[摘要] 据中国之声《全球华语广播网》报道，随着中国楼市调控政策的缩紧，海外市场成为中国房企的转占地。最近中国和其它亚洲国家的地产商向澳大利亚投资75亿元，计划建设1.3万个公寓，主要建设项目集中在悉尼和墨尔本两大城市。
据中国之声《全球华语广播网》报道，随着中国楼市调控政策的缩紧，海外市场成为中国房企的转占地。最近中国和其它亚洲国家的地产商向澳大利亚投资75亿元，计划建设1.3万个公寓，主要建设项目集中在悉尼和墨尔本两大城市。
据了解，在澳洲做房产项目对开发商的资金要求是很高的且同样不支持期房销售，但良好的市场前景又让中国房产商垂涎三尺，那么，在澳开发房地产未来会怎样？下面，有请《全球华语广播网》澳大利亚观察员苗苗：
主持人：中国房地产开发商在澳洲建房子的情况怎么样，顺利吗？
苗苗：随着越来越多的国人选择来澳洲留学和移民，从另一个角度来看投资澳大利亚房地产其的优势就在于成熟规范，同时也吸引了不少外来的投资者，中国和其他的亚洲国家房地产开发商最近是向澳大利亚投资了75亿元，计划建设1.3万个公寓，主要的建设项目是集中在悉尼和墨尔本两大城市。
CBCE高官K芬·史丹利说，中国人相对来说是新进入这一个市场的，今年才感受到他们的势力，史丹利还曾经说他们被中国政府鼓励出国投资，而中国政府至今则制定于冷却当地房地产市场过热的现象，他说与新加坡和香港的投资者不同的是，中国大陆开发商是澳大利亚最不熟悉的外国投资者。
主持人：澳大利亚的房子为什么会卖的比较好，是什么吸引了购房人呢？
苗苗：澳大利亚房地产名列世界上类高度透明，澳洲的开发商楼盘价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准，澳洲的房地产近40年来平均每7至10年即可增值一倍。相关人士称说，购入澳洲房产或地产的投资人可以的拥有其土地的所有权与继承权，并且可以世代相传。
同时专家预测，悉尼墨尔本黄金海岸布里斯本等主要的城市房地产到2012年可能会增值一倍以上，在澳洲政府对于从事澳洲房地产中介活动的一些专业人员有着非常严格的监管，对于他们当中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的，可达7年刑期。澳洲政府大部分州对于房地产不征遗产税，但是通常在其他许多国家里，遗产税可以高达40%以上。
主持人：澳大利亚人喜欢什么样的房子，咱们中国企业去盖的公寓会盖成什么样呢？
苗苗：据我观察，在这里你会发现一种现象亚洲人较为喜欢住楼房，而澳洲本地人的生活习惯是较为宁静，注重隐私，大部分人更加喜欢够百独立平房，也称为House或者是别墅。同时澳洲的公寓从设计和水准分析来看完全等同于其他的发达国家水平，并完善合理且人性化。
明年继续房地产调控不动摇 地产商称后年再来
据经济之声报道，姜伟新表示，明年继续坚持房地产调控不动摇。这一表态对楼市业内人士来说，也许可以用“意料之中”来形容，也许大家现在更关心的，不是明年楼市政策是否会松一些，而是在调控继续面前，有多少开发商还能支撑下去？房地产行业是不是面临硬着陆的危机？
中原集团总经理周耀属于比较悲观的一类。他认为，由于房地产信托也将在明年集中到期，所以尤其是明年上半年，开发商会过着“砸锅卖铁”的日子。
周耀：明年的6-8月份，是一个很集中的房地产信托到付期，这个额度很大，现在据我们测算，他们从银行拿到的贷款已经很少了，都是靠高利贷和房地产信托融资去做的。所以我认为从现在看，明年上半年会逆转性的提升，他可以做的是卖地，卖项目，卖房子，能卖的就会卖。如果1月份的新增贷款低于7000亿，我估计会死一大批。
而随着调控政策的继续，明年一线城市局部地区的房价很可能会再下降10%-15%。
周耀：北京局部区域可能都不止吧。而且这可能分一手和二手。可能一手会降的快一点。二手因为都是小业主，能抗的都会抗。降个10-15很正常。北京上海深圳都很严重，一定会下的很快。
但有些地产商对形势的乐观似乎也意味着，海水褪去之时，并非所有人都是在裸泳。深圳市标榜投资有限公司总经理黄瀚表示，他会明年蓄势，等后年再发力。
黄瀚：我们做后年推出楼盘的计划，明年我不动而已。我明年就做前期准备，我后年下半年打算卖楼就行了。顺着这个大势，我们就慢慢走。这种政策，明年下半年各地政府就会有一些松动政策出来了。
工商联房地产商会会长聂梅生则认为，住建部的工作会议也透露出了明年对房地产市场有利的信息。比如着力加快中低价位、中小套型普通商品住房建设的政策。
聂梅生：我觉得从会上也释放出了一些积极信号，就是对中低收入，中小户型的，这一部分应该积极的加大供给。我认为，如果政府提出加大供给，实际上就是恢复需求。从这个角度讲，在这个区间应该说是交易量会恢复。
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