[摘要] 据长沙房天下小编调查，长沙首套房贷款主流利率依然维持基准，二套房大多银行已落地首付低四成，利率则基本上是基准利率上浮10%。长沙市及湖南省直住房公积金新政已落地执行。
房天下讯 2015年5月10日，央行宣布再次降息，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分，使得5年以上中长期商业贷款利率和个人住房公积金贷款利率分别降至5.65%和3.75%，均创历史新低。此外央行新政中还规定，利率水平由商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定。那么距离5.10日央行的第三次降息已过去一个多月，长沙的房贷利率方面出现了什么变化呢？
据长沙房天下小编调查，长沙首套房贷款主流利率依然维持基准，二套房大多银行已落地首付低四成，利率则基本上是基准利率上浮10%。长沙市及湖南省直住房公积金新政已落地执行。
长沙房天下对工商、建设、交通、农业等十多家银行调查发现，本月仅农业银行推出了低9折的利率优惠，且仅针对购买合作楼盘且开发商为前100强的客户，附加条件较为苛刻，一般的客户难以享受到此优惠利率。其他各大银行均表示暂无利率优惠，低维持基准利率。
调查显示，目前长沙大部分银行都只接受合作楼盘客户，购房者能拿到的实际房贷利率具体还得看与楼盘签订的协议，以及面签时银行会对客户的收入流水、信用资质等方面进行综合评断，视客户资质而定。
交通银行的一名工作人员称，如果是优质客户，首套房利率就是基准利率，如果客户评分不够的话，则要上浮5%或以上，二套房的话，利率少上浮10%，终利率的确定要视客户的资质及合作楼盘情况而定。农业银行的工作人员也表示，终房贷利率的确定，要看是哪个合作楼盘，客户个人资质是否为优质客户，并非是统一固定利率。
二套房方面，除中国银行将二套房低首付调至5成以外，其他银行低首付均为4成。利率方面，大部分银行态度一致，表示二套房贷款没有优惠，严格执行基准利率上浮10%的标准。但长沙银行及交通银行的工作人员却表示是否只在基准利率上浮10%或是更多，还要视合作楼盘及客户情况而定，并非是一刀切。
5月10日央行降息之后，长沙公积金贷款利率也随之下调。房天下致电湖南省及长沙市住房公积金管理中心获悉，住房公积金新政均已落地执行，贷款高额度都调整为60万，首套房首付低均为2成，基准利率降至3.75%。二套房方面，湖南省直公积金规定低首付为4成，长沙市直公积金低首付则为3成，利率均为4.2%，在基准利率上上浮10%。
放贷时间较短 利率高的优先
长沙房天下小编先后咨询了长沙各大银行后发现，长沙大部分银行的放贷时间均较短，放款大都只需两周左右就能办好。
招商银行表示，只要你材料齐全，没有差错，从递交材料到批下贷款，仅需一周就能发放，不管是首套房还是二套房、一手房还是二手房，都需要这样一个周期。交通银行也表示，放款的具体时间虽不能确定，但一般情况下，从资料齐全到放款，也就两周左右。而建设银行则表示放款时间无法确定，因为这其中要客户自己去交易中心办抵押证，审批放款的时间要看抵押证从交易中心拿回来需要多久，此外还要受合作楼盘的影响。
当问及额度紧张时，是否会优先放贷给利率高的。工商银行的工作人员说，一般确实有利率高放款快的说法，但实际上不会差别太大。额度比较紧张的时候，一般是6月底或是12月底，这个时候放款时间就会延长到下月，不赶上这两个点，一般一至两周就能放款了。农业银行的工作人员则表示：“不需要考虑这些问题，审批完成以后，就等着银行放款就是了，反正开发商又不会不卖给你房子。”
调查显示，目前长沙公积金贷款发放的时间大约需要两至三个月，而大部分银行放款时间都较短，只需一两周左右，且放款额度都不是很紧张，所以购房者没有必要为了放款快，而刻意去提高贷款利率。
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