[摘要] 昨日,万科公布了其2014年7月份的销售业绩。业绩显示,虽然2014年1~7月份公司累计实现销售面积和销售金额分别比2013年同期增长14.8%和17.0%,但单月数据出现三成以上的环比下降。
(来源：广州日报)8月5日,万科公布了其2014年7月份的销售业绩。业绩显示,虽然2014年1~7月份公司累计实现销售面积和销售金额分别比2013年同期增长14.8%和17.0%,但单月数据出现三成以上的环比下降。
记者发现,在目前公布7月份销售额数据的“早鸟”之中,大部分依然保持了前七月销售数据的同比增长,而7月单月数据对比上月也都出现不同程度下滑。业内分析人士指出,7月无中期业绩压力,相比6月销售额下降属于正常,而3季度将依然处于以价换量阶段。
前七月销售额增长
目前,8月刚刚开始,仅有万科、融创、龙湖、富力等“以个位计”的房企发布了其7月份销售数据。记者注意到,在这些“早鸟”之中,大部分依然保持了前七月销售数据的同比增长。
昨日,万科、融创先后披露7月业绩,其中万科2014年1~7月份公司累计实现销售面积958.0万平方米,销售金额1142.3亿元,分别比2013年同期增长14.8%和17.0%。
而融创公告披露,1～7月,融创中国实现合约销售金额345.7亿元,同比增长33%。
此前,富力地产公布的业绩显示,累计至7月底,公司今年的总合约销售金额(按照已经签署的销售协议)约292.19亿元,合约销售总面积约208.89万平方米,与去年同期相比分别上升36%及13%。
销售数据出现下滑的龙湖地产,前7月数据也并未出现“雪崩”,仅出现个位数的下滑。
单月业绩环比普降
不过,尽管前七月的销售成绩出现普遍上升,但7月的销售数据却环比6月出现普降。7月单月,万科实现销售面积136.7万平方米,销售金额133.2亿元,对比6月销量出现三成以上的下滑。
而融创7月销售数据环比也不乐观。2014年7月,融创合同销售金额同比增长69%至52.3亿元,合同销售面积约27.1万平方米。但是环比6月的67.2亿元和34.0万平方米,销售金额下降了22%,而合同销售面积下降两成。富力地产和龙湖地产也有相同的境遇,销量和合同销售面积均出现一定程度的下滑。
“2014年7月,虽然各地限购令放松成风,但住宅市场成交表现仍然不尽如人意。无论是新房还是二手房市场仍处于今年以来月度低位。”中原地产首席分析师张大伟表示,以价换量消化库存仍是市场主策略,市场筑底有望加速。
张大伟预计,后续特别是二线城市下调房价的项目将明显增加。整体市场在3季度将依然处于以价换量阶段。
相关阅读：
(来源：信息时报)据中原地产研究中心实时的统计数据显示，2014年前7个月，中国房企海外融资规模达到424.33亿美元，其中，7月份海外融资规模为56.6亿美元，环比下跌幅度为40.79%。
近年来，由于国内融资渠道有限，且成本较高，中国房企海外融资规模迅速扩大，尤其美元债发行规模不断上涨。从中原地产研究中心的监测数据来看，截至2014年7月底，中国房企今年前7个月海外融资总额高达424.33亿美元，合计人民币约达2620亿元。
数据显示，今年前5个月中国房企海外融资额分别为86.16亿美元、51.75亿美元、34.14亿美元、26.18亿美元以及73.9亿美元。6月份单月海外融资规模高达95.6亿美元，为年内峰值。7月份则开始下滑，单月海外融资总额为56.6亿美元，环比下滑四成以上。
易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者，从去年下半年开始，房企海外融资的步伐就在加大。当时的融资主要是考虑在企业扩张态势下寻找一个低成本的融资通道。事实也是如此，很多大房企能够以比较低的价格获取海外机构投资者的资金。
但是，从今年市场看，房企的海外融资面临了压力。从国内销售市场看，资金回笼的速度在放缓。而从传统融资渠道看，无论是信贷还是信托等渠道，都有收窄的趋势。而海外市场的融资成本也有加大趋势。所以从目前融资规模看，出现环比下滑，自然也凸显了融资难的尴尬。而从未来中国楼市发展情况看，海外市场虽然有看跌情绪，但随着中国楼市包括成交、价格等指标逐渐转好，国内房企的海外发债依然会有较好的市场环境。
中原地产首席分析师张大伟也表示，为严控风险，国内各大银行普遍大幅缩减了房企的融资总量。此外，在美国加速退出QE和人民币贬值的双重压力下，近期国内多个城市楼市又涌现降价潮，这导致了房企海外融资的难度有所加大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
