看了下上周（2018.05.07—2018.05.13）成交数据，在这样严格的限购政策下，并且利率上调的大背景下，长沙楼市仍然火得一塌糊涂。
上周长沙楼市了住宅部分依然延续着供不应求的矛盾。
1.供应情况
1.1商品房供应——与上周持平，总计供应35.57万㎡，环比增长0.42%。
1.2住宅供应——再度下降，住宅总计供应14.70万㎡，环比下降50.65%。
1.3分行政区供应——芙蓉区成供应黑马
上周全市商品房尤其是住宅入市热情有所下降，住宅产品的供应几乎减半。其中，芙蓉区商品房供应居全市，望城区住宅供应居全市榜首；天心区商品房、住宅供应面积均。
1.4一周预售证一览——共13项目拿证
上周共13个项目拿证，总计供应35.57万㎡，其中，芙蓉区佳兆业商业广场预售面积，达15.59万㎡，以商办为主。
2.商品房成交市场
2.1 商品房成交——大幅增长，共成交67.79万㎡，环比增长53.16%。
2.2 住宅成交情况——明显增长，总计成交49.56万㎡，环比增长38.40%。
2.3 分行政区成交——岳麓区成交蝉联榜首，芙蓉区均垫底。
2.4 内五区住宅销售排行榜——佳兆业稳居榜首
2.5 四市县住宅销售排行榜——宁乡宁邦广场居榜首
总结：
供应方面，已经连续2周处于较低水平，开发商拿证热情依然不高，尤其是住宅供应已经处于最近10周较低水平，尽管4月最后一周供应量创出新高，但如果连续几周低供应仍然会导致供不应求矛盾的进一步激化，预期后续供应面积会有所增长。政府也认识到这个问题，针对捂盘等行为将会严厉处罚。
成交方面，上周商品房成交面积创近10周新高，住宅成交面积也出现较大福大上升，这主要受益于前段时间的“开仓放粮”，由于供应方面连续几周并不理想，市场上开盘项目不多，可能难以持续上周的“火爆”成交行情。
住宅均价方面，内五区住宅均价整体有所下降，四市县均价保持稳定。
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摘自0731房产网
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长沙购房指南2018-05-16 14:50:05
