2008上半年中国内地楼市，在沿海一线城市一片“跌幅”声中，倍受关注的长沙楼市在冰冷的大环境中却“稳中阵脚”，出现理性小幅增长。根据国家发展改革委、国家统计局调查显示：5月份，长沙房屋销售价格同比(相比去年同期)上涨9．1%，环比(相比上月)微涨0．2%。新建住房价格同比上涨11．7%，相比上月上涨0．3%。90平方米住房价格指数环比上涨0．2%。二手房价格同比上涨6．4%，环比上涨0．2%。
从以上数据可以看出：时间上，长沙楼市相比去年，08年的“红五月”并没有07年的火爆，但楼价整体保持上升势头，增长趋于理性。地域上，相比一线城市，长沙楼市没有出现“狂跌”的楼价泡沫。宏观而言，2008上半年，长沙房地产的发展趋向健康，楼价比较稳定，不存在大面积的泡沫。
4月份全市期房成交面积为73.27万平米;现房销售13.01平米；期房成交套数6369套，现房成交套数496套[数据来源：世联地产]
长沙楼市前５月 房价稳中现微涨
2008年前5月，长沙楼市克服冰雪灾害影响，保持持续增长，以一步一趋的态势在大环境不明朗的情况下以“稳重的姿态”求生存。5月初，在“春交会”的带动下，长沙楼市一度回暖。但受“5.12”地震灾害影响，楼市偶现迷离，为稳定市场，长沙不少开发商都推迟了开盘的时间，把开盘时间“不约而同”定在了6月。看来，开发商的头脑已经从去年的“狂飙突进”风暴中渐渐缓过神来，把“稳”字作为自己的销售策略。清醒的头脑带给市场的是理性的定价，价格的波动非常平缓，相比去年，今年的房价大部分都在4300-5000元/平方米间浮动。在长沙，这个价位正在接近购房者的心理预期。
今年四月份，全市期房成交面积为73.27万平米;现房销售13.01万平米；期房成交套数6369套，现房成交套数496套，整体销售还算乐观。4月下旬5月初随着湘江世纪城、中信新城等大规模项目的开盘，市场交易量曾一度达到小高潮。5月份，长沙房价基本与4月持平。根据国家发展改革委、国家统计局调查数据，业内人士认为，2008年长沙房价不会出现07年的大幅度波动，今年的房价应该是稳定中小幅度增长。[长沙房屋销售价格同比(相比去年同期)上涨9．1%，环比(相比上月)微涨0．2%。新建住房价格同比上涨11．7%，相比上月上涨0．3%。90平方米住房价格指数环比上涨0．2%。二手房价格同比上涨6．4%，环比上涨0．2%]
长沙各区域期房销售面积比对参考
4月份雨花区期房销售面积，达198163平米，但销售面积较三月有较大回落；开福区销售面积有较大增长，其余各区基本持平。雨花区与开福区仍然是市场供应的热点区域。[数据来源：世联地产]
激情6月 开发商扎堆开盘 市场存量丰富
5月下旬的长沙楼市，推盘动作密集。24日，汀湘十里、利海.米兰春天、湘江世纪城等数家楼盘同时开盘，引起长沙楼市一片喧哗。从5月下旬到6月上旬，长沙新盘保持着开盘的高密度，各大楼盘在6月的舞台上高调登场，开盘数量高达二十多个。位于长沙经济开发区星沙镇星沙大道的华润凤凰城，以其大社区、高品质、齐配套等成为星城高品质大盘的代表，目前正在建的一期5栋2255户，预计今年9月推出。高品质加上合理的价位，“高性价比”的楼盘将会成为长沙市民购房追逐的热点。
如此高的放盘量，带来的是市场资源的日益充足。这给有“明确置业需求”的消费者提供了一大利好。充足的房源，让购房者的选择范围放广，选择余地大，对于有“自住”需求的购房者来说，确实是一大很好的机会，挑到心中最满意的房子。
长沙楼盘打折风盛 自住置业者入市佳期
除了新盘的高密度推出，在最关心的价格上，长沙开发商处在大环境的压力下，选择“坚挺房价”，在稳定房价的基础上，奉“品质”为上，大打“品格”战。在楼盘销售策略上，采取“打折、推广特价房”等方式来吸引广大购房者。而针对购房者来说，还有一大利好：今年在政府调控政策的作用下，房地产行业的适时调整，消费者观望氛围的蔓延让长沙房地产目前的本地“投机，投资”行为减少。
“楼盘品质的加强、趋于理性的价格、充足的可供挑选的可选资源、开发商针对置业者大规模的优惠活动，加上相对健康的楼市……”一切外在的因素都表明，对于有“自住”需求的置业者来说，购房佳期可能已经到来。
长沙各区域4月期房均价价格参考
四月份芙蓉区均价，达到4717元/平米，开福区以4207元/平米位居第二，岳麓区均价，为3595元/平米。4月份雨花区房价上涨较快，开福区与岳麓区房价有所下降，其他两区基本持平。 [数据来源：世联地产]
[6月 长沙楼盘部分优惠信息：]
[茂华国际湘] 一次性9.8折，按揭9.9,交3W抵5W,送半年的物管费,老带新客户送500到1000的购物优惠券.
[三江花中城] 一次性付款9.7折，按揭付款9.8折，6套特价房9.5—9.6折优惠，买完为止。
[长房西郡] 任意购买西郡一套住宅即送价值7--12万的小轿车,活动时间6月9日--7月8日。
[方略潇邦] 一次性付款9.8折，按揭付款9.9折 VIP办理中,VIP卡号在0050以前的客户可获得产品总价额外3个点的优惠
[星城世家] 1、现有22套特惠房，车位；2、“广厦奖”感恩回报月期间，购房按揭9.8折，一次性付款9.7折 ……更多请进入》
炒房团眼光转向二线城市 长株潭成未来热土
由于一线城市房价整体过高，泡沫成分虚，上浮空间很小，内地炒房团的视线瞄向了整体较稳定的二线城市。而处于京广线主干道上的长沙，由于“两型社会”改革试验区的成功试点，“长株潭”获批两型社会试验区后，长沙的空间扩大，在下半年或者未来，吸引异地炒房团的目光不足为奇。[败走京、沪等一线城市 温州炒房团征战长株潭]
目前的长沙楼市，面临的是一个自我调整的阶段，开发商在定价从“购房者”的购买能力出发，更加理性，正在逐步接近置业者的理性预期。在品质和价格上，从基础出发，开发商更注重楼盘品质的提升，“品质和价格”如何达到平衡点，也成为目前房地产界的追求热点。相信经过一段时期的调整，长沙的“地产业”将会以更加健康的姿态呈现。[本文仅代表个人观点] 搜房网（长沙） 薛叶果
[凡来源标注为“搜房网”的原创稿件，未经书面许可，任何媒体、商业公司、网站、个人不得转载、复制或以其他手段侵犯本网权利。已获许可转载的，请注明“来源：搜房网”及作者姓名，或按约定建立反向链接。]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
