[摘要] “结婚不买房，就是耍流氓”很多年轻人为了婚姻纷纷成为了房奴，据了解，现如今在诸多房奴中，不管是依靠父母赞助首付的，还是几年奋斗积攒下首付的，在偿还月供的时候都是倍感压力。然而有人并不是所有的房奴都生活在悲哀中，掌握一些金规铁律，还是可以炼成幸福房奴的。
“结婚不买房，就是耍流氓”很多年轻人为了婚姻纷纷成为了房奴，据了解，现如今在诸多房奴中，不管是依靠父母赞助首付的，还是几年奋斗积攒下首付的，在偿还月供的时候都是倍感压力。然而有人并不是所有的房奴都生活在悲哀中，掌握一些金规铁律，还是可以炼成幸福房奴的。
1、心态很重要
房奴中的哀怨派的悖论在于，做房奴是自已的选择，选择以哀怨的心态对待也是自己选择的。而这一系列自愿的选择都指向了不幸福的生活状态。似乎只有任志强们将房价降到白菜的水准才能获得拯救。聪明的房奴知道经济上虽为房所累，心态上却务必保持主人翁精神。不幸福，会是买房的代价。
2、观天机
一位炒房时间达10高年之久的人士这样总结其经验：低迷期买小户，高峰期买豪宅，盛世期卖房。借此规律，十年来资产翻番。无论是自住还是投资，掌握买房时机都是一个快速买到好房，让自己的房产更保值的砝码。
3、别被“本山大叔”忽悠
聪明的房奴们知道，售楼小姐通常都是赵本山的子弟。所以面对种种美妙词汇，他们内心淡定，只相信自己的双眼，他们懂法律，知道“定金”与“订金”的区别；懂工程，知道哪些墙面最容易出现裂痕；懂天文地理，考量房子采光、空气质量、雨季潮湿度等各项指标。
4、把钱花在最适合的房子上
刚性需求就考虑经济的房型，距离上班地点、交通枢纽、购物中心最合适的，时间毕竟是人生的支出成本。投资需求则考投资价值的潜力板块，不一定就是现在实时热门门的楼盘，但一定是未来最有钱途的楼盘。因此，对于刚需和投资型买家而言，两者的着眼点有所不同。
5、月供可控
一般房奴其月供都是在家庭收人的30%上下。一般情况下，银行在发放贷款时要求家庭收人在月供的2到3倍以上。也就是对于房奴而言，月供占家庭收人比越低，压力也就相对越小。对于有些炒房人士甚至开发商，负债率过高，可能会导致断供或者烂尾，这在金融危机时就有出现炒房人士抛盘套现甚至被法院查封。
6、以房养贷
通过买房投资出租，从而解决房贷问题，这样的案例并不鲜见。曾有一位温州炒家，2008年金融危机低迷时，买入某地铁三号线附近物业，总价70万，首付3成，贷款30万，月供不到4000元。经过一番简单装修，对外出租3000元，相当于一个月仅不到1000元的还款额。
7、开源并节流
节流或许并不是做房奴的聪明上选，尤其是在通胀的背景下。将购房作为一种投资手段的房奴，投资意识深人基因。他们会用买一套房的钱买两套房，一套自己住，一套用来出租。或者买三套，第三套到必要时，直接卖出。借助租金和上涨的房价来应付套房子的贷款
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