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黄半仙看房丨金星北进入月亮岛时代,地铁口附近探润和滨江府

黄半仙看房 2018-08-02 16:24:30

半仙聊八卦

聊聊长沙地铁4号线的那些彩蛋

    据新闻上说,长沙地铁4号线即将有可能(用词要严谨,嘎嘎)在2018年底建成通车,这无疑是长沙本年度最值得期待的事件之一。

    相比于已经通车的地铁1、2号线,长沙地铁4号线的路线规划显得更有特点,除了直接把金星北、滨江新城、南湖新城、武广新城、会展新城几大热点片区串起来,沿线的渔人码头、奥克斯广场、望月湖小区、大学城、东瓜山、黄土岭、树木岭等地,更是藏匿着各种大餐、小吃、洋荤、土菜,成为网红打卡、调情约会、借酒消愁、大快朵颐的必到之地,引得小哥哥、老姐姐们趋之若鹜。

    所以,长沙地铁4号线沿线的楼盘,也是各领风骚:万科里金域国际、世茂铂翠湾、保利天禧、中建江山壹号、汇金国际、新城新世界、明昇壹城……每一个项目,不管是惊艳登场还是大众抢房,或者是低调发售以及高调维权,都在长沙的房地产市场留下了很多可圈可点的传说,总归一句话,人怕出名猪怕壮,寡妇门前是非多,既然做了网红盘,还是要给大家提供一些谈资吧

为迎接长沙地铁4号线的到来,此次看房本仙来到了一个久违的区域——金星北滨水新城,探访地铁4号线“月亮岛西”地铁出口附近的这个项目,看看它是否能撩动你的心扉。

半仙看区位

——区域——

项目周边主要配套

交通:公交——桑梓、戴公陵园招呼站,地铁——4号线“月亮岛西”站(新闻上说2018年底开通)

    商业:天恒生活广场,润和彩虹mall,砂之船奥特莱斯,星巢PARK、新华联商业

    公园:月亮岛公园、银星湾公园、星悦湖公园、婚庆公园(都在规划建设中)

    教育:师大附中星城实验一小(已开学),师大附中星城实验二小(建设中),师大附中星城实验中学

医疗:仁安医院(直接拎包入住),市四医院滨水医院(建设中)

    金星北作为一个传统区域,能在长沙城市的大发展中,成为网红板块之一,可见近几年的发展速度是比较快的。目前区域内商业、教育、休闲配套已逐步完善中,三横(普瑞大道、月亮道路、银星路)一纵(金星大道)的成熟路网周边,聚集了众多的成熟小区。

    尽管区域内生活相对比较方便,但与长沙市中心城区不算近的距离,也让生活在这里的人们心中多多少少会些区隔感。而地铁4号线、银杉路的金星北段的建成,恰到好处的把金星北与长沙中心城区融合起来。所以本仙预计,随着地铁的通车,金星北的发展将从1.0、2.0版本的普瑞大道、金星大道时代,直接进入3.0版本的月亮岛时代,正所谓:

地铁追着湘江跑,一跑跑到月亮岛

金星北区往东看,以后发展在这搞

——交通——

   开车:区域内部的路网交通是比较完善和发达的,从市区往返金星北,主要走金星大道和潇湘大道两条路,目前早晚高峰车流量还是比较大。相信等银杉路在金星北区域的部分拉通后,会有效缓解这一现象。

    公交:目前公交站台主要设置在金星北路上,有桑梓、戴公陵园招呼站两个站点,距离项目步行距离约500m,走路3-5左右。比起其他新区的公交站,经过项目附近这两个站台的公交线路有W106、W115、W116、W117、W126、W136、W157、355、357、403、903路,居然达到了11条,而且等车间隔时间短,可见区域的交通的非常方便的

    地铁:从卫星图上看,2018年即将建成通车的地铁4号线“月亮岛西”站出口,距离项目直线距离约480米,本仙挎着大长腿实地测量,从项目工地入口到地铁口,用时4分48秒免责提示:具体行走时间,因每个人的腿长、跨距、动胯频率不同,会存在差异)。

——商业——

    随着众多小区业主的入住,金星北已经越来越热闹和繁华,金星北商圈已经初具规模。从目前的规划和建设情况看,项目周边已经聚集了五大集中商业

    位于项目西北面的天恒生活广场已经开业,世界500强的KFC也已进驻,据生活在这边的群众反映,此处因为天恒的开业,一下子变得热闹非凡。

    天恒往西540米,是今年8月份即将开业的润和彩虹mall,各大品牌店的招聘广告在硕大的电子屏幕上滚动,相信润和mall的开业,会产生更多的聚集效应。

    项目往西不到300米,是宣传要在今年9月份开业的砂之船奥特莱斯,从进度上看,这里比润和mall似乎慢了不少。再往南,是银星路边围挡广告已出街的星巢PARK,和号称规模很大的新华联梦想城商业。等这5大商业全部开业后,金星北商圈,势必会迎来一轮轮精彩绝伦的商战,至于最后不管谁能笑傲江湖,相信得到实惠的,还是住在这边的业主们。

——休闲——

   作为月亮岛文旅新城的重要组成部分,项目东面的月亮岛公园、银星湾公园、星悦湖公园、婚庆公园目前都在紧锣密鼓的建设中。此次看房,本仙抓紧时间,拍下了月亮岛开发前的影像,说不定 这张照片,在几百年后,就成为研究长沙城市变迁的重要屎料,嘎嘎。

    据悉,月亮岛定位为东方莱茵河、世界风尚岛,以生态和文化为核心开发理念,建设集大型湿地公园、体育公园、科普馆、水岸酒店、文化演绎中心、游艇会所为一体的世界一流都市生态文化旅游岛,(免责条款:以上文字来自网络,本仙既没参与月亮岛公园的规划设计,也没有参与公园的建设施工,最终呈现效果以施工水平为准,与本仙无关,噗

——环境——

    从卫星图上看,项目的西面已经比较成熟,金星大道两旁的多个住宅小区和集中商业,显得非常热闹。而项目东面则安静许多,月亮岛文旅新城和湘江、月亮岛连成绿油油的一片,地铁4号线从区域中穿过,看的出环境非常ok。师大附中星城实验中学和星城实验二小,则是一南一北分布在项目周边。总结一句话,项目周边有湘江、有公园、有商场、有地铁、有学校、有空地、有想象,欧啦。

半仙看项目

——品牌——

    为避免打广告的嫌疑,关于开发商的品牌发展、企业文化、过往经历、雄心壮志,有兴趣的仙友可自行去了解,本仙人在这里就不多言了(其实我也不清楚,噗)。但对于润和系,相信大家还是比较熟悉的。

    短短几年时间,润和从“润和紫郡→润和长郡→润和长郡里→润和长郡府”,到“润和又一城→润和滨江”,再到“润和山水郡→润和谷山郡”,以及即将推出的“长燃润和天地”,已呈现出“九珠耀金星”的格局,而且,作为长沙本土品牌企业,润和旗下的项目,多次在各机构发布的年度销售排行榜单中,与那些实力雄厚的性地产集团公司的开发的项目一争高下,并名列前茅,还是很牛的。

——规划——

据悉,此次推出的润和滨江府2期,占地面积约3.55万方,总建筑面积约14万㎡,总共由6栋高层、1栋公寓及少量社区底商组成。从沙盘上看,项目采用了围合式布局,楼栋之间相互错开,小区内部采用的是人车分流设计。

    项目31、32、35-38号栋为住宅,标准层为2梯3户或2梯4户。项目33号栋为商业性质,共计15层,。其中1-3层为商业裙楼,4-15层为公寓。公寓共计12层,标准层为3梯17户设计,面积约为38-43㎡。

——现场——

   从现场看,润和滨江府的一期已经脱外墙,不知道是在色彩的处理上有所变化,还是因为周边视野比较开阔,法式风格的洋房和Artdeco风格的建筑,在蓝天白云的映衬下显出一种小清新的感觉。

    润和滨江府一期斜对面,与之隔着月亮岛路的相呼应的二期,目前31、32号栋已经建到10层左右(照片拍摄时间:2018年7月22日)。

半仙看产品

——31号栋——

    项目31号栋129㎡的四房设计,算是比较经典的。南边通透的双阳台、U型厨房、三分离的公共卫生间、南向三开间、带设备平台的书房……每一条拎出来都是亮点。要提醒的,是公共卫生间和客厅共用了一个大阳台,如果您的生活还不够奔放,那在装修的时候,不妨要设计师做一些处理,你懂的

    估计是为了保证边户的采光,所以31号栋的标准层做成了2梯3户的格局。虽然没有了上面户型卫生间、客厅共用阳台的小情趣,但117㎡三房每个房间都比较实用,户型也比较周正,至于你喜不喜欢客厅在中间的格局,就见仁见智啦。

——32号栋——

    32号栋117㎡的边户,功能分区上更为科学,而且主卧室飘窗——床——衣帽间——卫生间成南北向一字排开,在保证了私密性的同时,又能实现完全对流,是非常舒适的。一个117㎡的户型,三个飘窗、三个阳台,太残暴、太实用啦,设计师真是花了很多心思。当然,站在北面的阳台上,还是可以看到卫生间里的人拉臭臭、洗白白哦,哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈。

    市场上这种两梯两户的中间户,在设计上都已经比较成熟和趋同。要想做出亮点,真的是非常难,但是这个项目做到了:通过在标配上加设备平台,保证了每间房的空间尺度都很舒适。几个户型看下来,对于润和滨江府的户型设计,本仙只想说:设计师辛苦了,真的花了很多心思,你们用匠心赢得了本仙的尊重。

——33号栋——

    关于公寓产品,户型上没有什么好点评的,一般都是四四方方,雕不出啥子花。不过项目公寓4.5m的层高、500m范围内有地铁口和奥特莱斯(卫星地图测距)等优势,还是可以为项目的公寓产品提升不少的竞争力的。

    同时,针对自住、办公的特点,项目的公寓也提供了三个不同方向的装修方案,一因为项目进度的原因,更多的细节在本仙踩盘的过程中还没有出来,有兴趣的仙友可以去现场,自行了解。

黄半仙点评

   润和滨江府的区位、项目、户型特点,在上面的文章中都已经点评过,这里就不重复啦。尽管项目的规模不大,但对于工作和生活在长沙河西、以及河东中心城区及城北区域的仙友们,如果是刚需及改善型的客户,这是一个可以去看看的项目。不论是区域发展、城市配套、户型设计,项目都有着不错的表现。当然,如果是生活在大托、暮云、跳马的仙友 们,来这里看房,可能就要考虑下路上的交通成本了,你们说呢。

——END——

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