[摘要] 自上世纪90年代以来，中国经历过4次真实利率为负的时期。根据国家统计局的数据，在4次负利率期间，房地产都呈现出价格大幅上涨的情况，其中1992-1995年期间，全国商品房价格由995元/平方米上涨至1591元/平方米，累计涨幅达到60%。那么这一次，楼市的春天是否已经来临，现在是不是抄底购房的“黄金时代”呢？
10月23日，央行启动今年以来的第5次降息、降准。8月以来，CPI连续两月高于一年期存款基准利率，有观点称中国再次进入“负利率时代”。
自上世纪90年代以来，中国经历过4次真实利率为负的时期。根据国家统计局的数据，在4次负利率期间，房地产都呈现出价格大幅上涨的情况，其中1992-1995年期间，商品房价格由995元/平方米上涨至1591元/平方米，累计涨幅达到60%。那么这一次，楼市的春天是否已经来临，现在是不是抄底购房的“黄金时代”呢？
房贷利率降至10年来低
从去年11月以来，央行降息降准的节奏明显加快。10月23日，央行再次宣布降息降准，分别下调了0.25个百分点和0.5个百分点，调整后五年以上贷款利率降至4.9%。在宏观经济疲软、三季度GDP回落、股市表现不佳的大背景下，央行的几轮政策调控让楼市看到了更多曙光。
“央行今年以来连续调整政策，实际上是国家对经济下行的精准调控。”省内著名经济学家王林分析，此举为了进一步的稳增长，解决资金流动性不足和实体经济“缺血”的问题，帮助中小企业破解融资贷款难的局面，也鼓励更多的资金进入股市和楼市。
“房贷利率已经降至10年以来低值。”王林介绍，今年年初的贷款基准利率为6.15%，经过五轮降息调整，已经降到现在的4.9%。按照基准利率计算，购房者一百万元的贷款20年期，累计利息减少了近17万元。
购房者观望情绪由浓转淡
“霜降”日迎来“双降”，在刚刚过去的这个周末，政策利好、和煦的秋日暖阳形成了一种微妙的“化学反应”。长沙各在售楼盘都迎来了不俗的到访量，很多人的态度也从观望变成了计划年内买房。
“从去年我就一直在留意买房的事情，看了很多楼盘，也咨询了很多业内人士。现在房价不高，房贷利率也蛮低，对我们来说减轻了一些负担。”80后的张丽称，目前已经在滨江看中了一套120平方米的房子，打算贷款30万元在下个月入手。
“央行多轮降息降准政策的推行，对房企和购房者都是利好。”绿地集团长沙事业部营销总经理皮婕妤认为，资金流动性的增加会为楼市注入更多的活力，对企业本身的融资来说也是一种“减负”，购房者对楼市的预期也将明显向好。
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