[摘要] 2014年以来，住宅市场持续低迷，开发商推商铺和车位回笼资金，效果明显，不少住宅投资客也转向商铺投资。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，2014年三季度东莞商铺成交1707套，尽管与二季度相比有所下滑，但仍处于较高位水平。
2014年以来，住宅市场持续低迷，开发商推商铺和车位回笼资金，效果明显，不少住宅投资客也转向商铺投资。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，2014年三季度东莞商铺成交1707套，尽管与二季度相比有所下滑，但仍处于较高位水平。而根据往年商铺成交数据对比可以发现，自2012年季度开始，商铺的成交量就一直处于明显上升阶段，甚至在今年第二季度达到2000套以上，特别是今年前三季度，商铺成交特别明显。
2014年上半年有厚街万达广场、万科·金色城市等多个项目推售商铺。据东莞中原研究部相关人士介绍，一方面，由于股市行情仍低迷，商铺投资环境更倾向活跃，加上今年东莞住宅市场冷淡，一些投资客比较看好东莞商业市场，造成从住宅转商铺的投资客明显增多。另一方面，近一年东莞商铺的价格出现下行趋势，大量的老盘商铺被低价收购，新盘的商铺开价也低于市场预期。在住宅成交放缓下，开发商们通过卖商铺和车位来回笼资金，缓解了企业部分资金压力。
值得注意的是，市区内一些陈旧老商铺陆陆续续打包转让或低价抛售，愿意付款的投资客较多，反映投资客们对东莞商业市场的发展前景比较看好，商铺出现阶段性升温。
业内人士：定制式商业将引领潮流
金地仟百汇塘厦项目相关负责人认为，在传统商业地产业态中，住宅一向是主导部分，商业仅作为其附属的一部分，随着市场的发展，商业开始和住宅地产并驾齐驱，近年来商业综合体发展迅猛，精致、个性、定制式商业将引领未来商业潮流。
不过在东莞建设大型商业综合体仍然要面临着一定的难题，业内人士提醒，东莞的高端消费群体和特别是临深片区消费者习惯往深圳、香港购物，如何改变他们的消费习惯，仍然是一个需要长期培养的难题。
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