重要部分已标记清楚!(往下有权威文件,重点部分已作标识)
市公积金(利率3.25%)
20年内房产(1997年后)
贷款年限男60岁、女55岁(开干部证明60岁)
计算公式:可贷款额度=(住房公积金缴存额*12*未来可缴存年限+个人账户余额)*2
月缴存=工资基数*缴存比例
可以做湖南省内和武汉、南昌、合肥、广州、上海、北京、深圳、贵州等地的公积金
点击查看详情:这些城市的公积金,都能在长沙异地贷款买房?(赶紧收藏)
1、北京公积金在长沙买房
目前,长沙已和北京签订了《住房公积金异地使用合作协议》,因此,在长沙、北京购买自住普通商品房新房的,凭缴存地住房公积金缴存证明向贷款地住房公积金管理中心申请贷款,不受户籍限制。
2、深圳公积金在长沙买房
由于,长沙已与深圳开通异地互贷政策,因此,在深圳缴存的职工如需在长沙购买普通自住住房,要求户籍地必须为长沙,且符合其他贷款条件。仅支持职工购买首套普通自住住房,对购买第二套及以上住房的不得办理住房公积金异地贷款手续。
3、广州、武汉等公积金在长沙买房
武汉、南昌、合肥、广州、上海区域缴纳公积金的朋友们,如果想在长沙买房,只需符合户口在长沙、正常缴交住房公积金6个月这两个基本条件即可。
4、贵阳公积金在长沙买房
目前,长沙与贵阳住房公积金管理核心签订合作协议。异地贷款合作不限户籍,只需满足正常缴交住房公积金6个月这个基本条件。
5、湖南省内其他市州公积金在长沙买房
住房公积金缴存需6个月以上且无断缴的朋友可以在中心申请住房公积金贷款,执行本中心个人贷款政策(贷款发放前需要再次核查住房公积金贷款缴存情况)。
事儿君温馨提示:
1、“户籍在长沙”是指:长沙行政区域(即包括长沙内六区、浏阳、宁乡)户籍;
2、关于具体公积金异地贷款申请资料等详情,各位可以登录官网:长沙市住房公积金管理中心(http://gjjzx.changsha.gov.cn/)查询。或拨打咨询电话12329或12345。
市公积金贷款准备资料
卖方:产权人身份证、产权证、国土证
买方:夫妻双方身份证、户口本(户主页、姓名页)、结婚证(和离婚协议或法院判决书)、夫妻双方的收入证明(注:如配偶没有公积金的需开具收入证明金额不能超过5000元)夫妻双方的征信报告(文章内含打征信报告地址)、夫妻双方近半年的银行流水
注:买方夫妻双方都有公积金,一个省、一个市需要另外一个需要打冻结证明、一年缴存明细及个人基本信息表。
市公积金贷款比例
1、首套房(无房无贷),贷8成
2、首套房已转让注销,无其它房产,贷8成
3、有1套房或现无房但有两次注销记录,未使用个人住房贷款或已结清,贷6成,利率上浮10%
4、有一套住房,已使用商贷,但未结清,贷6成,上浮10%
5、贷款最长年限为30年(男60岁,女50岁),基准利率3.25%
市公积金流程
收资料—— 买方去签字查房产情况—— 审批通过—— 面签,过户,办公证,出承诺函(房东及客户夫妻双方到担保公司、带资料原件)—— 领证—— 打表进抵押—— 出他项放款—— 转帐给卖方
注:
1、如果客户名下有未结清贷款(月供需X2+本次购房月供总和不能超过家庭工资收入的百分之五十)
2、如贷款已结清的必须征信报告更新至结清状态方能受理。
4、用公积金贷款首先必须符合在长沙购房的资格
大家看一下公积金的拒贷原因,为什么你的公积金贷款贷不下来:
借款人或其配偶已办理住房公积金人个贷款尚未结清的;
贷款人或其配偶的住房公积金已为他人提供贷款担保,具被担保人的贷款尚未结清的;
贷款人家庭(指夫妻双方,下同)现有一套住房产权面积超过144平米再购(建)房或者借款人家庭购买第三套以上住房的;
借款人家庭住房注销2次,且2次注销住房产权面积均超过144平米或者已有3次以上住房注销记录再购(建)住房的;
借款人家庭购买、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申请提取住房公积金的;
购买别墅、商业用房、商住两用住房、投资投机性住房的;
异地商业银行住房借款转住房公积金个人借款的;
借款人或其配偶个人信用信息存在以下负面信息之一的;
(1)、存在因信用不良被起诉记录的;
(2)、当前借款存在或担保人代还的;
(3)、为他人借款担保且未结清的;
(4)、贷记卡当前存在的;
(5)、单笔借款存在连续超过6期记录(助学贷款险外);
(6)、单笔借款存在累计超过24期记录(助学贷款除外);
贷款人或其配偶住房公积金账户已被冻结、记入管理中心不良行为登记的;
集体土地性质的房产的;
产权有异议的房产的;
法律、法规规定不能设定抵押的房产;