[摘要] 最近，部分一线城市又见捂盘惜售现象。原本用来控制开发商随意涨价商品房预售证反而成为开发商拖延入市的“挡箭牌”。一些开发商明知报价难获政府认可仍旧报高价，以拿不到预售证为借口拖延开盘，更有甚者故意拖延工期推迟开盘时间。
最近，部分一线城市又见捂盘惜售现象。原本用来控制开发商随意涨价商品房预售证反而成为开发商拖延入市的“挡箭牌”。一些开发商明知报价难获政府认可仍旧报高价，以拿不到预售证为借口拖延开盘，更有甚者故意拖延工期推迟开盘时间。
一边是主管部门出招调控房价，一边是开发商“见招拆招”捂盘惜售。开发商豪赌调控政策底气从何而来？新华社“新华视点”记者进行采访调查。
建好楼盘不入市，开发商说“赌一赌”
某北京市三环以里二环以外新建楼盘，三栋商品住房土建工程已经基本完工，灰色的外墙即将进入装修阶段。楼盘工地上的建筑工人告诉记者，二期的3、4、5号楼都已经基本建好了，共有400多套房子。
“早就可以卖了，但现在还没有领预售证，以前有项目连坑都没挖就开始卖。前一阵接到通知说要七八月份开盘，但刚刚又接到通知说可能会推迟，具体什么时候还不好说。很多开发商现在就想等一等，时间拖得越长，可能卖价会越好。”楼盘售楼部销售人员说。
该楼盘售楼处销售人员解释说，这个楼盘的一期是2012年8月开盘，毛坯房价格在4.5万元／平方米，而现在周边的二手房都涨到5万元了，附近一楼盘去年年底开盘，开盘均价已经涨到了6.3万。“我们的二期开盘价估计得6.5万左右，但是这个价格不一定能够得到政府认可。”
研究院执行院长陈晟说，不少一线城市目前商品房供应紧张局面已经开始显现，其原因除刚需释放之外，很重要一个原因是大量新建楼盘由于没有领取预售证无法入市而造成市场短期供需矛盾。
根据研究院提供的数据，跟2012年9月相比，一线城市商品房库存去化周期全面下降，北京已经从2012年9月的11个月下降到5月的6.1个月；上海已经从16.4个月下降到5月的10.2个月；广州已经从8.6个月下降到5月份的5.9个月；深圳已经从9.6个月下降到5月的7.4个月。
有关政府部门人士指出，在不少一线城市，个别企业对价格预期过高，甚至有极少数企业不顾市场实际，故意虚报高价，申报价格明显高于当前市场成交均价。由于严格价格管控政策，部分项目因价格过高暂未拿到预售证。
“国五条刚出台不久，等过段时间政策松一些再开盘也好。”广州一位房地产开发商说：“不急在这一时开盘，过几个月调控政策又得变，不信的话，赌一赌，拖延得时间越长卖价越好。”
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