[摘要] “国五条”细则的出台对长沙二手房交易市场“刺激”有多大?继见证长沙二手房交易中心人气“爆棚”之后,记者今日又走访了多家房地产中介,据了解,中介公司报盘数比新政出台前增加了两三倍,不过买主数量变化不大,二手房报价也没有出现松动。
“国五条”细则的出台对长沙二手房交易市场“刺激”有多大?继见证长沙二手房交易中心人气“爆棚”之后,记者今日又走访了多家房地产中介,据了解,中介公司报盘数比新政出台前增加了两三倍,不过买主数量变化不大,二手房报价也没有出现松动。
3月7日上午,记者来到位于迎宾路的新环境房地产经济公司,工作人员告诉记者“最近几天每天的报盘数比以前多了三四倍,大部分都来源手里有几套房源的投资客。”到上午11点,该中介门店已经接待了5、6批客户,而往常一天平均也只有1到2批。
位于韭菜园南路的几家小型房产中介,最近几天来的到访客户也明显增多。一家名为“金银房屋”的房产中介工作人员介绍说,新政公布后有很多客户来咨询20%个税政策的情况。
尽管房产中介人气骤升,但成交量却没有明显升温。
新环境中介公司迎宾路门店的宋经理说,房源虽然增加,但成交量没有明显波动,有不少二手房买主在观望,希望在新政的冲击中能“捡漏子”,但目前二手房业主们的报价几乎没有松动。
新政重税人心惶惶,一些城市已有二手房降价抛售的行情,长沙的二手房市场为何略显“淡定”?宋经理告诉记者,大部分二手房业主们并不那么担心新政的影响,因为市中心的房子卖不出去可以出租,也会有不错的,所以出售意愿并没有增强。她认为相对市中心的待售房源而言,20%的个税对市郊的二手房市场可能影响更大。
对于近期长沙有二手房现降价抛售,她说“这种情况一般都是已经下定但还没过户的,新政实施后卖房者就要承担税额,划不来,才急着过户。”
此外,有业内人士分析,长沙房价并不算太高,征收20%的个税后与之前的房屋差价不会太大,一般在几万块钱左右,不会像北京等地上十万的差距,在大部分业主和购房者能承担的范围之内,所以不太可能会出现一线城市那么强烈的反应。
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