[摘要] 数据放大镜下，长沙楼市真可谓“冷热两级”。这边厢，3月以来市场升温成交上扬，小阳春似乎指日可待；那边厢，库存如山，天量数字像一把达摩克利斯之剑高悬于房企头顶。
一季度楼市新政如“连珠炮”似的被释放出来，利好春风让房企增添了信心，也标志着市场竞争的进一步加剧。与此同时，长沙楼市正面临着严峻的考验，价格已经几乎没的可降，现有的供需和存量格局却依然并不乐观。
数据放大镜下，长沙楼市真可谓“冷热两级”。这边厢，3月以来市场升温成交上扬，小阳春似乎指日可待；那边厢，库存如山，天量数字像一把达摩克利斯之剑高悬于房企头顶。
2015年1季度，长沙开发商去库存步伐有所加快，内六区商品住宅成交227.09万方，同比上升21.59%。然而据中指研究院长沙分院发布的2015年3月长沙商品住宅库存及出清周期数据显示，目前长沙商品住宅可售面积1739.91万平米，可售房源159994套，按近六个月平均成交量来算，也需要16.89个月来消化，去库存或仍为长沙房地产市场的主旋律。
岳麓区库存量“领跑”，占比超三成
分区域来看，岳麓区商品住宅可售面积549.7万平方米，占比32%位列。雨花区以22%的占比紧随其后。开福区、望城区、天心区分别以15%、14%、13%的库存占比位列三、四、五位。
从出清周期来看，除供需两旺的岳麓区外，其它区域的去化周期均在10个月以上。
开发商降价跑量行情仍在持续
从成交均价来看，中指院数据显示，2015年1季度，长沙内六区商品住宅均价5581元/平米，同比下降12.47%，开发商降价跑量行情仍在继续。
尽管330新政之后，楼市喊涨喊跌的声音此起彼伏，但现在有两个因素导致开发商必须谨慎决定是否涨价、涨多少，一个是长沙楼市的高库存，一个是相邻楼盘的销售策略。据房天下数据监控中心新调查显示，长沙218个抽样楼盘中，共计41个楼盘出现不同程度的价格涨跌。其中19个在售项目上调报价，另有22个项目下调报价，超八成楼盘房价较为平稳，在近16万套库存压顶的情况下，房企去库存任重道远，但在新政的持续刺激下，后市房价再跌的空间也比较小。购房者不妨抓住政策窗口期，多看多比，适时入市。
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