[摘要] 六月份，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市，合计土地出让21宗，出让的21宗住宅土地总成交额仅55.85亿元。平均溢价率也降到历史点，仅5.43%，相比之前30%左右的平均溢价率明显下调。
(来源：北京商报)尽管不断制造言论否认楼市下行的事实，但是目前开发商对于未来市场的预期已经跌至谷底。
六月份，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市，合计土地出让21宗，出让的21宗住宅土地总成交额仅55.85亿元。平均溢价率也降到历史点，仅5.43%，相比之前30%左右的平均溢价率明显下调。
在持续近半年的地热房冷后，即使对于一线城市市场开发商也开始动摇，去年下半年以来土地市场的火爆现象难以延续。尽管对一线城市地块仍有一定渴求，但购地已趋于谨慎、理性，同时政府亦在房地产市场降温之际放缓推地步伐，推出地块难以以较高溢价成交，从而导致溢价率同比回落;而对于二线及三四线城市，尤其是目前成交量疲乏、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市，房企拿地意愿普遍减弱，从而致使流标地块增多。
目前一二线城市也逐渐开始出现调整迹象。杭州等二线城市项目价格出现调整，预示着今年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市、人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。一二线城市也出现了市场调整迹象，目前三四线城市整体趋势已经明确，预计后市一二线城市拿地竞争将更加激烈。房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。
(来源：中指研究院)中指研究院7月3日发布《2014上半年品牌房企土地投资专题研究》，2014年1-6月，监测到的30家重点品牌房地产企业合计新增土地371宗，低于去年同期518宗的数量；新增土地储备规划建筑面积总计6159.44万平方米，较上年同期降低39.96%；总成交金额为2065.71亿元，较上年同期下降24.28%。
进入2014年，房企囤地热情骤然减退，房地产市场形势悄然“速冻”，市场观望情绪浓重；部分市场出现量价齐跌的局面，库存高企状况之下，房企销售压力逐渐增大。2014年上半年房企拿地动作骤减，投资趋于谨慎理性。
品牌房企购地力度减小新增土地规模下降近四成
2014年1-6月，监测到的30家重点品牌房地产企业 合计新增土地371宗，低于去年同期518宗的数量；新增土地储备规划建筑面积总计6159.44万平方米，较上年同期降低39.96%；总成交金额为2065.71亿元，较上年同期下降24.28%
从行业标杆企业在2014年上半年的拿地情况来看，出于自身对市场的研判、土地储备规模和拿地策略，各标杆房地产企业拿地表现有所不同。受到2013年上半年新增土地储备规模较大的影响，万科、万达、保利地产3家行业标杆房企在2014年上半年纷纷收缩了新增土地储备的步伐，同比降幅均超过30%，其中万科新增土地储备规模低至不足上年同期的五分之一，其拿地城市完全回归一二线市场；中海地产和碧桂园的新增土地储备规划建筑面积较上年同期均有增长，特别是中海地产，同比增长141.7%，中海地产在2013年上半年新增土地规划建筑面积249.4万平方米，拿地规模在同级别企业中规模，在本期新增土地规划建筑面积则达602.4万平方米，在土地市场降温的背景下大幅收储，体现出企业一贯秉持的稳健投资风格。
投资策略更趋谨慎一二线城市占比达68%
从新增土地储备分布城市结构来看，30家房地产企业在一二线城市合计拿地占比为67.51%，在土地市场整体表现疲弱的大环境下，企业对一二线城市土地市场倾注了更高的关注；这主要在于一二线城市的房地产市场受到较强的有效购买力支撑，其土地市场的风险相对较低，从优化土地储备结构的角度出发，提高一二线城市的土地储备占比能进一步加强房地产企业抵御风险的能力。
此外，30家房地产企业2014年上半年在中西部、环渤海、珠三角、长三角地区新增土地储备占比依次为36.87%、28.10%、17.89%、17.14%，由于中西部地区地缘广阔，并且受新型城镇化建设的利好影响，仍然得到了房地产企业的关注。
今年上半年，30家房地产企业在21个城市拿地的规划建筑面积超过100万平方米。其中，30家房地产企业新增土地规划建筑面积的是二线城市济南，其次是太原、广州、南京、北京、成都等城市。
2014年1-6月，广州、北京、济南、太原、南京、成都等一二线重点城市仍然是房地产企业拿地的热点区域，部分三四线城市如廊坊、清远、淄博，受到个别房地产企业城市布局战略的影响，也达到了较高的新增土地成交规模。在土地市场热度有所降低的情况下，品牌房企拿地更趋谨慎理性，控制拿地规模，同时偏重于在市场相对稳定的一二线城市增加优质土地储备，从规模和布局上降低拿地风险。
部分城市溢价率回落较去年降低5.18%
2014年1-6月，30家房地产企业新增土地储备的土地出让金总额为2065.7亿元，较上年减少24.28%，其中，18家房地产企业的土地出让金支出较上年下降；新增土地储备的平均楼面价为4589元/平方米，同比提高22.63%。在整体土地市场出让金总额下降的情况下，新增土地储备的平均楼面价仍然在上升，主要是受到房地产企业在一二线城市拿地比例提高的影响，拉高了新增土地储备的平均楼面价。
2014年1-6月，30家房地产企业新增土地储备的平均溢价率为20.11%，较上年降低5.18个百分点，部分城市土地溢价率出现明显回落，土地市场热度下降，部分房企新增土地储备的平均溢价率几乎与出让底价持平。
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