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摘要
买房卖房是现在生活中给很多人都面对的一个问题，买房的人在很多的情况下都是小心又小心，但是最终都有可能被卖主给毁了合同，面对不讲信用的卖主我们应该怎样维护合同上的条约，或许这样的问题我们大家都应该去了解一下。 房主卖房毁约不想赔违约金怎么办?
买房卖房是现在生活中给很多人都面对的一个问题，买房的人在很多的情况下都是小心又小心，但是最终都有可能被卖主给毁了合同，面对不讲信用的卖主我们应该怎样维护合同上的条约，或许这样的问题我们大家都应该去了解一下。
房主卖房毁约不想赔违约金怎么办?
2016年，房价暴涨，市场**，随之而来的就是不断的“房事”风波。卖方因房价上涨后悔而违约的纠纷越发增多，这些坐地涨价、临时变卦不卖的房主因“失信”频频成为被告。
卖家如此“任性”，难道买家就只能自认倒霉?近日，南京鼓楼法院对一起房屋买卖纠纷合同案作出一审宣判，判决结果给那些见利忘义视诚信为儿戏的违约者敲响了警钟。
法院认为，根据双方合同约定，一方无正当理由不履行合同，应承担相应的违约金，在要求支付违约金的情况下，如果符合合同约定及法律规定，法院予以支持。所以如果你碰到房主或者买方毁约但是又不想赔违约金的时候，应该交给法院处理，因为在自己没有失信的情况下，自己还是会受到法律的支持的。
卖房毁约赔偿的相关规定
房屋的价格波动明显,一些卖家在售出房屋后不久却发现房价大涨,想方设法想要毁约。 眼见房价大涨,“钱”景看好,作为卖家的高先生却故意寻找借口,不想卖房了。如果这只是私底下想想倒也罢了,可在合同已经签订,买家已支付了定金和中介费的情况下,这就是种典型的“卖房毁约”行为。好在合同不是儿戏,法律不是摆设。更好在法院没有偏袒没有妥协。而是严格以事实为根据,以法律为准绳。
签了卖房合同又变卦 房主得付违约金
律师回复：首先，卖方单方面解除合同，须经双方协商，由卖方支付给买方一定金额的违约金，可解除买房合同。如果卖方无故解除合同，给买方造成损失，比如在当地购买同样的房屋，房价上涨，卖方须对买方进行经济补偿。即使卖方向法院申请解除合同，买方也可以不同意，一般情况下，法院会支持继续履行合同。
虽然“诚实守信”是民事法律中的黄金原则,签订了合同,就不应该反悔,更不应想方设法去毁约,无论价格是涨还是降。否则,必然会伤害整个市场秩序,增加很多社会成本,乃至诱发社会不安定因素。
可现实问题在于,尽管法律是神圣的,契约是严肃的,不应该通过毁约这种不诚信的手段获利,但卖家为了追求更高的卖价而故意耍起了无赖,该承担怎么样的责任?之前法院的判决也不统一。有的法院判决卖家退还定金,或者只是象征性地支付一点违约金了事,而鲜有类似的“被判赔”。这其实只是“点到为止”,既不能解决根本问题,也很难谈得上法律应有的,要让人感受得到的公平正义。
可以预见,伴随房屋的价格波动明显,“卖房毁约”或者“买房毁约”的恐怕不少见,如何才能让彼此认识到事情的严重性,不能钻法律、合同的空子,不能通过故意毁约来套利,已是一个现实命题。可以预见,只有让毁约者付出更多的代价,受到沉痛打击,他们才能长点记性,才能以儆效尤,也才能更好地维护市场秩序,让人感受到公平正义。
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黄志杰2017-04-07 18:08:01
