[摘要] 限贷松绑以来，尽管各大银行纷纷表态积极贯彻新政，但实际情况却是不少银行的房贷细则还没有完全落地，优惠利率似乎更是无迹可寻。于是，楼市出现不少“等贷族”，有出了手在等待贷款批复的，也有在等着更优惠利率出台而酝酿出手的。
(来源：广州日报)限贷松绑以来，尽管各大银行纷纷表态积极贯彻新政，但实际情况却是不少银行的房贷细则还没有完全落地，优惠利率似乎更是无迹可寻。于是，楼市出现不少“等贷族”，有出了手在等待贷款批复的，也有在等着更优惠利率出台而酝酿出手的。
等贷，等待……
从房贷新政发布到现在，已经1个月了，在国庆期间出手的买家经历了等待新政落地的过程，目前不少人正等着批复最后利率，而还有不少人在等待银行推出更优惠的利率才出手。
她，签了合同就等利率打折
张小姐国庆期间在越秀区买了一套学位房。虽然是二次置业者，但在房贷新政后，张小姐也满足首次置业待遇的要求。在选好房交了20万元定金的情况下，她签了份认购协议书，当时银行的细则还未推出，因此楼盘签订的协议上有“三个月内要支付房款七成”的内容，当时销售人员的解释是：三个月房贷政策怎么也明确了，如果是认定了首套房，那么三个月办理贷款也足够了，就能达到“三个月内支付房款七成”的要求。现在，张小姐被告知因还清了首套房的贷款，这套房也能按照首套房待遇执行，首付三成即可。“我们的利率没在合同上签订，我现在就希望审核时可能有利率打折。”
他，等着更优惠的利率再出手
想买一套天河三房单位的王先生近期很纠结，他看中的单位约240万元，国庆前曾去算过价格，与楼盘合作的农业银行执行的是首套房贷款利率上浮5%的规定，根据他的支付能力首付可以付五成120万元，他需要贷款120万元，其中商业贷款40万元，买房压力不小，于是他决定观望一下。国庆长假后，销售人员打电话给王先生，称农行近日开始落实央行新政，对首套房贷款执行基准利率，商业贷款利息能少3万多元。但王先生还在犹豫：央行表示首套房贷款利率可7折，如果银行日后再推出更大的利率优惠，现在买房岂不是亏了？对此，销售人员表示，“现在银行连9折优惠都没给过，更别说7折了。如今楼市逐步回暖，说不定原先看中的单位会涨价。”
她，还清贷款立即出手南海房
广州市民魏女士一直希望多买一套房作为保值之用。央行新政一出，国庆后，魏小姐立即到限购松绑两个多月的南海南桂路看房。
魏小姐收入不高，“荔湾区新房已达3万元/m2，在这里置业完全没可能，而距离荔湾地铁1个以内的南桂路地铁上盖大盘万科广场单价仅是荔湾的一半，且楼下就是综合体，商场已开张，未来保值能力较强”。销售人员也告诉她，目前工行可以认定结清贷款的人士享受首套房待遇；而之前佛山松绑限购，但银行仍然坚持需要佛山以外的人士提交社保或个税证明，魏小姐作为广州人，有可能要多花5000元办社保证明，不过，如今，这个社保证明也不再需要提供。
南海工行人士透露，目前，银行仍然需要贷款人到政府行政中心开具个人房产套数证明，根据佛山松绑后的新政，本地人凭身份证可购房屋两套，外地人凭身份证可购房屋一套。魏小姐已将有关资料提交给工行，现在正静待银行的批贷通知。经办人士表示，目前首套房贷利率是参照基准利率，不过随着市场陆续传出9.5折、9.3折或9折的优惠利率，到魏小姐放款时银行会根据实时的贷款政策来执行。
七折只是传说
业内人士表示，以目前房贷利率下行趋势看，预计未来广州将出现更多优惠利率，可以达到9折左右，但7折优惠难以出现。
鉴于目前房地产风险仍处于高位，年底信贷资金普遍紧张，商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位，房贷利率大幅下调的情况恐难出现。而且对于银行来说，9折利率尚留有盈利空间，或是底线。如果银行利率打7折就是4.58%，低于5年定存利率，这显然是亏本买卖。而提供9折优惠利率的银行，为了规避风险，会附加条件，提高贷款门槛。
在市场经济环境下，银行出于风险和考虑，二套房贷款业务或是银行更愿意做的生意。未来，也可能会有更多银行松绑二套房贷款政策。这是因为一般购买二套房属于改善性住房需求者，比起首套房购买者，经济实力会更强。
广州现状
5家银行 “认贷不认房”
根据融360实时监测数据，目前广州有5家银行已经开始执行“认贷不认房”的房贷新政，这5家银行分别是招商银行、建设银行、工商银行、农业银行及中信银行。
还完款享新政得等半年
记者采访的几个楼盘负责人都表示，随着几家银行开始执行新政策，目前买房申请房贷基本进入正常流程和程序，首套房首付三成，还清贷款买二套房也可享受首套房待遇，首付只需三成，贷款批复下来速度也很快，基本上一个月时间就可以了，不过若是首套房贷款未还清，想先还清贷款，再享受首套房待遇买房，则需要半年左右的时间。
宝翠园的相关负责人表示，项目是与工行合作，从国庆到现在购房的，批到的贷款利率基本都是基准利率，还没有人获得优惠折扣，买二套房房贷利率则基本是上浮2%~5%的。天健上城的销售人员也告诉记者，到目前为止，基本没人获得利率的优惠折扣，他们在对客户解释购房事宜时，也会提醒买家，想获得优惠利率比较困难，而所谓7折利率更是想都不要想。
招行汇丰恒生利率有优惠
据悉，10月，广州仅三家银行提供折扣利率，分别是汇丰银行的9.4折优惠、恒生银行9.8折、招商银行9.5折，比9月新增招商银行一家银行。
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