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二手房过户,要上多少税?

乐福居 2018-03-13 05:41:46

要精算出一套二手房的过户税金,需要提供最全的信息,也只能给你一个算法公式,至于精准的税金到底是多少,还和评估有很大的关系,例如有的房子是可以高评的,高评了就可以多贷款,少给首付,很多人是愿意这么做的,所以里面的算法就比较复杂了,评估是一个基准;

什么意思呢?

二手房过户的时候,评估可以决定税金的多与少,一切税金缴纳,包括银行贷款额度,都是以评估的最终结果,来进行的,否则就没法办理了,所以评估是二手房交易的最基础工作;

你不要天真的认为,只需要缴纳买方上的税,就可以买到房子,那是不对的,卖方的税买方基本也都是买方全额掏出来,我给你说一下,哈!

卖方的税,一般只有几个,个人所得税,交易费,还有增值税,这几个都是卖方要缴纳的,但是税金也有免除条件,但是交易费免不了的,一般交易费是按照平米计算,一般中介给你计算的8块钱每平米,实际包括了卖家和买家两方的交易税费;

个人所得税,只要够了满五唯一,也就是房子持有5年以上的唯一住房,才可以免除的;

增值税,需要2年以上交易,就不存在这个税金了,这是指的普通住房,非普通住房不免除,非普通住房包括别墅,144平米以上的的住宅,都属于非普通住宅了;

一般情况下,二手房交易中的个人所得税,还有交易费,是有的,毕竟满五唯一的太少了;

买家要缴纳的税:

评估费0.5%左右;

交易税,第一套房交易税90平米以下1%,90-144平米,1.5%,144平米以上3%;

第二套房,一律3%的税金;

交易费3-4块钱,双方的就是6-8块钱,就这么多;

还有测量费,制证费用,印花税一般200块钱以内;

如果是房改房,还要缴纳一个土地出让金1%的;

按揭贷款,还有一个保险费用0.6-1%左右,这个都要清楚,都是要实打实缴纳的钱;

剩下的就是,中介费,1-3%之间,各地不一样,根据情况来确定,明白吗?

阿永哥点评:

一是二手房过户,还有一个费用必须去过户,那就是住房维修基金,这个在房管局过户;

二是二手房交易,没有产权证,或者是暂时下不了,那就不要买,不能过户,时间长了变化太大,身心都会发生变化,那么交易矛盾也就变得多了,好吧!

好了就不多说了,关于房子,还有什么其他的疑问,可以随时留言或私信与我沟通,或者关注搜索公众号乐福居,我会直言不讳,有问必答,最后祝每个家庭都有一个完美的家!

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