[摘要] 2013年长沙新房成交1966.95万平方米，共187096套。根据中指研究院对全国主要城市交易情况的统计，长沙全年成交量排重庆、武汉、上海、成都之后，居全国第五。
2013年长沙新房成交1966.95万平方米，共187096套。根据中指研究院对主要城市交易情况的统计，长沙全年成交量排重庆、武汉、上海、成都之后，居第五。
2013年新房市场成交量保持高位运行，几乎每月新建商品房网签面积与网签套数均保持在30%以上的同比增幅。
昨日，长沙市房产研究中心发布的《2013长沙楼市年报》显示，2013年长沙新房成交1966.95万平方米，共187096套。根据中指研究院对主要城市交易情况的统计，长沙全年成交量排重庆、武汉、上海、成都之后，居第五。
五分之一买房人选择岳麓区
2013年，长沙楼市新面孔不断涌现，在建与在售楼盘有近400个。大量房源的入市，为购房者提供了更多居住的选择。数据显示，2013年全市新建商品房累计批准预售2234.40万平方米，比前一年增长17.16%，累计批准预售205161套，比2012年增长14.23%。
从各月走势来看，除2月受春节假期影响外，其他各月批准预售面积均保持在130万平方米以上。其中10月为年内值，达到276.92万平方米，同比增长32.37%，环比增长47.16%。
从成交量来看，全年长沙市新建商品房成交量为1966.95万平方米，187096套，跟2012年相比增幅超过30%。从各月成交面积来看，成交面积峰值出现在1月，成交量为195.92万平方米，同比增幅为全年，达到170.29%;成交面积值出现在2月，成交量为121.00万平方米，其余各月成交量均保持在150万平方米以上，变化幅度很小。从各区来看，成交量的为岳麓区，成交面积415.94万平方米，占全市成交总面积的21.15%。
近年来，长沙新房价格整体呈现上涨的趋势，但是涨幅为中部六省省会城市水平。2013年长沙市新建商品房网签均价为6536元/平方米，分月来看，全市新建商品房网签均价除8月份外，各月均在6300元/平方米以上，受年底翘尾因素影响，峰值出现在12月份，成交均价6799/平方米，以外5月份成交均价也超过了6700元/平方米。
纵观全年，长沙市新建商品房住宅，每月网签均价波动幅度很小，月与月相差429元/平方米。分区域来看，2013年内六区新建商品房网签均价为7238元/平方米，开福区网签均价，为9077元/平方米，天心区紧随其后，以8235元/平方米的价格居第二位，网签均价的区域是宁乡县，为4194元/平方米。
据了解，2013年，6000-7000元/平方米价位段成交占比，比例达到26.41%。年报分析，2013年楼市虽有所回暖，但主要还是刚需撑市，消费者追捧的房源普遍在这个价位段，这些房源多分布在二环线附近，交通较为便利，基础设施能够满足居民基本生活需求。
商品房用地供应将保持基本稳定
长沙市房产研究中心专家分析，2014年不动产统一登记制度将加快建设。长沙2013年11月底出台的增加普通商品房住房及用地供应、抑制不合理住房需求、引导开发企业理性定价、重视保障性安居工程建设等措施将在2014年继续贯彻实施。
同时2014年将继续实施积极的财务政策和稳健的货币政策。2013年较好的销售业绩，使得房企资金流比较充裕，同时随着金融改革的深入，房企融资渠道将更加便利和畅通，预计下阶段房地产企业将面临合理的信贷环境。
2013年全年土地市场十分活跃，预计2014年普通商品房用地供应保持基本稳定，难现大幅度增长的情况。2013年市场成交向好，库存消化速度加快，年底日均网签成交400多套，房企资金得到有效回笼，为下一步的战略部署提供了充足的条件，但2014年房地产政策面、市场面都面临调整，预计房企将观望后市而采取保守的拿地策略，土地市场成交活跃度或下降。
2013年长沙市新建商品房成交量1966.95万m2
187096套
同比增幅超过30%
全市新建商品住宅成交1709.98万m2
161539套
全市新建商业门面成交133.69万m2
13421套
内六区新建办公写字楼成交73.01万m2
8196套
2013年长沙市各用途土地成交宗数共459宗
成交面积1909.93万m2
成交金额5815438万元
综合地价水平值3045元/平方米
2013年长沙市二手房成交面积525.63万m2
成交套数为39178套
成交金额为192.93亿元
同比分别增长68.23%，34.26%，66.36%
2013年长沙市六区三县(市)
新建商品房网签成交数据
行政区成交面积(万平方米)排名
岳麓区415.941
长沙县348.602
雨花区310.493
望城区225.52 4
开福区187.35 5
天心区158.44 6
宁乡县135.19 7
浏阳市94.278
芙蓉区91.149
（来源：红网）
编者按：经适房上市、新国五条、公积金新政、物业新规、调控升级……细数长沙2013年楼市关键词，大多跟政策有关。这一年，房价依旧在上涨，调控仍然在执行，不同的是，在这一年里，房价上涨速度趋缓，各地调控政策趋向差异化，长效调控机制呼之欲出。
1月14日下午，长沙市房产研究中心、长沙市房产信息中心联合发布《2013长沙楼市年报》（以下简称“报告”），梳理、总结长沙楼市过去的这一年，同时预测2014年长沙楼市的走势。红网就此推出“长沙楼市跨越1314”系列报道，解读长沙这一年房地产的变迁。
跻身新一线城市、地铁2号线试运营在即、沪昆高铁建设推进……随着人流、物流、资金流、信息流的汇聚与整合，已经进驻长沙的房企将加快布局扩张，更多新的房企也将来此攻城略地。
不过，由于2011年至2013年12月底，长沙新建商品房待销量达1605.48万平米，且部分刚需已在2013年消耗，2014年长沙房地产市场将难以保持2013年的强势增长势头，整体增速会有所回落，供大于求的市场形势仍将保持。
新房待销面积1605.48万平米中大户型销售压力大
数据显示，2013年长沙市新建住宅批准预售1916.97万平米、177356套，销售面积1709.98万平米、161539套，销售面积、套数供销比分别为1.12、1.10，整体基本保持平衡，供给充足。全年新增库存206.99万平米、15817套。除芙蓉区和雨花区外，其他各行政区均有不同程度的供过于求现象。
从套均面积来看，2013年长沙新建住宅成交主要集中在90-120平米、60-90平米的中小户型，占比分别为31.37%、26.23%，144平米以上户型积压较多。与2012年相比，60平米以下和120-144平米面积段占比有所增加，其他面积段占比略微下降，表明基础性刚需群体所青睐的中小户型仍是市场主力军，但改善性刚需群体也在逐渐入市。
据统计，2011年至2013年12月底，长沙市内六区已取得批准预售证但未销售的新建商品房面积为1605.48万平米。其中住宅1148.72万平米，占七成以上，非住宅456.76万平米，占比不足三成。
岳麓区是商品住宅待售量的区域，接近300万平米，芙蓉区的商品住宅待售量，略高于50万平米。分面积段来看，长沙待售商品住宅主要集中在90平米以上中大户型，待售面积达870万平米，中大户型依旧面临较高库存量，来年销售压力较大。
2014年房地产整体增速回落 供大于求局面难改观
依据长沙市房地产市场景气指数分析模型，2013年长沙市内六区房地产市场总体景气有9个月景气指数高于100，位于高景气区间，3个月景气指数低于100，位于低景气区间。
具体来看，受2012年下半年市场回暖的影响，市场信心充足，1月份以102.12的高景气指数开局，2月份受春节假期及“新国五条”政策的影响，景气指数直接跌入本年的点98.34，3月份开始景气指数有所回暖，市场预期保持基本稳定。到了年底，受11月底出台的提高二套住房贷款首付比例等政策的影响，长沙12月份房地产市场景气指数略有下降。
进入2014年以后，长沙房地产市场将走向何处？报告指出，刚需在2013年的长沙房地产市场表现抢眼，促成了2013年长沙楼市供需双旺的局面，不过2013年市场已经逐步消耗掉部分刚需，长沙内六区待售新建商品房待销量较大，给市场预期释放一定的风险信号。
“预计2014年房地产市场将难以保持2013年的强势增长势头，整体增速会有所回落，供大于求的市场形势仍将保持。全市全年新建商品房新增批准预售预计约2000万平米，同比减少约10%，新建商品房网签成交约1800万平米，同比减少约9%。
另外，长沙跻身新一线城市，城市潜力有望充分发挥。2014年长沙地铁2号线运营在即，开启地铁人居时代，沪昆高铁即将通车，也铸就长沙高铁枢纽地位。“更多新房企将来长沙攻城略地，房地产市场上竞争越发激烈。”
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