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十大基金携3000亿进驻德思勤城市广场

————长沙最高品质写字楼群成就中部现代服务业中心

房天下   2012-12-18 17:18

[摘要] 德思勤基金大厦正在火爆认筹,就此,德思勤相关人士透露,“计划在本月27日推出基金大厦稀缺房源,这种50-130平米的小面积写字楼产品,让极具潜力的基金公司、金融服务公司、创新企业有机会低成本进驻高品质基金大厦办公。”

提要:

12月21日,长沙市雨花区将召开“雨花区打造中部现代服务业中心”大型推介会暨长城资产管理公司战略合作、十大基金进驻德思勤城市广场签约仪式。届时,掌管资金超3000亿的十大基金将签约进驻德思勤城市广场。继7月财经携手全球金融巨头进驻之后,省府CBD——德思勤片区集政府、媒体、金融机构、产业的现代服务业中心建设,再谱强音。

而在市场上,“现代服务业中心推动深圳前海物业价格一年涨2倍”、“买小面积写字楼与知名基金为邻”等现象引发热议。继12月9日德思勤城市广场A5栋写字楼半整栋售罄之后,其拟于27日开盘的基金大厦写字楼再成投资新宠。

雨花区率先打造中部现代服务业中心

看深圳前海,中国看长沙雨花

在十八大报告中,现代服务业已成为中国经济战略结构调整的重要组成部分。12月7日,中共中央总书记习近平首次城市视察,首站即访问了深圳前海,“现代服务业决定国家未来”这一国家战略,进一步强化彰显。继1992年邓小平南巡之后,一个决定中国命运的时刻再度来临。

而在中部,继香港争创“东方瑞士”之后, 2011年中国启动现代服务业综合试点工作,7月长沙成为中部惟一的试点城市。12月5日,财政部、商务部与省政府在长沙签署《关于推进长沙现代服务业综合试点的合作协议》,标志着湖南省现代服务业综合试点工作正式在长启动。

本月21日,“雨花区打造现代服务业中心”大型推介会将在长沙举行,将集聚部委、省市区力量,集合多位现代服务业专家、掌握资产超数千亿的知名金融机构、60多家媒体。雨花区区长邱继兴透露,“雨花区将积极响应国家省市的战略部署,在传统服务业商贸业的优势基础上,以红星德思勤片区为核心为样板,切实推动以‘中部金融中心’和‘中部文化传媒中心’为核心的‘中国中部现代服务业产业集群’”建设。加快湘府东路(红星德思勤片区至武广高铁站沿线)产业建设进程,聚集中部的5A甲级写字楼群、五星级酒店、购物中心、电视传媒中心等各种业态,将其打造成为长沙现代服务业黄金走廊,着力建设中国中部现代服务业中心。

十大基金携超3000亿资产进驻德思勤城市广场

以金融为龙头的产业跨越呼唤更优质商务平台

习总书记在考察中指出,前海是经济特区创造新经验的一个新的起点,也是粤港合作、深港合作的一个新的平台。要把握中央赋予前海的战略定位,依托香港服务业的优势,吸取发展经验,以推动内地服务业的发展,促进产业结构的调整。

前海管理局副局长周子友则表示,在当前的背景下,前海不能采用简单的传统模式,而必须通过持续高速的机制体制的创新,深入推进深港合作,建设具有国际影响力并具有一定辐射力的金融高地,建设成为金融改革先行先试的示范区、国际金融高端要素的集聚区和粤港合作开放区。而从“雨花区打造中部现代服务业中心”的推进步骤来看,中部区雨花区对此观点深感认同。

据雨花区相关工作人员透露,21日的推介会上另有重头戏,“将有长城资产管理公司战略合作、十大基金进驻德思勤城市广场的签约仪式,这意味着中部首次吸引到管理资产超过3000亿的金融机构集体落户,将实质性推动中部的现代服务业进程,尤其是长沙雨花,将籍此重大成果,实现以金融为龙头的产业跨越。”经济学更表示,作为一个示范性事件,随着北京到长沙的高铁直通,长沙将能从容衔接粤港澳经济区,如能提供优质国际化的商务平台,将吸引更多有价值的国际化产业标杆。

打造中部现代服务业中心载体

而从纽约到伦敦、从东京到北京、从香港到上海,世界经验表明,一座城市的中央政务区、中央商务区天然具备成为现代服务业中心的优势。省府CBD—德思勤片区作为长沙市8292亿投资计划十大核心片区,将着力打造以德思勤城市广场为起点和载体的中国中部现代服务业中心,以14栋甲级写字楼加8栋新兴写字楼,湖南规模商务集群,建成以中部金融中心,国家时尚中心、中部文化传媒中心、国际会议中心、国际购物中心、全球酒店、国际名品中心等十大功能为一体的中部现代服务业旗舰地:

2012年3月,美国凯悦酒店集团进驻德思勤城市广场,开启湖南省府CBD—德思勤片区的全球商务时代;

2012年7月,财经携全球金融巨头进驻,长沙开始明确 “以金融为龙头”的“科技创新服务”、“高技术专业服务”、“创意设计服务”、“信息内容服务”以及高端人才服务等战略性高端服务业发展方向;

2012年10月起,“湖南拟上市企业加快上市系列沙龙”连续受热捧,数百拟上市企业推动长沙建立产业圈层;

2012年11月,加拿大费尔蒙酒店集团进驻省府CBD-德思勤片区,中部六星级酒店,开启长沙全球商务目的地之旅;

12月,“中部现代服务业标杆企业评选”活动拉开帷幕,一场声势浩大的现代服务业企业运动改写城市进程;

12月,“2012雨花区打造中国中部现代服务业中心发布会”召开,十大基金携超3000亿签约进驻德思勤城市广场,共创以金融、文化为龙头的中部现代服务业中心

……

紧密的时间表显示,长沙雨花区将以省府CBD-德思勤片区为核心,打造成为“中部的前海”,建设中部代表性的现代服务业示范区和现代服务业产业黄金走廊,为全球强势服务产业提供营商环境,创造更多价值。

现代服务业中心成增值推手

一个有趣的现象正引起全球资本密切关注:受前海规划获国务院批复的利好因素影响,深圳前海区域及周边房价近期频创新高,一年不到价格翻番,部分在售新盘价达深圳市新房成交均价的3倍,伍兹公寓卖超6万元/㎡依然火爆,二手房价也集中上涨。合富置业首席分析师龙斌更指出,前海周边房价中长期仍有增长空间,待前海规划区建成,大量高端商务人群进入形成需求后,投资者将获得更高。

就此,世邦魏理仕中国区高管表示,这一规律在瑞士苏黎士、英国伦敦、纽约曼哈顿等现代服务业中心早已形成:随着现代服务业中心建设日见成效,来自全球的资本将密集涌入形成钱谷,优质产业与精英人群也将聚集本地,涌现对高品质物业的大量需求,进而推高区域物业价值。

中部,长沙雨花区,以红星德思勤片区为核心的现代服务业中心建设初具雏形:德思勤城市广场12月9日推出的高品质类写字楼遭遇抢购;12月28日,德思勤城市广场一期8栋楼全部封顶、购物中心全面动工;绵延近2公里的14栋甲级写字楼集群也即将公开……

专家分析,随着这个集政府政策、产业平台、金融资本、全球媒体4位一体的现代服务业中心载体日益壮大,如果其物业品质能达到国际水准,深圳前海物业暴涨轨迹将再度上演。

商务平台集政府、媒体、金融机构、企业四位一体

写字楼品质超深圳 半整栋售罄

高端现代服务业通常只选择北、上、深等一线城市,对商务环境、办公品质的要求都达到了近乎苛刻的地步,是什么原因,吸引了这些资本大鳄进驻二线城市、进驻德思勤城市广场呢?抛开双方战略高度上形成的共识,品质,是其中的关键词。

进口石材不惜工本的大量运用,每个大堂都达五星酒店标准,44万平米近万个车位,高速品牌电梯加大量运用的观光电梯、酒店式园林、奢华级的公共部分、全长沙清水混凝土民用建筑、全长沙际团队出品建筑、全长沙的五星级酒店设计装修团队担纲非毛坯……12月,五位深圳业界大佬、四位长沙业界专家在亲密接触比较了深圳来福士公寓、伍兹公寓与德思勤城市广场后,认为通过整合国际团队,在规划、设计与细节上整体倾注国际视野,以德思勤城市广场为代表的长沙品质砥柱正在赶超一线城市。

在第二届“湖南省拟上市公司加快上市沙龙”上,国内商业模式设计大师胡万平评价德思勤城市广场,“集政府、媒体、金融机构、企业四位于一体的生态商务商圈,德思勤所创造的,是目前国际上最的商业模式”,中小企业成功孵化甚至上市,需要好的载体,“湖南甚至是中部,也不会出现第二个德思勤城市广场”。

就此,来自深圳的创投专家丁先生表示,“买写字楼就要买商务圈里的写字楼”,不仅将帮助物业价值超出城市平均水平水涨船高,更将以其政、商、钱、话语权的复合优势,成为区域经济引擎。

12月27日中部基金大厦盛势开盘

低门槛高品质抢做3000亿生意

继12月21日十大基金携超3000亿资金落户德思勤基金大厦之后,德思勤城市广场的超高品质硬件及服务,正吸引越来越多的资本巨头落户长沙。而如何获得比邻3000亿的机会,正成为城中话题。

“政府将以建设现代服务业中心为契机,将省府CBD-德思勤片区打造成为中部商务区,德思勤城市广场将打造湖南规模的商务集群,无论是大型企业、总部基地,还是中小企业,都能在这里找到自身的发展平台。针对前者,我们有14栋甲级写字楼,针对后者,我们有总价门槛低、品质高的8栋小面积写字楼宝格丽CEO会馆。”

据悉,德思勤基金大厦正在火爆认筹,就此,德思勤相关人士透露,“计划在本月27日推出基金大厦稀缺房源,这种50-130平米的小面积写字楼产品,让极具潜力的基金公司、金融服务公司、创新企业有机会低成本进驻高品质基金大厦办公。”

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