[摘要] 搜房网租房日前发布的《2010租房白皮书》数据显示，2010年12月，上海二手房平均租赁价格上涨至2825元/月，比2009年同期增长5.70%。其中，两居室平均租金为2857元/月，三居室平均租金为3881元/月。
海南：多个楼盘春节零成交
与2010年春节前后出现的疯狂抢购相比，海南楼市在2011年春节长假深陷量滞价涨的观望迷局，多个楼盘连续出现零成交。
而面对市场的新一轮加息，世联地产首席分析师王海斌在接受《财经日报》采访时认为，这将会对房地产的供给和需求两方面产生影响，其中按揭贷款收紧将抑制市场需求。王海斌表示：“在市场供给方面，银行信贷收紧既增加了开发商的资金压力，促使开发商加快销售步伐，增加市场供给，但同时也会使开发商因资金问题而放缓项目开发进程，导致市场供给减少，显然这是一把双刃剑。”
春节历来都是海南楼市的传统销售旺季，但在“国八条”政策出台的再次打压下，海南楼市在2011年春节陷入“旺季不旺”的尴尬境地，许多开发商推出各种优惠措施仍难以撬动有效购买，海南楼市依然低迷。
海南世鹏地产策划经理李东绪说，第三轮调控政策提高了购房者的购房门槛和交易成本，市场观望情绪更加浓重，春节期间三亚、海口等地售楼处非常冷清，看房者寥寥无几，多个楼盘依然数日不见成交。
开发商对此似乎早有预见。凤凰岛、富力香水湾、郡原·长滩雨林等海南地产项目临近春节前频频北上，清水湾更是启动了20城的路演活动，声势浩大，仅在沪杭地区，便组织了160多人的看房团奔赴海南。
但这并未能带来逆市旺销，新华社援引海南合纵连横地产营销顾问有限公司总经理何希闻的看法称，“国八条”在春节前公布，释放政策将继续从紧的信号，导致海南春节楼市低迷。同时，由于海南楼市外地购房者比重大，上海、重庆试点开征房产税并可能在推广的消息影响了外地购房者的信心，也对海南楼市造成了很大影响。
海南视窗的调查发现，春节期间海口多个楼盘坚持营业，但前去看房的客户却寥寥无几，佳景国际、华林广场、外滩中心、金岛天下等多个楼盘更是出现零交易现象。这与大部分楼盘在去年同期一经推出便在短时间内售罄的情景大相径庭。
李东绪认为，海南的购房者以岛外需求为主，而第三轮调控政策对购买套数的限制，让很多有意向的客户都搁置了购房计划，这也是春节期间楼市惨淡的原因之一。
三亚湾畔的售楼一条街在春节期间依然部分有来自琼海、五指山、文昌、保亭的楼盘在开门纳客，但有销售人员在电话中表示，大年三十到初六期间，前来咨询和购房的人数都非常稀少，更不用说成交量了。
在一些业内人士看来，即使楼市反应平淡，但房价依然坚挺，短期内不会有大的调整。但新政和春节的双重影响，很可能让楼市接下来继续陷入不可预知的低谷。许多想投资的客户暂时放下计划，开发商也不会过早制定今年的开发和销售计划，买卖双方观望情绪浓厚。
上海：假日楼市日成交面积缩水近五成 1月26日，新“国八条”突袭楼市，2011年房地产行业宏观调控正式拉开帷幕;次日，上海市公布征收房产税细则;几天后，上海针对新“国八条”的细则也迅速落地。上海楼市也一如预期般步入严冬。相关数据显示，自调控政策出台后，1月28日～1月30日上海商品住宅的日成交面积缩水近五成，二手房市场也迅速弥漫观望情绪。
昨晚，央行宣布，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。这是去年下半年以来央行第三次上调人民币存贷款基准利率，也是今年以来首次加息。
以一笔100万元总额、30年限的贷款为例，此次加息后的月供仅较加息前增加了约130元。市场分析人士认为，虽然单次上调贷款利率对月供的影响并不大，但累计去年以来的另外两次加息之后可以发现，5年期贷款基准利率已经从此前的5.94%上升到目前的6.6%，共增加了0.66个百分点，以上述案例来说，月供总计增加逾400元，购房成本增加还是相当明显。他认为，连续加息的预期对股市和楼市的负面影响将会日益显现。
市场分析人士普遍认为，在政策的多重夹击下，再加上新一轮的加息如期而至，上海楼市成交量在接下来一段时间将持续低迷。
新一轮调控政策对市场的影响无疑是立竿见影的。从春节前一周全市商品住宅成交走势来看，1月24日～1月27日，上海商品住宅的日成交量维持在4万~6万平方米的水平。但自调控政策出台后，1月28日～1月30日，上海市商品住宅的日成交面积迅速下滑至2万~3万平方米的水平。其中，占九成的在售住宅项目单日成交套数均处在个位数水平。
根据汉宇地产市场研究部的统计，上海二手房市场的回暖势头在1月27日戛然而止。据统计，1月27～30日，连续几天全市门店总成交量都跌至个位数，这与之前每天几十套的成交形成鲜明的对比。该公司旗下多数分行的反馈信息显示，由于近期出台政策较多，且尚有很多细节疑问无法明确，房东和客户多数忙于了解政策，绝大多数交易已经停止，只有完全不受政策影响的部分成交案例还在继续。
昨天是春节长假的最后一天。记者查询网上房地产数据发现，1月27日上海有0个楼盘开盘，共预售各类商品房4套，面积0.05万平方米;2月8日，上海共有1个楼盘开盘，推出房源178套，共预售各类商品房30套，面积0.22万平方米。
或许因为上海楼市尚未走出春节长假，最近几天网上房地产显示的成交记录看起来格外“惨淡”。业内人士普遍认为，长假之后，今年上半年上海楼市成交量也将持续低迷。
汉宇地产分析师指出，1月上旬、中旬期间市场一直保持较为活跃态势，使得1月成交总量能够维持在百万平方米正常水平之上，然而受政策影响，这种势头将很难延续至本月。上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭亦在昨日接受《财经日报》记者采访时预计：“估计于四五月会有所反弹，但那只是季节性的。楼市成交根本性反转若有，也只能等到下半年了。”
21世纪不动产对旗下300余家门店的抽样调查显示，2011年春节假期楼市成交因为节前出台的各类政策而显得相当平淡，加上春节长假，旗下一些分行近两天甚至遭遇到零客户的尴尬。据了解，这部分遭遇“零客户”的门店，其所在板块多为联洋、古北等高端住宅集中地，因政策对区域购房者限制较大，观望已成为他们当下的选择。
记者了解到，目前只有一些区域购房者以刚性需求为主的板块仍有二手房成交案例，如大宁、曲阳、金桥等板块，近两天前往中介门店询盘的购房者逐渐回升。 相关新闻：
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