[摘要] 统计数据显示，今年上半年全国300多个城市的土地出让金比去年高出六成，一些热点城市半年卖地收入已接近去年全年。“土地财政”沉疴不解，楼市调控或将难以走出“调、涨”怪圈。
（来源：北京日报）统计数据显示，今年上半年300多个城市的土地出让金比去年高出六成，一些热点城市半年卖地收入已接近去年全年。“土地财政”沉疴不解，楼市调控或将难以走出“调、涨”怪圈。
伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，今年前6个月306个城市共交易土地15493宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%。市场统计数据显示，6月306个城市成交地块楼板价为每平方米1235元，环比、同比分别上涨14%、44%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为每平方米1575元，环比、同比分别上涨7%、41%。
万达集团董事长王健林认为，目前土地市场火爆与土地供应长期短缺有关。而现行的土地招拍挂制度，虽然能够防范腐败，但“价高者得”的逻辑必然推高房价。
一方面，外围的“钱荒”并未太多影响到房企尤其是大型房企的资金情况。“对排名前100位的房企，银行态度没什么变化。目前银行对我们的授信额度、贷款利率和放款条件等保持不变，企业今年的拿地和开发计划也没有变化。”一上市房企负责人告诉记者。而统计数据显示，今年前5个月，房地产开发企业到位资金45115亿元，同比增长32.0%。
另一方面，债务缠身的地方政府急于“以地换钱”。审计署日前发布的地方政府本级政府性债务审计结果公告显示，36个地区2012年底债务余额共计3.85万亿元。其中，21个地方政府承诺以土地出让收入为偿债来源的债务余额有7746.97亿元，占这些地区债务余额的54.64%。
发展改革委城市和小城镇改革发展中心主任李铁认为，中国经济能够保持长时期高速增长，除去低劳动力成本等因素外，廉价的土地成本是最为重要的原因。地方政府依靠土地红利，补贴了低价提供的城市公共用品，支撑了大量非农就业。但专家担心，地方政府过惯了“土地财政”的好日子，没有耐心再通过发展实体经济慢慢积累财源。“只要地方政府对‘土地财政’的依赖度不变，即使增加再多的土地供应，也阻止不了地价、房价的上涨。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说。
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（来源：证券日报-资本证券网）国家统计局6月9日公布的数据显示，房地产开发景气指数进一步下滑至97.26点，比上月回落0.09点。
与去年同期相比，房地产企业到位资金增长速度明显。1-5月份，房地产开发企业到位资金45115亿元，同比增长32.0%，增速比1-4月份回落1.5个百分点。去年1-5月份，房企到位资金增幅仅为5.7%。
此外，A股上市公司一季度财报的数据显示，一二线房地产企业短期资金相对宽裕，其中一线企业资金尤为充裕，同时房企海外融资依然积极，企业仍有扩张动力。受供应不足影响，近期土地成交量连续保持低位，由于房企拿地意愿依然强烈，流标率大幅降低。中原地产预计未来房企拿地意愿仍将积极，新房市场供应回归平衡后，未来房价可望总体保持平稳，涨幅将明显受到抑制。
虽然房地产企业拿地意愿积极，土地出让金收入也在增加，不过，日益增长的土地收入并不一定可以填平地方债务。统计数据显示，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积11756万平方米，同比下降13.1%，降幅比1-4月份扩大4.5个百分点；土地成交价款2718亿元，增长3.7%，增速比1-4月份回落6.9个百分点。
国家审计署公布的数据显示，2012年底，4个省、17个省会城市承诺以土地出让收入为偿债来源的债务余额7746.97亿元，占这些地区债务余额的54.64%。而上述地区2012年土地出让收入，比2010年减少135.08亿元，降低2.83%，扣除成本性支出和按国家规定提取的各项收入后，可支配土地出让收入减少179.56亿元，降低8.82%。也就是说，这些地区2012年以土地出让收入为偿债来源的债务，需偿还本息2315.73亿元，为当年可支配土地出让收入的1.25倍。
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