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小产权3500和大产权6500的房子,应该选哪个?

乐福居 2018-03-13 05:41:46

关于小产权房,你若是自住,没有学区需求,没有户口需求,以后也不准备卖,或者不着急卖,而且能一次性付款,那当然是选择小产权的更合适一些,毕竟价格差了接近一倍了;

什么是小产权房呢?

说白了很简单,就是指的土地性质属于集体土地,上面盖的房子,属于小产权房,类似农村的宅基地就属于小产权房,也是不能按揭贷款的,不具备按揭贷款的条件;

土地为划拨性质的房子,也不具这个功能,但是这类房子几乎没有了,除非是那些公租房;

小产权房就有这些特点,你可以参考一下,是不是因该选择?

一是没有带户口的这类福利,不带户口,就没有学区,没有学区自然要上学,就需要走另外的居住程序,特别是户籍在外地的人,更是如此,要么就去上私立学校,会更好一些;

二是和房子所产生的一切金融功能,一律不存在,为什么呢?

因为小产权房的土地性质,是属于集体土地,房子没有产权证,只有一纸合同而已,而且合同还是和村里签订的,集体土地一定是村里盖的,类似的城中村,这类房子,都属于小产权房;

那么,就不能办理按揭贷款,以及和房子有关的一切金融功能,均没有,抵押,贷款等等;

三是房屋买卖只有一纸合同,出手比较慢,为什么呢?

虽然也是楼房,但是没有官方认定的不动产证书,不能进行官方的交易,没人承认你,只可以私下的签订一个合同,来进行交易,最多就是做一个公正,就完事了,因为没有房产证;

即使是大产权的房子,没有房产证下来之前,都是不能进行交易的,知道了吧?

阿永哥点评:

一是除了以上三个需求没有之外,可以选择小产权房,有其他需求,一律不能购买,投资属性,学区属性,户口属性,金融属性,统统没有,只可以居住的房子,也是最纯洁,最纯粹的房子;

二是凡是有居住之外的其他需求,特别是外地人,有户口需求,那就别买了;

好了就不多说了,关于房子,还有什么其他的疑问,可以随时留言或私信与我沟通,或者关注搜索公众号乐福居,我会直言不讳,有问必答,最后祝每个家庭都有一个完美的家!

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