[摘要] 根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年6月，100个城市（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。
其中，长沙新建住宅价格持续下跌，数据显示，2014年6月长沙新建住宅价格环比下降1.02%，均价为6818元/平米。
百城房价环比下跌城市超七成
从涨跌城市个数看，71个城市环比下跌，29个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少8个，其中涨幅在1%以上的有7个，与上月持平；本月价格环比下跌的城市数量较上月增加9个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有35个，较上月增加5个。
同比来看，100个城市住宅均价与去年同月相比上涨6.48%，涨幅较上月缩小1.36个百分点，为连续第6个月缩小。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7236元/平方米，环比下跌0.86%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19517元/平方米，环比下跌0.45%，同比上涨12.32%。
2014年6月，住宅价格环比下跌城市个数为71个，较上月增加9个。跌幅居前十位的城市依次是：温州、常熟、包头、昆明、泰州、江门、营口、南昌、台州、菏泽。其中，温州和常熟跌幅在4%以上；包头、昆明、泰州跌幅在3.2%-3.7%之间；江门、营口、南昌、台州、菏泽跌幅在2.1%-2.5%之间。其他环比下跌的61个城市中，杭州下跌2.06%；深圳、重庆（主城区）等24个城市跌幅在1%-2%（含1%）之间；武汉、北京等16个城市跌幅在0.5%-1%之间；天津、南京等20个城市跌幅在0.5%以内。
尽管上半年中央一直贯彻分类指导双向调控的原则，地方政府对现行政策进行微调的城市增多，市场效果仍有待观察。专家认为，目前购房者观望情绪继续蔓延；房企推盘量加大，多数城市库存高企、去化压力上升。从目前的市场价格变化情况看，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。
长沙库存高企 开发商或以价换量
今年上半年长沙商品房供过于求。据长沙市房产研究中心的统计，前5个月，长沙地区新建商品房累计网签646.71万平方米，同期长沙地区新建商品房累计批准预售891.13万平方米，加上去年的库存量，上半年累计库存近1000万平方米。
纵观长沙楼市，市场价格大战愈演愈烈，0首付、一成首付、买房就送车、“2字头”、“3字头”楼盘不断出现••••这种种促销手段表明，开发房企迫于资金回款和去化压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多。
数据统计，下半年长沙有超过30个纯新盘将亮相，其中7月新入市楼盘有万科魅力之城、长城万富汇、中海天鉴、绿地海外滩、富兴世界金融中心等，而加推新品则有20多个楼盘。相关人士认为，长沙下半年楼市将进入一个比较理性的阶段，虽说房企会适时调整出货，但主流房企一定会主打流转率，这势必会加大楼盘间的竞争。
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