【实时点评】限购后长沙二手房房贷增多，房贷利率微涨

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提要

3月18日，长沙市政府发布“限购令”，明确非长沙市户籍的家庭限购1套新建商品住房，这让一些失去资格的购房者，将视线转向不限购的二手房。小编从各大银行获得的数据显示，3月长沙房贷利率较上月上升，二手房房贷所占比例也在增加。此外，银行目前所给出的房贷政策，并未对二手房与新建商品住房作出区别，而是基于首套房或二套房原则。

二手房房贷增多

楼市“限购令”导致二手房的数据增长，长沙不动产信息中心的数据显示，3月18日至29日，不动产登记中心共受理二手房登记业务3325笔，办结发证3606笔，比2月18日至29日分别增长54.9%、24.9%。

“从银行方面来看，二手房的房贷也有所增加。”省内一家国有银行的房贷工作人员向记者介绍，很多银行都可以办理二手房房贷业务，部分银行的营业部可以与房产中介合作，“有的没有与中介合作的营业部，则可以接‘散户’”。

目前不少市民有一个疑问就是，二手房房贷利率跟新建商品住房是否有所区别，对此，该工作人员表示，银行的房贷政策与新建商品住房或者二手房没有关系，而是关注购房者是否为首套房，只要购房者是首套房，那么执行首套房贷利率九折的政策，部分银行是九五折或者不打折，由银行审核客户资质确定优惠比例。

房贷利率涨了

根据数据来看，3月长沙首套房的平均利率折扣为9.43折，平均利率为4.62%，较上月上升0.06%。在二套房方面，监测的15家银行里除了一家银行的二套房贷利率为基准利率上浮5%，其他14家银行二套房贷款利率均为上浮10%;二套房首付方面，执行首付4.5成的银行增多;此外，长沙一本地城商行的二套房首付为6成。

对于二手房贷款，银行也有相关规定。据长沙一家国有银行贷款工作人员表示，其所在银行政策要求，贷款期限不受房龄限制，但需要贷款期限与贷款申请人年龄之和不超过65年。

贷款金额不得高于房产实际交易价格与银行认可评估价格的70%，可贷500万元，最长可贷30年。不过，每家银行的规定都不一样，最终需要其申请的银行确定。

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