长沙楼市五月大丰收，新房市场迎来新气象

摘要：

【长沙楼市五月大丰收，新房市场迎来新气象】五月长沙新房市场活跃，房企通过多样化的营销手段吸引顾客，市场成交量显著上升。随着更多项目的推新，客户选择面逐渐扩大，市场复苏势头明显。

正文：

五月的长沙楼市可以说是热闹非凡，各大房企使出浑身解数，推出精装改毛坯销售、低价首开、以旧换新等多样化的营销手段，引得新房市场成交量明显上涨。湖南中原地产研究院的数据显示，尽管5月长沙新房市场供应量有所下滑，但成交量在假期营销和“517”楼市新政的带动下环比增长，市场呈现出复苏的趋势。具体来看，5月长沙市内五区商品住宅供应42.24万平方米，环比减少17%；网签成交39.66万平方米，环比增长10%；成交均价15202元/平方米，环比上涨3%。

从市场产品来看，130平方米到144平方米的产品成为市场主力，刚需舒适型产品稳占市场主流，高端改善型产品占比有所上涨。分类型来看，别墅、洋房的量价都在上涨，而大户型住宅则表现为量涨价跌。就区域而言，湘江新区的各项指标领先市内五区，大王山北板块的成交量连续领先。具体到5月份的内五区，新房成交价格基本维持稳定，供应主要集中在湘江新区和天心区，环比来看，湘江新区和开福区实现了量价齐涨，雨花区则量跌价涨，芙蓉区量价齐跌，天心区量涨价跌。尽管新房市场压力较大，长沙市内五区商品住宅的去化周期已超过17个月，但客户来访量环比上月增长了30%，市场在观望中逐渐恢复。

从开盘项目来看，新盘和热盘的整体热度较高，供销量及认购率环比上升。5月，长沙市内五区共有6个项目集中开盘，其中3个是新盘首开，整体推货781套，认购505套，去化率达到65%，环比上升9个百分点。比如，位于长沙梅溪湖片区的招商蛇口天青府项目，首开去化率达到93%；而位于洋湖生态湿地公园旁的保利天瑞项目，其双拼别墅更是100%去化。随着年中业绩冲刺的到来，6月长沙市六区一县预计有35个项目推新，新房市场供应将回升，客户选择面也将扩大，进一步带动新房市场的成交。

小编点评：长沙楼市在5月的表现确实令人眼前一亮。各房企通过多样化的营销策略，不仅吸引了更多的客户来访，也提高了市场成交量。虽然市场供应量有所减少，但在假期营销和“517”楼市新政的助力下，成交量稳步上升。刚需舒适型和高端改善型产品的分化趋势，也为不同需求的购房者提供了更多选择。尤其值得一提的是，别墅、洋房的量价齐涨，显示出高端市场的活跃度大大提升。而从区域上看，湘江新区和大王山北板块的优异表现再次证明了这些区域的吸引力和发展潜力。尽管整体去化压力依然存在，但随着更多项目在6月推新，市场选择面将得到进一步扩展，成交有望持续增长。小编认为，长沙楼市已经显示出强劲的复苏势头，未来几个月的表现同样值得期待。