[摘要] 7.71亿、7.79亿……，11.22亿！经过48个小时、46轮竞价，今日，[2016]长土网013号地块终被江西省正荣房地产开发有限公司竞得。这也是长沙今年以来首宗有溢价的纯住宅用地。至此，4月长沙内六区土地交易落下帷幕。
2016长沙首宗溢价纯住宅地块11.22亿“出嫁”
7.71亿、7.79亿……，11.22亿！经过48个、46轮竞价，今日，[2016]长土网013号地块终被江西省正荣房地产开发有限公司竞得。这也是长沙今年以来首宗有溢价的纯住宅用地。至此，4月长沙内六区土地交易落下帷幕。
据长沙市国土资源网上交易系统显示，位于岳麓区梅溪湖梅浦联络线以东，秀峰路南延线以南（梅溪湖J-44地块）的[2016]长土网013号地块，出让面积为108220.74平方米（162.331亩），出让年限为70年，起始价7.71亿元。
根据长沙市城乡规划局条件书要求，该宗地规划用途为二类居住用地（R2），容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米（参考值）。由于[2016]长土网010号地块已中止挂牌出让，因此[2016]长土网013号地块成为4月挂牌截止的土地中一个纯住宅用地，且也是起始价高的一宗地。
该地块经过正荣、碧桂园、旭辉等4家公司46轮竞价后，今日终被江西省正荣房地产开发有限公司以11.22亿价格竞得，溢价率高达45.5%，折合楼面价4147.4元/平方米。此外，记者查询到，该宗地的起始价已超过2015年长沙“地王”价格，终成交的11.22亿元是否能问鼎2016年长沙“地王”，不得而知。
记者了解到，正荣集团创立于1998年，拥有国家一级房地产开发资质，现为中国房地产企业26强，立足“高品质、改善型”的房地产开发，现已成功布局海峡西岸经济区、长三角经济区、中部经济圈与京津冀地区。
有业内人士指出，在整个长沙土地市场经历了2014年的锐减、2015年的冷清、2016年依然继续开启供应紧缩的局面下，梅溪湖J44地块作为近两年来成交的经营性住宅用地，无一不彰显出梅溪湖板块作为湘江新区的核心区、长沙城市新中心，有着无可比拟的优越性和特殊性。
另据网挂系统显示，4月长沙仅4宗土地顺利完成了交易，另有1宗土地中止了挂牌出让，1宗土地终止了交易。至此，4宗土地成交总价为13.18亿元，环比涨91.57%。
一个背景是，4月8日，湖南省政府网站公布了《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称“湘十条”）。“湘十条”明确了根据去化周期控制土地供应，从供给端进行控制，因此业内普遍认为，长沙市未来土地供给将有效减少。
湖南中原董事总经理胡治钢认为，“湘十条”中明确了根据去化周期控制土地供应。按照目前长沙商品房去化周期来看，预计会控制在上年度土地供应量的50%这一档内，即不超过95万方土地面积，未来将有效减少供给。
戴德梁行长沙公司副总经理文学则更为乐观。他认为，地方政府如今着重于“控增量，去存量”，从保持市场良性发展的角度来看，近两年都不太可能出现2012-2014年的土地集中供应的情况。但经历了2015年的土地成交低谷以及商品房库存的减少，今年的土地市场预计会保持稳步回升的态势。
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