[摘要] 东莞房价上涨，但还是挡不住市民的购房热情，这在个人住房贷款余额上得到如是反应。昨日，中国人民银行东莞市中心支行发布的《8月东莞市金融统计数据报告》（以下简称《报告》）显示，截至8月末，个人住房贷款余额984.9亿元，比上月增加20.3亿元，增长2.1%。
东莞房价上涨，但还是挡不住市民的购房热情，这在个人住房贷款余额上得到如是反应。昨日，中国人民银行东莞市中心支行发布的《8月东莞市金融统计数据报告》（以下简称《报告》）显示，截至8月末，个人住房贷款余额984.9亿元，比上月增加20.3亿元，增长2.1%，同比多增9.1亿元和0.7个百分点；同时，房地产投向贷款月末余额1319.1亿元，当月东莞市房地产投向贷款新增38.6亿元，环比增长3.0%。
8月个人存款增加38亿元
《报告》透露，截至8月末，人民币各项存款余额8032.4亿元，比上月增加134.9亿元，增长1.7%，比年初增加438.4亿元和增长5.8%。其中，今年8月份，单位存款增加80.1亿元，同比多增46.7亿元；个人存款增加38.0亿元，同比多增38.1亿元。外币各项存款余额42.6亿美元，比上月增加2.1亿美元，增长5.1%，比年初增加1.1亿美元和增长2.6%，同比少增18.2亿美元。
对此，国泰君安证券东莞营业部理财经理李连生认为，8月份股市并没有创造出赚钱效应，房地产市场又在调控之中，黄金市场也没有什么起色，目前投资渠道又非常有限，市民只好将手中的闲钱存进银行。而东莞农村集体经济统筹，各单位也对集体资产管理要求较严，在没有找到合适的赚钱项目之前，各单位也会把闲置资金集中到银行。
个人住房贷款余额增20亿
《报告》统计显示，8月份，20大类行业新增贷款为51.4亿元，同比多增25.8亿元。其中，制造业贷款796.6亿元，环比增加20.5亿元，增长2.6%，增量与上年同期持平；房地产业贷款308.4亿元，增加17.8亿元，增长6.1%，比上年同期多增18.9亿元。
截至8月末，房地产投向贷款月末余额1319.1亿元，当月东莞市房地产投向贷款新增38.6亿元。其中，房产开发贷款余额245.5亿元，比上月增加0.4亿元；购房贷款余额1073.6亿元，比上月增加38.2亿元。购房贷款中，个人住房贷款余额984.9亿元，比上月增加20.3亿元。
这是东莞购房贷款余额连续四个月保持在千亿规模，对此，合富辉煌地产认为，东莞8月楼市依然供求两旺，虽然各家银行房贷额度紧张，但也挡不住市民的购房需求，“强劲的刚需拉高了房价，也增加了购房贷款余额。”
银行为何收紧房贷 业内想贷款可选择上浮利率 新华日报
“你再帮我催催看吧,说好了送抵押后五个工作日就可以放款,今天却告诉我没额度了。”11日上午,一位朋友打来求助电话。记者这位朋友办的是以房换房,如果贷款不能准时到账,则属于违约。近一段时间以来,购房者普遍感觉银行贷款速度慢了许多。南京市民刘齐年初卖了一套位于华侨路的老房子,过户已完成,就等买房人的银行贷款,这一等就是三四个月。
来自链家地产的分析显示,今年3、4月份受调控政策影响,房屋交易量激增,银行房贷额度被提前透支,加之近期南京房产市场交易量仍处在高位,估计2014年元旦前房贷趋紧、下款困难的状况难以缓解。
额度紧张、全年额度已用完,这只是银行收紧房贷的表面理由。一位城商行个贷部负责人向记者透露,该行房贷虽未叫停,但额度发放明显延后,如果想加快速度,可以选择上浮利率,“银行做房贷的积极性确实不高,因为贷款期限长、利率低,银行少。”
据了解,目前各家银行都在进行产品结构调整,资金投放更倾向于个人经营性贷款、小微企业贷款等较高的贷款品种。同样一笔100万元的贷款,发放给小微企业,贷款利率在基准利率上浮10%-30%,房贷则下浮15%,加上小微企业回款快、高,自然更受银行青睐。
另一个值得关注的背景则是风险控制。上市银行半年报显示,16家上市银行不良贷款余额达4400亿元,较去年年末增加了400亿元。尽管房贷业务不是不良贷款的主要来源,但控制风险也影响到了房贷。
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