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长沙首套房利率上浮15% 毛坯房“且买且珍惜”

房子de那些事儿 2018-04-11 08:45:49

对购房者而言,最怕听到的消息有三个:首付提高、房价上涨、利率上浮;其中首付和房价影响筹款成本,利率则关乎后期偿款压力。据融360监测数据显示,4月以来长沙超半数银行首套房贷利率上浮15%-20%,二套房利率也同步上涨。

事儿君分析,受限制热钱流入楼市和银行房贷额度收紧的影响,银行贷款资金成本相应提高。一方面是出于金融风险管控的客观需要,另一方面也是为了规范房地产市场的发展。融360分析师认为,目前很多城市上调房贷利率,并推行摇号选房,有效遏制了楼市过热局面,未来二套房利率或将继续上调,同时为了保护刚需,首付调整从二套房着手的可能性比较大。

但俗话说“神仙打架,凡人遭殃”,房贷额度收紧意味着贷款审批更艰难,放款流程和周期也更长;房贷利率提高无疑增加了购房成本,让买房变得更困难;整体利率高了,再怎么保护,刚需族也难免受到伤害。

日前有媒体就此算了一笔账,以额度50万、偿款期20年的房贷为例,按现行基准利率4.9%和等额本金计算,利息约为24.6万。按照某银行之前的首套房利率上浮10%计算,利息约为27万;按照上浮15%后计算,利息则为28.27万。比原来多出1.27万元。

事儿君建议,手头不是很宽裕的刚需族可以“另谋出路”,一是可以选择开发规模较大,房源充足的大品牌开发商项目,对公积金的使用管制会相对宽松;二是多关注预售相关信息,抓紧时机选购毛坯房源,减轻资金压力;三是还款周期可以适当延长,并选择等额本息还款方式,节省当前购房开支用于其它投资升值渠道。虽然算下来的总利息高了,但考虑到本息固定和货币贬值等因素,受市场利率影响较小,还款压力和债务风险都比等额本金低很多。

说到毛坯房,随着长沙全装修新政的出台,未来毛坯房源会越来越少,目前一些6字头7字头的项目预计也会涨到八九千甚至破万,比如阳光城尚东湾、新华联梦想城、五矿沁园金城等项目,精装修差价就超过2400元/平;毛坯房“且买且珍惜”吧。

图2 4月9日长沙楼市预售房源详情表(来源:楼盘网长沙)

另据长沙住建委官方消息,4月9日长沙明昇壹城、金地三千府两个项目获批预售证。位于高铁新城的明昇壹城将推出二期18#和21#,约372套117-228平的住宅,其中117平B户型为复式三室两厅两卫;考虑到其商业配套和年内即将开通的地铁4号线(粟塘站),该项目均价预计不会低于12500元/平。位于雷锋大道的金地三千府相对来说价格较为亲民,本次将推出84套小洋房,均价约为7000元/平。

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