房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

春节后全国租房市场活跃 不少房东计划"加租"

解放日报   2011-02-10 08:17

[摘要] 搜房网租房日前发布的《2010租房白皮书》数据显示,2010年12月,上海二手房平均租赁价格上涨至2825元/月,比2009年同期增长5.70%。其中,两居室平均租金为2857元/月,三居室平均租金为3881元/月。

搜房网租房日前发布的《2010租房白皮书》数据显示,2010年12月,上海二手房平均租赁价格上涨至2825元/月,比2009年同期增长5.70%。其中,两居室平均租金为2857元/月,三居室平均租金为3881元/月。业内人士表示,去年房租价格上涨的态势在今年将得到延续,同时每年春节过后都是租房签约的高峰期,目前已有不少房东在计划上调房租。

节前已有部分板块涨价

目前部分地区的房租已有所上涨。据21世纪不动产抽样调查显示,在宝山顾村、普陀长寿等板块,1月下旬起部分房源租金便开始上涨,涨价幅度达到600—700元/月。21世纪顾村分行经理张峰表示,因担心房产税出台会使住房保有成本增加,上月底就有少数业主开始“提租”。

“周围房子的租金都涨了,我的房子因为合约还没到所以还没有涨过价。年后租约就要到期了,我准备找租客谈谈稍微涨点。”房东陈先生告诉记者,他位于张杨路附近的一套底楼1房的房子,原先的租金是3000元/月,他准备在年后涨500元。“不过这个还要和租客谈谈,毕竟也租了很多年的了,熟悉的人比较放心。”

需求扩大导致租金上涨

自去年4月开始的系列调控,让上海二手房买卖市场变得扑朔迷离。“新国八条”、房产税等一系列政策出台,购房成本的增加,很大程度上打压了人们的购房欲望,房东和购房者同时进入观望状态,一方面房东以“以租代售”的形式等待更好的机会,为租赁市场增加了供应量;另一方面,由于对政府调控抱有过多的期待,一些原本打算买房的购房者纷纷选择租房过渡,致使租赁需求增加,活跃了租赁市场。

分析人士表示,虽然房产税仅对新购第二套及二套以上房产的部分买家征收,但其对刚需购房群体的心理影响却不容小觑。出于房价回落、买房更加谨慎等因素考虑,不少刚需买家可能在年后选择转为租房,以度过政策出台后的观望期,尤其是在上海工作但是持有居住证未满3年的外地人群,其租房的需求将会更迫切。

2010年全年21世纪不动产上海区域成交的租赁交易房源中,租金在2000元/月以下及2000—4000元/月的中低价位房源套数占比分别为30.16%和41.49%,而房产税开征后,如部分刚需买家转为租赁,上述类型房源的租赁成交占比还将提升。

对于今年房租的走势情况,搜房网上海二手房分析师表示,租金上涨的趋势不会改变,每年春节后都是租房签约的高峰期,租金可能进一步上涨。

相关新闻:

上海廉租房月租157.9元

湖南拟建40中等城市 加快环长株潭城市群建设

30平出租房瞬间变豪宅 惊叹细节似魔法(组图)

40平米房子隔成4小房间 探长沙廉租房居民(图)

 

1月26日,新“国八条”突袭楼市。第三轮调控政策让此前或淡或旺的各地春节楼市普遍感觉到了冬之寒冷。节前一周各地楼市成交即开始大幅缩水,春节期间更是观望者多,出手者寥寥。而随着央行昨日宣布加息,市场更加相信,整个楼市上半年将持续成交量惨淡局面。

深圳:成交直线暴跌_节后反弹乏力

购房者和炒房客嗅到了与以往完全不同的调控气息,这让一向被视为国内楼市风向标的深圳在春节前后再现成交暴跌。

世联地产首席分析师王海斌在接受《财经日报》采访时认为,虽然楼市在春节期间进入低谷,但此次新“国八条”调控的具体实施效果在楼市春节低谷行情中很难体现,“可以预见的是,往年春节后的楼市成交反弹将面临更大阻力。”

昨日,央行再次上调存贷款利率,意味着房地产市场在未来仍面临未知调控压力。王海斌表示,存贷款基准利率的上调主要是为了抑制通货膨胀,而不是针对房地产行业,但却会在客观上对房地产市场产生深刻影响。

在王海斌看来,这种影响一方面是银行的钱外流减少,导致开发商融资难度和压力增大,另一方面是按揭贷款将进一步收紧,而最根本的是流动性的收紧,将会在很大程度上有助于纾解房价上涨的压力。

深圳市规划和国土资源委的房地产成交系统显示,在新“国八条”于1月26日发布后,深圳新房日成交量急剧萎缩:1月27日成交116套,1月28日成交90套,1月29日成交31套,而1月30日、31日和2月1日则分别成交20套、11套、8套,新建商品房成交曲线呈现直线下跌。

从历年的数据来看,一季度是每年楼市成交的低点,而2月份受春节因素的影响,则是低点中的低点。世联地产统计显示,在近5年来的春节当月,一线城市的成交量与全年平均水平相比会下降40%左右,而二三线城市下跌更是超过五成。

王海斌分析,春节行情的存在将给市场更多缓冲和消化政策的时间,这往往导致在下跌行情中,很难有效甄别调控政策对市场造成的影响。

春节期间的成交量无法和销售旺季相比较,而同样是春节假期的销售量,深圳相比往年的成交情况也暂时难以判断是否因调控所致。在春节长假的2月2日至4日的三天时间内,深圳全市新房成交量为零。而自2月5日起深圳新房开始有成交,当天全市新房成交共4套,2月6日成交6套,2月7日成交8套。

而往年的数据是,在2010年春节长假自2月13日至19日的7天内,其中前6天深圳新房没有成交记录,最后一天即2月19日全市成交3套。在此前的2009年春节长假期间,深圳新房成交量为20套。

记者在春节假日期间走访发现,市民中看房者并不多见,而开发商的市场促销意愿也并不强。龙华新城某楼盘于今年1月开盘,但其春节期间售楼处却一直紧闭。万科、鸿威地产、万豪实业等开发商则表示春节期间放假休息。

深圳半求·房地内参总经理尹香武称,这个春节楼市最鲜明的特征就是各个方面都异常成熟与安静,没有了以前的惊诧与不安:房企封盘休假、不做推广;客户将精力放到自己身上了,不再追问楼市;银行则该怎么办就怎么办。

尹香武说:“以前就算是春节,房地产企业也都在想做节日营销、把握南下客流与家庭客流,购房者恨不能将春节变成看房节了,深圳楼市一改往年青春期的躁动,过了与内地大城市一样的年。”

深圳房价略有风吹草动,就备受国内关注。2008年,深圳楼市一度领跌。当北京、上海等城市房价还小幅微调时,深圳楼市早已出现一轮断供的热潮。而始自2009年年初的房价飙升,深圳房价不仅率先启动且全年房价上涨80%。

但深圳中原董事总经理李耀智认为,深圳房价走势还需进一步观察成交量。他认为,3月份将成为楼市转向的关键节点,如果3月份成交量进一步萎缩,则市场会面临巨大压力。

王海斌也认为,目前来看,称新“国八条”为史上最严是实至名归,但调控效果还需从春节后的成交走势进行推断。“由于有效需求再度受到抑制,与往年相比,春节期间积蓄的反弹力量将会减弱,后续反弹面临阻力。”相关新闻:

上海廉租房月租157.9元

湖南拟建40中等城市 加快环长株潭城市群建设

30平出租房瞬间变豪宅 惊叹细节似魔法(组图)

40平米房子隔成4小房间 探长沙廉租房居民(图)

我国六成中产家庭热衷投资楼市 投资瓶颈难解

海南:多个楼盘春节零成交

与2010年春节前后出现的疯狂抢购相比,海南楼市在2011年春节长假深陷量滞价涨的观望迷局,多个楼盘连续出现零成交。

而面对市场的新一轮加息,世联地产首席分析师王海斌在接受《财经日报》采访时认为,这将会对房地产的供给和需求两方面产生影响,其中按揭贷款收紧将抑制市场需求。王海斌表示:“在市场供给方面,银行信贷收紧既增加了开发商的资金压力,促使开发商加快销售步伐,增加市场供给,但同时也会使开发商因资金问题而放缓项目开发进程,导致市场供给减少,显然这是一把双刃剑。”

春节历来都是海南楼市的传统销售旺季,但在“国八条”政策出台的再次打压下,海南楼市在2011年春节陷入“旺季不旺”的尴尬境地,许多开发商推出各种优惠措施仍难以撬动有效购买,海南楼市依然低迷。

海南世鹏地产策划经理李东绪说,第三轮调控政策提高了购房者的购房门槛和交易成本,市场观望情绪更加浓重,春节期间三亚、海口等地售楼处非常冷清,看房者寥寥无几,多个楼盘依然数日不见成交。

开发商对此似乎早有预见。凤凰岛、富力香水湾、郡原·长滩雨林等海南地产项目临近春节前频频北上,清水湾更是启动了20城的路演活动,声势浩大,仅在沪杭地区,便组织了160多人的看房团奔赴海南。

但这并未能带来逆市旺销,新华社援引海南合纵连横地产营销顾问有限公司总经理何希闻的看法称,“国八条”在春节前公布,释放政策将继续从紧的信号,导致海南春节楼市低迷。同时,由于海南楼市外地购房者比重大,上海、重庆试点开征房产税并可能在推广的消息影响了外地购房者的信心,也对海南楼市造成了很大影响。

海南视窗的调查发现,春节期间海口多个楼盘坚持营业,但前去看房的客户却寥寥无几,佳景国际、华林广场、外滩中心、金岛天下等多个楼盘更是出现零交易现象。这与大部分楼盘在去年同期一经推出便在短时间内售罄的情景大相径庭。

李东绪认为,海南的购房者以岛外需求为主,而第三轮调控政策对购买套数的限制,让很多有意向的客户都搁置了购房计划,这也是春节期间楼市惨淡的原因之一。

三亚湾畔的售楼一条街在春节期间依然部分有来自琼海、五指山、文昌、保亭的楼盘在开门纳客,但有销售人员在电话中表示,大年三十到初六期间,前来咨询和购房的人数都非常稀少,更不用说成交量了。

在一些业内人士看来,即使楼市反应平淡,但房价依然坚挺,短期内不会有大的调整。但新政和春节的双重影响,很可能让楼市接下来继续陷入不可预知的低谷。许多想投资的客户暂时放下计划,开发商也不会过早制定今年的开发和销售计划,买卖双方观望情绪浓厚。

上海:假日楼市日成交面积缩水近五成 1月26日,新“国八条”突袭楼市,2011年房地产行业宏观调控正式拉开帷幕;次日,上海市公布征收房产税细则;几天后,上海针对新“国八条”的细则也迅速落地。上海楼市也一如预期般步入严冬。相关数据显示,自调控政策出台后,1月28日~1月30日上海商品住宅的日成交面积缩水近五成,二手房市场也迅速弥漫观望情绪。

昨晚,央行宣布,自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。这是去年下半年以来央行第三次上调人民币存贷款基准利率,也是今年以来首次加息。

以一笔100万元总额、30年限的贷款为例,此次加息后的月供仅较加息前增加了约130元。市场分析人士认为,虽然单次上调贷款利率对月供的影响并不大,但累计去年以来的另外两次加息之后可以发现,5年期贷款基准利率已经从此前的5.94%上升到目前的6.6%,共增加了0.66个百分点,以上述案例来说,月供总计增加逾400元,购房成本增加还是相当明显。他认为,连续加息的预期对股市和楼市的负面影响将会日益显现。

市场分析人士普遍认为,在政策的多重夹击下,再加上新一轮的加息如期而至,上海楼市成交量在接下来一段时间将持续低迷。

新一轮调控政策对市场的影响无疑是立竿见影的。从春节前一周全市商品住宅成交走势来看,1月24日~1月27日,上海商品住宅的日成交量维持在4万~6万平方米的水平。但自调控政策出台后,1月28日~1月30日,上海市商品住宅的日成交面积迅速下滑至2万~3万平方米的水平。其中,占九成的在售住宅项目单日成交套数均处在个位数水平。

根据汉宇地产市场研究部的统计,上海二手房市场的回暖势头在1月27日戛然而止。据统计,1月27~30日,连续几天全市门店总成交量都跌至个位数,这与之前每天几十套的成交形成鲜明的对比。该公司旗下多数分行的反馈信息显示,由于近期出台政策较多,且尚有很多细节疑问无法明确,房东和客户多数忙于了解政策,绝大多数交易已经停止,只有完全不受政策影响的部分成交案例还在继续。

昨天是春节长假的最后一天。记者查询网上房地产数据发现,1月27日上海有0个楼盘开盘,共预售各类商品房4套,面积0.05万平方米;2月8日,上海共有1个楼盘开盘,推出房源178套,共预售各类商品房30套,面积0.22万平方米。

或许因为上海楼市尚未走出春节长假,最近几天网上房地产显示的成交记录看起来格外“惨淡”。业内人士普遍认为,长假之后,今年上半年上海楼市成交量也将持续低迷。

汉宇地产分析师指出,1月上旬、中旬期间市场一直保持较为活跃态势,使得1月成交总量能够维持在百万平方米正常水平之上,然而受政策影响,这种势头将很难延续至本月。上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭亦在昨日接受《财经日报》记者采访时预计:“估计于四五月会有所反弹,但那只是季节性的。楼市成交根本性反转若有,也只能等到下半年了。”

21世纪不动产对旗下300余家门店的抽样调查显示,2011年春节假期楼市成交因为节前出台的各类政策而显得相当平淡,加上春节长假,旗下一些分行近两天甚至遭遇到零客户的尴尬。据了解,这部分遭遇“零客户”的门店,其所在板块多为联洋、古北等高端住宅集中地,因政策对区域购房者限制较大,观望已成为他们当下的选择。

记者了解到,目前只有一些区域购房者以刚性需求为主的板块仍有二手房成交案例,如大宁、曲阳、金桥等板块,近两天前往中介门店询盘的购房者逐渐回升。 相关新闻:

上海廉租房月租157.9元

湖南拟建40中等城市 加快环长株潭城市群建设

30平出租房瞬间变豪宅 惊叹细节似魔法(组图)

40平米房子隔成4小房间 探长沙廉租房居民(图)

广州楼市冷冷清清 部分楼盘促销

春节历来都是广州楼市的淡季,今年也不例外。加上年前出台的“国八条”政策影响,更使得楼市冷清成为定局。

昨日晚间(8日),央行宣布再度将一年期贷款利息上调0.25个百分点,加上未来的加息预期依然存在,这将进一步加剧购房者的观望,以及按揭购房的还贷压力。

广州市国土房管局阳光家缘网站签约数据显示,2月2日~7日,广州市一手住宅网签量仅有47套,平均一天成交约8套,其中大年三十到年初三成交最为清淡。而春节前一周,广州市网上签约总量为1658套,日均276套。较之去年,今年的数据还不是最为惨淡的,数据显示,去年春节长假广州一手楼市平均每日签约量仅为5套。

有统计显示,春节期间广州楼市有多达30个楼盘加入促销优惠活动大军,大部分为郊区楼盘,折扣低至8折。大开发商如保利地产、恒大地产、雅居乐等,都开始了花样不一的促销。

阳光家缘的数据也显示,今年春节广州网签住房的交易基本来源于郊区盘,城市中心区的越秀、天河、荔湾均为零成交,白云区仅有位于金沙洲的恒大绿洲有成交记录,交易状况相对较好的是番禺区,有19套成交,其中雅居乐剑桥郡居以14套的成交量位于销售榜榜首。

番禺区夺冠原因,也与部分楼盘在春节期间率先展开促销关系极大。例如雅居乐地产就在春节期间推出针对新政的促销优惠,推出了更为灵活的付款方式,即买家购房后可在签约30天内付清三成首付,七成房款可在9个月内还清,不用办贷款也不用还利息。

不过,“国八条”的出台让大多数业内人士判断:2011年的政策没有放松的可能,开发商贷款和个人购房贷款也将处于空前紧张的状态,楼市的资金供应不容乐观,春节之后的楼市是否能够恢复到正常水平,目前还很难判断。

另一方面,购房者买房意愿也因为政策的影响而不断降低。有地产中介的人士表示,春节期间二手市场基本处于“歇业”状态,预计后期受到政策影响,整个上半年,二手楼市都会因为买家的观望而处于惨淡状态。

相关新闻:

上海廉租房月租157.9元

湖南拟建40中等城市 加快环长株潭城市群建设

30平出租房瞬间变豪宅 惊叹细节似魔法(组图)

40平米房子隔成4小房间 探长沙廉租房居民(图)

北京住宅市场价涨量跌

继2010年4月和9月两轮楼市调控后,被称为第三轮调控的“国八条”在2011年春节前夕再次出台。第三轮楼市调控的所有措施依然聚焦于住宅市场的价格过快上涨问题,特别是限购、限贷政策对住宅调控的力度空前。

受政策等因素影响,北京春节及节后市场新盘开盘量持续走低。

而昨日央行又宣布加息,上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析,此次加息是继去年10月以来的第三次加息,而其中的关键因素为一月份CPI或有5%左右的涨幅。他表示,2011年累计加息对楼市影响将从量变到质变。

2月1日到2月9日,北京市房地产交易管理网系统因春节放假已经关闭,新盘审批上市陷入停滞。据亚豪等机构统计,2011年2月北京仅10个项目计划开盘,其中纯新盘只有5个,创下一年以来历史纪录。总体开盘均价达23285元/平方米,小户型和改善型住房各占一半市场。

中原地产的数据显示,去年12月19日,北京商品房库存为109445套,达到年内新高。随后,商品房库存因部分在售项目销售火爆而迅速减少,到今年1月29日,库存已减少至95909套。中原地产三级市场研究总监张大伟分析,之所以春节供应断档,主要是因为受长假影响,大部分房企都处于半休息状态。往年春节也一贯是商品房开盘的淡季。

另外,受到预售资金监管等政策影响,在2010年12月有73个项目取得了预售证,透支了今年1~2月的市场供应。而随着第三轮调控日前出台,开发商的观望情绪加剧,也明显地影响了其供应节奏。

张大伟分析,由于确定开盘项目的价格可能上调,楼市价格在春节后继续上涨已成定势。此外,他分析,春节后各城市政策的具体实施细则出台后,住宅市场很可能再次出现明显的成交量下降。部分地区可能成交量下挫超过三成。而商业地产则因为未受到调控波及,反而会出现类似第二轮调控后的再次升温。

相关新闻:

上海廉租房月租157.9元

湖南拟建40中等城市 加快环长株潭城市群建设

30平出租房瞬间变豪宅 惊叹细节似魔法(组图)

40平米房子隔成4小房间 探长沙廉租房居民(图)

延伸阅读:新国八条房产税出台 炒楼资金或从楼市转股市

(来源:中国新闻网)

新国八条、房产税陆续出台,不少机构认为炒楼资金将从楼市赶进股市,或引领A股市场再现2010年的“国庆后行情”。

天相投资首席分析师仇彦英分析认为,新一轮调控政策将大大挤压房地产市场的投资空间,并迫使大批资金流入股市。历史经验表明,资金面状况是主导A股市场走势的重要因素之一。从这个角度而言,楼市调控升级对市场整体而言并非利空。

国都证券营业部侯波分析,经过有效调整,目前股市处于阶段低位,有长期投资价值的低价绩优品种会吸引楼市资金介入。新一轮调控会对股市房地产及相关板块形成冲击,但从更大范围来看,资金大规模流入的预期又将给A股市场带来利多效应。

也有不少人认为,一部分资金、房市投机客从房市退出,并不代表资金会马上流到股市,这些资金可能会继续观望,或者投入股指期货、以及其他市场。

去年10月,伴随第二轮楼市调控政策出台,上海等城市相继颁布“限购令”,沪深股市曾在资金挤出效应的推动下走出一波“国庆后行情”。上证综指在短短25个交易日内从2655点攀升至3186点,盘中累计涨幅达到20%。

相关新闻:

上海廉租房月租157.9元

湖南拟建40中等城市 加快环长株潭城市群建设

30平出租房瞬间变豪宅 惊叹细节似魔法(组图)

40平米房子隔成4小房间 探长沙廉租房居民(图)

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房长沙官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com