、空间尺度的巧妙利用，保证每层都可实现四维生活空间，即厅+厨+卧+卫。
双钥匙户型还有什么优势？当然有！
局部分层，动静分区，充足的生活私密：正荣悦玺的户型，可通过局部的分层改造，巧妙实现上下两层功能区分。同时满足个人隐私和社交所需。避免了小户型“进门见床”的尴尬与局促。
那么，有什么不足吗？
正荣悦玺户型总层高为4.5米，分为双层后层高不会超过2.2米，如果你有1.8米，不用伸手就能够到天花板了。另外就是项目交房时两层没有隔开，需要自行隔断，会加大装修成本。
双钥匙公寓后推住宅
当然，如果手里有房票，也可选择在这买套复式住宅。项目以百米封面地标，填补高桥片区复式住宅空白，预计9月开盘，百米楼高，仅234套房源，建筑面积约124-150㎡，均价待定。(住宅详细信息可点击：刚改族选房指南 一生一房一复式 | CRIC第三方评测)
写在最后
都说房地产在降温，但从大势上来看，房价始终处于上涨状态，对于没有别的投资渠道的中国人而言，房地产是为数不多的选择之一。而商务公寓有着商办没有的低成本，有着住宅没有的高回报，有着不限购的特性，再加上高桥板块的加持，对于手上资金并不充裕的购房者而言，这样一个伸手就能够到的投资方式，或许是避免其存款贬值较好的手段。
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3、区域、地铁、项目规划以及学区划分为暂定规划，具体以实际为准。
4、本文章中效果图仅为户型和项目之效果示意，相同户型因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积等可能有所不同，具体以政府最后批准之法律文件和买卖双方签订的销售合同为准。
5、本项目部分户型如需拓展，均由客户在交付后自理。
6、“正荣·悦玺”为项目推广名，正式批准名称为“正荣悦玺苑”。
7、本文数据来源克而瑞，数据截止日期2018年8月，数据范围：内五区
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黄志杰2018-10-18 15:51:09
