暂停企业在限购区域购买商品住房 长沙楼市调控升级

继西安后，长沙也进一步加强了楼市调控。6月25日，长沙 办公厅下发的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（下称《通知》）规定：在长沙市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。优先保障住宅用地供应，安居型住宅用地占比不少于60％，且安居型住房优先供应首套刚需购房群体。实行差别化住房公积金贷款制度，购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60％。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品房须在取得不动产权证5年后方可转让。

据了解，长沙将从项目 、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面加强对房地产市场的调控。

《通知》要求，严格落实年度土地出让计划，优先保障住宅土地供应。住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩，安居型住宅用地占比不少于60％。安居型住房优先供应首套刚需购房群体，并采取限房价方式供地。

《通知》规定，长沙市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军 除外）， 满1年且在长沙市稳定就业，或在长沙市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。

在购房资格上，长沙此次发布的新规封堵了 的通道。《通知》规定，父母投靠成年子女 不满2年的，不得作为单 庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。 集体 的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

《通知》要求严禁销售炒作。对参加楼盘摇号的人数应进行有效控制，优先限购区域内首套刚需购房者摇号、购房。严禁房地产开发企业以任何形式蓄客和收取 金，在取得预售许可前严禁以任何形式组织 活动。严禁捆绑销售、变相 等违规销售行为。

某研究院副院长表示，长沙和西安近期的房价涨幅都比较靠前，是此次两地出台调控新规的主要原因。这也充分说明了房地产调控依然从严。业内研究机构研究 研究总监杨科伟则以“支持刚需自住，抑制投机需求”来概括他对此次西安、长沙相继出台新规的看法，并表示，未来不排除有部分热点城市将跟进的可能。