[摘要] 尽管任志强对一线城市房价的上涨依然看好，认为北京的房价“憋也憋不住”，但对整体房价走势却不敢再做更远的预测。
（来源：北京青年报）尽管任志强对一线城市房价的上涨依然看好，认为北京的房价“憋也憋不住”，但对整体房价走势却不敢再做更远的预测。
如果去年此时在北京买一套房，到现在至少有30%以上的。一年增值30%，相对于股票、信托及其他银行理财产品来说，已经是高不可及的了。而相比过去的房价增幅来说，一年30%的回报对房产投资来说并不是太高，可相对于传统行业来说，超过30%的可以算是暴利了。但是伴随着税收的增加、房产税的渐行渐近以及央行加强流动性管理的情况下，房产投资的暴利时代即将成为过去时。
首先从近期北京的二手房市场来看，税收的增加已经对二手房交易产生了一定的影响。继2011年底北京上调了二手房过户价后，今年7月再次大幅上调了二手房过户价。这次上调又一次加重了房产交易的税费，有的房产因此增加了十几万甚至几十万的税。进入7月下旬，北京二手房成交量回升幅度明显放缓，部分楼盘成交量出现小幅下降。在成交放缓的同时，部分急于出手的业主开始加大议价空间。
从严格按照差额20%征收房产税，到二手房过户指导价的上调，今年可以说是二手房交易税增长的一年。再加上房产税的开征已是大势所趋，可以预见今后的房产投资无论是在持有环节还是交易环节的税收都会增加。如果房价不能持续大幅上涨，那么房产投资的将会因税收的增加而锐减。
其次从贷款政策来看，央行对房产消费贷款也采取不扶持的态度。7月20日央行宣布取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平，但个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。在央行推进利率市场化的同时却依然对个人住房贷款采取下限管理，明显是不想让银行贷款过多流入房产市场，而是想让贷款流入实体经济，降低企业融资成本。
在央行重申要加强资金流动性管理的背景下，各家银行都放缓了房贷审批速度，这就使得上半年一般20个工作日即可放款的贷款申请，到下半年可能要延长至30-40个工作日，大大提高了贷款的时间成本。而且贷款利率也有一定上浮。对于购房者，上半年做商业按揭贷款，首套房可有8.5折优惠，但是目前各家银行几乎都取消了这一优惠，上浮到9折或直接执行基准利率。
房产抵押类贷款利率也进行了上浮，尤其是用于企业经营的房产抵押贷款，以前基本可以做到上浮5%-10%。但是，到下半年，即使是优质客户也需上浮10%-15%，而资质一般的客户，已经上浮到了20%-30%。还有的银行，对于利率上浮进行了档位的设置，分别以50万、100万、300万为界限，进行不同的利率上浮。
房产市场一向对资金十分敏感，在货币超发时房价会加速上涨，而在央行采取收紧流动性措施时，房价上涨的动力也将减弱。尽管任志强预测北京的房价想“憋也憋不住”，却不敢对整体房价做出远期预测。在部分二三线城市楼市已经出现崩盘迹象之时，北京楼市依然有价有市。在缺乏其他投资渠道的情况下，投资北京房产仍是较为安全的选择，但在税收和贷款双重压力下，再想从房价上涨中获取暴利已非易事。
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“我们居民的资产大量都是错配，大量都是配在了房地产。”海通证券首席经济学家李迅雷日前在“2013财经宣信财富中国财富管理系列论坛国际模式本土智慧”苏州站如是说。
所谓资产配置是指根据投资需求将投资资金在不同资产类别之间进行分配，合理的资产配置，往往能帮助理财者趋利避害，实现利益的化。但在中国，更多投资者认为，理财就是追逐化。
“专业的事应交给专业的人或机构去做。在中国，之所以会出现严重的资产错配现象。主要原因就是理财者过于强大的自我意识。”宜信财富首席财富管理专家吕骐博士表示，对每个家庭而言，长中短期投资都应该位于合理的分配区间。尤其在未来十年，甚至更长时间，中国将迎来转型期，经济波动性可能较大，对资金流动性要求更高。注重资产流动性并不等于全部进行短期投资，而是要通过合理搭配，把钱放在最合适的地方，这是需要避免的误区。
对目前的房地产市场，吕骐博士认为，经过前10年的热度后，地产市场投资门槛在升高，投资价值在下降，不再是创富手段。同时，房产作为不动产，流动性较差，把绝大部分资金放在房产投资上，容易影响资金流动性，损害家庭的生活品质。
（来源：金陵晚报）房地产调控长效机制正在推进之中。
房产税试点扩容、个人住房信息系统联网、健全不动产统一登记制度三大基础工作露端倪。
决策层一再提及的房地产调控长效机制正在推进之中，其中的三大基础性工作，包括房产税试点扩容、个人住房信息系统联网、健全不动产统一登记制度，开始起步。
上证报记者获悉，近日由国研中心组织国内各领域专家召开专题会议研讨楼市调控长效机制问题。
随着房价的一再升温，建立房地产调控长效机制，呼声日趋高涨。住建部、发改委等多个部门也都在就楼市调控长效机制进行研究。但其中最关键的，是涉及房地产调控思路的转变，即扭转以往“屡调屡涨”的短视和随意性做法，更突出系统性、长效机制建设。据悉，有关方面还认为，在制定楼市长效机制中，应参考国民经济数据，制定房地产调控的相关指标，以求做到“有据可查”，科学调控。
中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌向上证报表示，房地产调控长效机制建立，归根结底还是要通过财税、金融、土地等方面的改革实现，而改革方案必然要广泛征求意见。
“我认为楼市长效机制建立就是在于改革，我们过去比较重调控，所以改革进展不大，甚至没进展。”顾云昌直言。
具体来说，房地产财税方面，要统筹考虑改革方案，房产税是重要的组成部分;金融方面，要在供应和需求两个方面的杠杆上做文章，差别对待;在土地方面，要打破城乡二元化“壁垒”，并早日整治小产权房。顾云昌认为，无论承认与否，房地产业在经济中的作用很大，而包括美国、日本等发达经济体都在房地产业方面，特别是金融地产方面出过问题，因此必须引以为戒。
住建部政策研究中心原副主任王珏林向记者表示，目前来看，楼市调控的三大基础性工作已初露端倪，即房产税试点扩容、个人住房信息系统联网、健全不动产统一登记制度，这三大方面将为未来中国房地产调控奠定新格局。虽然有些方面工作推进速度没想像的快，但“趋势是明确的。”
王珏林分析认为，在房产税新增试点城市的选择上，应以东部一二线热点城市为主(如广州、杭州、深圳等)。只有这样，才能达到“获取经验”的目的。对此，顾云昌持相似看法。
“现在很多人对个人住房信息系统未如期联网提出置疑，实际上该项工作的技术实现并无障碍，关键在于须与其他改革措施配套推出。”王珏林说。在他看来，个人住房信息系统联网是早晚的事。
王珏林指出，建立健全不动产统一登记制度值得关注，这将是房地产调控长效机制中的重要一环。“这项工作意义巨大，工作量也非常大，很可能设立专门机构负责。”
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