[摘要] 购房者看跌的变少,入市积极性明显提高;打折促销的楼盘少了,房价甚至出现小幅抬升。从买卖双方的博弈来看,市场预期已发生变化。在楼市调控的关键时刻,如果不能合理引导市场预期,将不利于巩固来之不易的调控成果。
(来源:新闻晨报)据新华社报道房地产市场调控正面临严峻挑战。
购房者看跌的变少,入市积极性明显提高;打折促销的楼盘少了,房价甚至出现小幅抬升。从买卖双方的博弈来看,市场预期已发生变化。在楼市调控的关键时刻,如果不能合理引导市场预期,将不利于巩固来之不易的调控成果。
应该说,在本轮房地产市场调控过程中,每到关键节点,中央政府总在释放坚持调控不动摇的信号,回应社会关切,引导市场预期,因此房地产市场基本面一直以来没有发生根本变化。
但是,不容忽视的是,目前从宏观经济层面来看,受经济下行影响,连续降低存款准备金率、降息,对于积压多时的刚性需求入市起到一定刺激作用,这种由货币政策调整带来的影响客观存在。从政策执行层面来看,个别地方出现通过放松限购条件、发放购房补贴等方式刺激住房消费的现象,从而强化了调控放松的预期。正是在宏观经济、房地产市场以及地方政府执行力等一系列因素交互作用下,市场预期悄然改变。从权威部门发布的统计数据来看,7月份70个大中城市,房价环比上涨城市个数大幅增加,从6月份的25个攀升至50个。
当前,房地产调控关键节点再次到来。面对房地产市场出现的新变化、新情况,特别是在国务院督查组结束对部分省市房地产市场调控政策落实情况的专项督查之后,房地产市场各利益相关方对于未来政策走向十分关注。诸如房产税试点是否扩容、40个大中城市住房信息联网进展如何、问责制怎么落实等,已成舆论焦点。而这些政策走向又直接影响着未来的市场预期。
值此调控关键时刻,无论是涉及短期调控措施还是关乎长期制度建设,只有及时将政策走向、市场供求关系等信息向群众传递清楚,并且坚决遏制各种曲解调控意图、触碰调控底线和红线的行为,严防投机和投资性需求跟风炒作造成的市场混乱,最终形成稳定的市场预期,才有助于百姓理性消费,巩固调控成果。
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(来源:财经网)据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格指数显示,7月份房价环比涨势“十足”,50个城市 房价环比上涨,虽然这些城市环比价格涨幅并不大均未超过0.7%,但数量比6月翻了一番。
据证券日报报道,对于后续房价走势,研究人士纷纷表示上涨压力仍旧比较大。
报道援引亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析:首先,城市化的进程及大量的民间资本依旧是土地价格上涨的因素。二是各个地方政府调控微调城市不断扩大。三是上半年房地产投资和开始建设数据显示,新开工面积步入负增长通道后,明年商品住宅供应偏紧。四是房价上涨根源未解决,特别是土地制度和商品房预售制度及货币政策等财政税收分配制度的根本性制度未发生实质改革情况下,地方政府依赖土地财政和地价推涨房价的现象将越来越严重。
谢逸枫表示,新一轮中央房地产调控主要“维持既有政策,再度调控加码的可能较小”。
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