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折叠下的房产投资(二)

金先生小号 2018-04-04 13:30:46

大陆的房产价值正在进入总量平衡阶段,考虑政府依然需要发展更多的中西部区域中心城市,城市化进程同样会沿着惯性继续往前发展,土地出让金的收入依然会是地方政府收入的大头,一切的一切,看起来房地产还需要在干500年,问题是,如何在房产价值总量平衡的情况下实现这些目标?唯有新生的土地与房产继续,而某些房产的价值让它死掉。

改革以来,农民家庭包地、盖房、办厂、经商,积累了不少固定资产。单单农民所盖房屋数目的增加,当有数千万间之多。连同农民房产之下的“地产”,其潜在的市值无疑是万亿天价。当农村建房最火热的时候,一栋栋小洋楼拔地而起,与城市的房产共同构成了当时的房市(当时的房市为自建房,不管乡村还是小镇或者城市,商品房很少)。农村房产及城市房产当时两者的价格差别不大,几乎都是建安成本价格,不管是乡村,还是大城市价格相差幅度不会超过一倍(极端者除外)。一路走来,当年的农村房产从价值价格角度来说已经基本死掉,城市房产却一飞冲天。农村的房产,妥妥的一代人的财富,一座死掉的金矿。当时的聪明者,行为准则都是在家多建房子,独栋有天有地,对城里面价格高些的鸽子笼都是一种鄙夷的眼神。时光转到今天,价值死掉了的农村房产,托起了城市房产的逆天估值。

时光走到今天,房产再从农村已经无法吸血,城市内部的房产相互吸血成为了一种选择,而这种变化,随着房产证换不动产证的到来而形成了分水岭。

城市的房产交易,很长时间一直处于只要有房产证就能过户,就能实现价值价格转移,并不牵涉国有土地使用证。划拨土地上的房产,老城区几乎所有的老破房产均处于只有房产证而无国土证的情况。随着不动产证的落地,房产证退出历史,城市房产需要买卖过户必须由房产证变成不动产证,上述谈论到的那些无国土证的房产几乎没有机会转不动产证交易。只有经过严格招拍挂程序的房产才具备着商品房买卖的完全属性。如果把眼光迷离一点观望,你就会看到这类房产与曾经的集体土地上的房产进入了相似的命运之中。

另外说个还在昨天的事情感受一下,北京以及上海的商住房清理,其实也是房产价值价格死掉的一个过程。

房产投资其实一直都是深水投资,看到的过往只是我们没有经历其中而已,房产投资,现在依然是的时代,同时也是最坏的时代。

独立个体,独立思考,我们看到的可能都是某些人想让我们看到的而已,以后的每件事都需要我们去思考真相——致最近发生的每一件事。

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