[摘要] “银行的工作人员说首套房贷利率低可享受88折，算起来很优惠。”31岁的长沙市民刘群刚刚买了一套新房，正在申请首套房房贷。
“银行的工作人员说首套房贷利率低可享受88折，算起来很优惠。”31岁的长沙市民刘群刚刚买了一套新房，正在申请首套房房贷。
得知近期房贷利率下降，房贷利息可以省下一大笔，刘群十分高兴。获得房贷利率优惠的不仅仅只有刘群，他的际遇只是5月长沙房贷市场的一个缩影。
近日，融360发布了2016年5月房贷市场统计报告，统计显示5月首套房平均利率降至4.49%,环比下降0.03%，创下历史新低。在监测的35个城市中，首套房平均利率全部跌破5%，其中长沙首套房平均利率为4.53%，首套房贷款优惠比例93.33%。
低88折
长沙14家银行首套房贷款有折扣
今年以来，房企和购房者信心不断上扬，楼市持续火热，离不开政策利好和房贷充足的支撑。
融360调查数据显示，5月房贷利率优惠达79.62%，与4月持平。在长沙，除公积金保持3.25%的基准利率外，有14家银行提供优惠利率。
其中，折扣力度大的是农业银行，首次购房首付2成起，房贷利率低88折；中信银行、工商银行、光大银行、长沙银行、中国银行、建设银行、邮储银行首套房利率低优惠为9折；兴业银行、交通银行、招商银行、浦发银行、民生银行、广发银行首套房低优惠95折；华夏银行则暂未提供优惠，保持基准利率。
值得注意的是，虽然长沙有14家银行提供首套房房贷利率折扣，但是也有不少“门槛”。农业银行低折扣可达88折，但只针对“优质客户个别楼盘首套房房贷”，而低9折优惠的广发银行则明确“单价6300元/平米以上,总价,贷款金额满足要求”，工商银行的要求为“六星级以上优质客户个别楼盘低9折”，其余银行也要求是“优质客户个别楼盘”或“优质客户”。
100万贷20年
利率9折能省下6.4万
房贷利率折扣优惠带来多少实惠？刘群算了这样一笔账。
刘群购买的房子需要按揭贷款100万，贷款期限为20年，按月等额本息还款方式，基准利率方式下利息支出为570665元。在利率打折前，购房者每月需要还款6544元；如果能够享受9折利率，则每月还款6278元，每月可省下266元。如果购房者申请到的是9.5折的利率优惠，每月还款金额则为6410元。
这意味着，如果刘群的房贷申请能够享受9折利率，则可省下6.4万，即便是95折，利息支出也将减少3.2万。
“现在应该是历年来房贷利率的低值。”银行业人士透露，银根宽松、房贷优惠或将进一步放大市场利好，近期有置业需求的市民可选择此时购房。
首付三成起
二套房利率维持1.1倍
据融360统计，5月长沙二套房房贷利率与4月持平，其中公积金贷款利率为3.58%，中信银行、工商银行、光大银行等15家利率均为5.39%，也就是说，目前长沙二套房基准利率上浮1.1倍。
从二套房首付比例来看，除长沙银行将首付从三成调整至四成外，其他银行的二套房首付比例并没有变化，均为首付三成起。
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