[摘要] 国际货币基金组织（IMF）18日发布《全球金融稳定评估》(GlobalFinancial Stability Assessment)报告称，中国房价下跌或导致银行系统信贷环境恶化，制约中国经济抵御全球滑坡的能力。
（东方早报）国际货币基金组织（IMF）18日发布《全球金融稳定评估》(GlobalFinancial Stability Assessment)报告称，中国房价下跌或导致银行系统信贷环境恶化，制约中国经济抵御全球滑坡的能力。
银行更加谨慎
IMF称，中国银行业压力测试表明，经济温和下行将导致银行不良贷款率超过5%；而一旦经济显著放缓，不良贷款率或达到8%。
中国的银行业已经有所预警。
中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行的2011年年报均表示，将根据房地产市场形势变化，调整房地产贷款区域结构和客户结构，主动压降房地产贷款规模。
据统计，至去年底，建行房地产开发类贷款余额较上年增加6.50亿元，增幅仅0.16%，新增额度是最近5年来。
某港资开发商4月18日透露，去年以来，银行开发贷款利率已上浮20%，今年也未见松动。贷款成本过高，导致该公司从去年底开始，未曾再向银行新增过贷款。
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房企偿债能力不及2008年
而中国房地产开发商需要面对的压力，远不止是房价下跌。
世联地产近日发布的一份研究报告显示，目前上市房企偿债能力已略低于2008年。世联地产称，目前彰显上市房企偿债能力的指标——速动比率和现金即付比率均略低于2008年，而存货却依然在大幅攀升。该报告统计了71家上市房企数据。
世联地产集团市场研究部总监吴志辉说，“在房价下行之时，财务上需要对存货计提减值准备。以万科为例，其存货价值为2000亿元，如果房价下跌10%，存货价值将损失200亿元。”
而这85家上市房企的负债水平并未明显下降。Wind数据显示，这85家房企2011年的平均资产负债率为62.68%，较2010年微降0.4个百分点。但部分大型房企负债率有上升趋势。
近日发布的一份研究报告称，目前房企的资金状况已从2011年的“偏紧”步入“紧张”区间，“可能接近甚至低于2008年水平”。
据不完全统计，一季度以来，包括中国海外、碧桂园、招商地产、雅居乐、合景泰富、华远地产等多家上市公司宣布了在A股和H股的融资计划。
但这一计划的推进前景不容乐观。4月18日，一家在港上市房企的相关负责人称，近期中资股在香港市场不被看好，股价不断下滑，资本市场并不能给融资带来便利。
部分房企已开始出售项目套现。嘉华国际18日宣布，该公司与宝钢订立股权转让协议，出售其在上海置业的41.5%股权，料出售3亿港元。
此前的17日，绿城宣布出售该公司在上海天山路项目的股权，预计为2亿元。
“中国银行业压力测试表明，经济温和下行将导致银行不良贷款率超过5%；而一旦经济显著放缓，不良贷款率或达到8%。”
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（中国证券报）国家统计局18日公布的报告显示，在70个大中城市中，3月新建商品住宅价格环比上涨的城市有8个，比上月增加4个，占全部受调查城市的11.4%；二手住宅价格环比上涨的城市有16个，比上月增加5个。自今年2月份以来，新房售价环比上涨的城市数量已连续两个月反弹。业内人士认为，这是部分城市房地产成交小幅回暖的结果，但对于整体市场而言，楼市仍处于调整下行周期。
据统计局调查数据，3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有46个，持平的有16个，上涨的有8个。价格环比上涨城市的涨幅均未超过0.2%。一线城市新建商品住宅售价仍处于下降周期。3月份北京、上海、广州、深圳新建商品住宅售价分别环比回调0.5%、0.3%、0.2%和0.3%。
二手住宅方面，3月份价格环比下降的城市有42个，持平的有12个，上涨的有16个。价格环比上涨城市的涨幅均未超过0.8%。值得注意的是，北京、深圳等一线城市在新房售价回调的同时，二手房价出现小幅反弹，当月环比分别上涨0.2%和0.1%。
国家统计局城市司高级统计师马晓明认为，从3月数据看，70个大中城市新建商品住宅销售价格总体上继续呈下降态势。但由于受刚性需求释放、成交相对前两个月较为活跃的影响，部分城市新建商品住宅售价出现波动。
杨红旭认为，3月房价走势出现分化。一方面，西宁、银川等西部城市新房售价环比微幅上涨；另一方面，北京、温州等东部城市新房售价跌幅增大，说明楼市调控效果继续显现。
稳中有降趋势或延续
从同比价格看，房价仍处下降通道。其中，3月新建商品住宅价格同比下降的城市有38个，比2月增加11个；二手住宅价格同比下降的城市有49个，比2月增加5个。
对于未来楼市走势，链家地产市场研究部陈雪认为，3月新增环比价格下降城市数量减少，而涨价城市数量增多，说明自去年四季度开始的降价潮已进入平淡期，房价下行的速度暂时放缓。第二轮房价全面下行的周期可能在下半年出现。
马晓明认为，3月少数城市新建商品住宅售价环比反弹，尽管并未改变70个大中城市房价整体下行的趋势，但也说明房价上涨的压力依然存在，房地产市场调控仍处于关键阶段。
北京中原地产研究部总监张大伟认为，目前市场调控政策依然严格，反弹的条件并不具备，房价依然处于下行通道中。但一线城市房价出现暴跌的可能性也不大，基本会呈现稳中有降的趋势。
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