[摘要] 1月14日下午，长沙市房产研究中心、长沙市房产信息中心联合发布《2013长沙楼市年报》（以下简称“报告”），梳理、总结长沙楼市过去的这一年，同时预测2014年长沙楼市的走势。红网就此推出“长沙楼市跨越1314”系列报道，解读长沙这一年房地产的变迁。
编者按：经适房上市、新国五条、公积金新政、物业新规、调控升级……细数长沙2013年楼市关键词，大多跟政策有关。这一年，房价依旧在上涨，调控仍然在执行，不同的是，在这一年里，房价上涨速度趋缓，各地调控政策趋向差异化，长效调控机制呼之欲出。
1月14日下午，长沙市房产研究中心、长沙市房产信息中心联合发布《2013长沙楼市年报》（以下简称“报告”），梳理、总结长沙楼市过去的这一年，同时预测2014年长沙楼市的走势。红网就此推出“长沙楼市跨越1314”系列报道，解读长沙这一年房地产的变迁。
跻身新一线城市、地铁2号线试运营在即、沪昆高铁建设推进……随着人流、物流、资金流、信息流的汇聚与整合，已经进驻长沙的房企将加快布局扩张，更多新的房企也将来此攻城略地。
不过，由于2011年至2013年12月底，长沙新建商品房待销量达1605.48万平米，且部分刚需已在2013年消耗，2014年长沙房地产市场将难以保持2013年的强势增长势头，整体增速会有所回落，供大于求的市场形势仍将保持。
数据显示，2013年长沙市新建住宅批准预售1916.97万平米、177356套，销售面积1709.98万平米、161539套，销售面积、套数供销比分别为1.12、1.10，整体基本保持平衡，供给充足。全年新增库存206.99万平米、15817套。除芙蓉区和雨花区外，其他各行政区均有不同程度的供过于求现象。
从套均面积来看，2013年长沙新建住宅成交主要集中在90-120平米、60-90平米的中小户型，占比分别为31.37%、26.23%，144平米以上户型积压较多。与2012年相比，60平米以下和120-144平米面积段占比有所增加，其他面积段占比略微下降，表明基础性刚需群体所青睐的中小户型仍是市场主力军，但改善性刚需群体也在逐渐入市。
据统计，2011年至2013年12月底，长沙市内六区已取得批准预售证但未销售的新建商品房面积为1605.48万平米。其中住宅1148.72万平米，占七成以上，非住宅456.76万平米，占比不足三成。
岳麓区是商品住宅待售量的区域，接近300万平米，芙蓉区的商品住宅待售量，略高于50万平米。分面积段来看，长沙待售商品住宅主要集中在90平米以上中大户型，待售面积达870万平米，中大户型依旧面临较高库存量，来年销售压力较大。
2014年房地产整体增速回落 供大于求局面难改观
依据长沙市房地产市场景气指数分析模型，2013年长沙市内六区房地产市场总体景气有9个月景气指数高于100，位于高景气区间，3个月景气指数低于100，位于低景气区间。
具体来看，受2012年下半年市场回暖的影响，市场信心充足，1月份以102.12的高景气指数开局，2月份受春节假期及“新国五条”政策的影响，景气指数直接跌入本年的点98.34，3月份开始景气指数有所回暖，市场预期保持基本稳定。到了年底，受11月底出台的提高二套住房贷款首付比例等政策的影响，长沙12月份房地产市场景气指数略有下降。
进入2014年以后，长沙房地产市场将走向何处？报告指出，刚需在2013年的长沙房地产市场表现抢眼，促成了2013年长沙楼市供需双旺的局面，不过2013年市场已经逐步消耗掉部分刚需，长沙内六区待售新建商品房待销量较大，给市场预期释放一定的风险信号。
“预计2014年房地产市场将难以保持2013年的强势增长势头，整体增速会有所回落，供大于求的市场形势仍将保持。全市全年新建商品房新增批准预售预计约2000万平米，同比减少约10%，新建商品房网签成交约1800万平米，同比减少约9%。
另外，长沙跻身新一线城市，城市潜力有望充分发挥。2014年长沙地铁2号线运营在即，开启地铁人居时代，沪昆高铁即将通车，也铸就长沙高铁枢纽地位。“更多新房企将来长沙攻城略地，房地产市场上竞争越发激烈。”
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