[摘要] 楼市政策持续宽松，加上“金九银十”传统销售旺季如约而至，带动了长沙土地市场的升温。不同于9月份长沙土地市场的“低迷”局面，10月份长沙土地市场回暖迹象明显，迎来了一波出让高峰。
楼市政策持续宽松，加上“金九银十”传统销售旺季如约而至，带动了长沙土地市场的升温。不同于9月份长沙土地市场的“低迷”局面，10月份长沙土地市场回暖迹象明显，迎来了一波出让高峰。据长沙市国土资源网上交易系统和望城区国土资源网上系统显示，截至10月29日，长沙内六区共有9宗土地挂牌截止，起始总价达7.17亿元。
新华联2.98亿摘两宗商业用地
10月8日，望城区的三宗土地顺利成交，由此拉开了10月长沙内六区土地成交序幕。
据望城区国土资源网上交易系统显示，8日共有3宗土地成功“出嫁”。三宗土地均以起始价成交，出让总金额为3.14亿元。其中，长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司以2.98亿元摘得望城区书堂山街道的两宗商业用地。两宗地块均要求竞得人需自持不少于40%计容商业建筑面积，不得转让。
具体来看，位于书堂山街道湘江大道滨江支线与彩陶路交叉口东南角的网挂[2015]19号地块，出让面积134246.6平方米，终以起始价1.51亿元成交，折合楼面地价均为2250元/㎡；位于书堂山街道彩陶路以南的网挂[2015]20号地块，出让面积131334.6平方米，终以起始价1.48亿元成交，规划指标要求建筑限高9米。
此外，当日还成交了一宗工业用地。位于望城大道与银杏路交叉口[2015]03号的地块，出让面积32088平方米，终被湖南科太电气有限公司以起始价1495万元摘得。
10月9宗土地出让，市场分化加剧
9月，长沙土地市场提前“入冬”。据长沙市国土资源网上交易系统和望城区国土资源网上系统显示，9月长沙内六区仅2宗土地挂牌截止，起始总价为8413万元。进入10月，网挂系统显示，截至10月29日，长沙内六区共有9宗土地挂牌截止，起始总价达7.17亿元。
其中，商业和工业用地各3宗，纯住宅用地2宗，商业、住宅用地1宗。分区来看，其中，望城区4宗、芙蓉区2宗、高新区1宗、雨花区2宗。统计发现，无论是出让金额、还是挂牌数，长沙10月的土地市场都创下了今年自7月以来的一个峰值。
除了8日已成交的3宗土地外，另外6宗土地具体来看，位于雨花区沙湾路的[2015]长土网033号地块，土地性质为商业用地，出让面积2896.29平方米，起始价3582万元；位于高新区绕西路以南、长月路以北的[2015]长土网034号地块，土地性质为工业用地，出让面积13640.1平方米，起始价672万元；位于雨花区月塘村的[2015]长土网035号地块，土地性质为住宅用地，出让面积26818.77平方米，起始价17550万元；位于芙蓉区张公岭村的[2015]长土网036号地块，土地性质为工业用地，出让面积13439.97平方米，起始价1321万元；位于芙蓉区火炬西路的[2015]长土网037号地块，土地性质为商业、住宅用地，出让面积14566.92平方米，起始价14611万元；位于丁字湾街道芙蓉北路与外贸路交叉口西北角的网挂[2015]21号地块，土地性质为二类居住用地，出让面积17121.7平方米，起始价2622.0万元。
从2015年长沙内六区土地市场走势来看，受到住宅库存高企的影响，政府在第三季度特别是9月份，有意放缓了推地节奏，土地市场一度陷入“冰点”。不过，随着新建商品房市场成交回暖，在国家出台多项利好政策松绑楼市的背景下，长沙土地市场在10月份转而升温。
业内人士指出，楼市新策不断，房企加速去库存，在成交逐步复苏的同时，也将进一步带动土地市场的复苏。戴德梁行长沙分公司副总经理文学表示，极具实力的品牌房企对长沙市场仍保持较高信心，中小型房企拿地保守，比较谨慎，市场分化仍在继续。
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