[摘要] 如果开发商已经将土地使用权，甚至所建商品房的所有权都已经抵押给银行，能否获得预售许可证？对购房者有何影响？其有意隐瞒事实会承担什么责任？预售证 条件。
预售证条件提问：
请问：如果开发商已经将土地使用权，甚至所建商品房的所有权都已经抵押给银行，能否获得预售许可证？对购房者有何影响？其有意隐瞒事实会承担什么责任？
预售证 条件回答：
1、根据《商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。（四）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。2、《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”即银行在房地产开发商不能按期偿还贷款的情况下，银行有权将房地产开发商所抵押的土地使用权进行拍卖、变卖以优先收回贷款。在此情况下，购房者将无法以第三人的身份对抗银行保护自己的合法权益。风险之大不言而喻。因此，购房者在购房以前需要了解项目的详细情况，抵押问题需要购房者去详细的了解。以上内容仅供您参考，是否购买谨慎把握。
以上就是对预售证 条件的介绍。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
